Troisième chambre civile, 11 octobre 2018 — 17-25.790

CIV.3

JT

COUR DE CASSATION ______________________

Audience publique du 11 octobre 2018

Cassation partielle sans renvoi

M. CHAUVIN, président

Arrêt n° 903 F-D

Pourvoi n° J 17-25.790

R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E

_________________________

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS _________________________

LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :

Statuant sur le pourvoi formé par :

1°/ le syndicat des copropriétaires de la résidence de la mer, dont le siège est [...] , représenté par son syndic, la société Barassin immobilier, dont le siège est [...] ,

2°/ M. Raymond X..., domicilié [...] ,

3°/ M. Jean Y..., domicilié [...] ,

4°/ Mme Geneviève Z..., domiciliée [...] ,

5°/ Mme Brigitte A... épouse B...,

6°/ M. Armel B...,

domiciliés [...] ,

7°/ M. Olivier C..., domicilié [...] ,

8°/ Mme Christine D..., domiciliée [...] , agissant tant en son nom personnel qu'en qualité d'héritière de Jean-Patrick D... décédé,

9°/ Mme Elisabeth YY..., domiciliée [...] ,

10°/ Mme Raymonde E..., domiciliée [...] ,

11°/ M. Jean-Loup F..., domicilié [...] ,

12°/ M. Sandro G..., domicilié [...] ,

13°/ Mme H... I..., domiciliée [...] ,

14°/ Mme J... I..., domiciliée [...] ,

15°/ M. Eric I..., domicilié [...] ,

16°/ M. Hervé I..., domicilié [...] ,

contre l'arrêt rendu le 11 juillet 2017 par la cour d'appel de Caen (1re chambre civile), dans le litige les opposant :

1°/ à la société Nexity Lamy, société par actions simplifiée, dont le siège est [...] , ayant un établissement secondaire [...] , venant aux droits de la société Lamy,

2°/ à la fondation d'Auteuil, dont le siège est [...] , précédemment dénommée Les Orphelins apprentis d'Auteuil, prise en qualité de légataire universel de Nicole K... décédée,

3°/ à M. L... K..., domicilié [...] , pris en qualité de légataire à titre particulier de Nicole K... décédée,

4°/ à Mme Mireille M...,

5°/ à M. Daniel M...,

domiciliés [...] ,

6°/ à M. Gérard N...,

7°/ à Mme Viviane N...,

domiciliés [...] ,

8°/ à M. Antoine O..., domicilié [...] ,

défendeurs à la cassation ;

Les demandeurs invoquent, à l'appui de leur pourvoi, les deux moyens de cassation annexés au présent arrêt ;

Vu la communication faite au procureur général ;

LA COUR, en l'audience publique du 11 septembre 2018, où étaient présents : M. Chauvin, président, M. P..., conseiller référendaire rapporteur, Mme Masson-Daum, conseiller doyen, Mme Besse, greffier de chambre ;

Sur le rapport de M. P..., conseiller référendaire, les observations de la SCP Célice, Soltner, Texidor et Périer, avocat du syndicat des copropriétaires de la résidence de la mer, MM. X..., Y..., B..., C..., F..., G..., Eric et Hervé I..., Mmes Z..., A..., E..., YY..., H... et J... I... et D..., tant en son nom personnel qu'en sa qualité d'héritière de Jean-Patrick D..., de la SCP Baraduc, Duhamel et Rameix, avocat de la société Nexity Lamy, de la SCP Boulloche, avocat de M. O..., de la SCP Foussard et Froger, avocat de la fondation d'Auteuil, et de M. K..., l'avis de M. Q..., avocat général référendaire, et après en avoir délibéré conformément à la loi ;

Donne acte au syndicat des copropriétaires de la résidence de la mer (le syndicat) et à MM. X..., Y..., B..., C..., F..., G..., Eric et Hervé I..., à Mmes Z..., A..., E..., YY..., H... et J... I..., D..., tant en son nom personnel qu'en sa qualité d'héritière de Jean-Patrick D..., du désistement de leur pourvoi en ce qu'il est formé contre M. et Mme M... et M. et Mme N... ;

Attendu, selon l'arrêt attaqué (Caen, 11 juillet 2017), que Nicole K..., aux droits de laquelle viennent la fondation d'Auteuil, et M. K..., propriétaire d'un lot dans un immeuble en copropriété, se plaignant de nombreux dégâts des eaux et de la présence de champignons de type mérule dans son appartement, a, après expertise, assigné le syndicat en réparation de son préjudice ; que celui-ci, auxquels se sont joints seize copropriétaires, ont assigné en réparation de leur préjudice et en garantie les sociétés ZZ... N... et Nexity Lamy, anciens syndics de la copropriété, et M. O..., architecte ;

Sur le second moyen, ci-après annexé :

Attendu que le syndicat et les copropriétaires font grief à l'arrêt de rejeter leurs demandes formées à l'encontre de la société Nexity Lamy ;

Mais attendu, d'une part, que, le syndicat et les copropriétaires n'ayant pas soutenu devant la cour d'appel que leur préjudice serait constitutif d'une perte de chance, le moyen est, de ce chef, nouveau, mélangé de fait et de droit ;

Attendu, d'autre part, qu'ayant constaté que les désordres avaient, pour causes conjuguées, l'état de vétusté de l'immeuble, un défaut d'entretien et l'inaction du syndic bénévole antérieures à l'entrée en fonction de la société ZZ... N..., et, répondant aux conclusions prétendument délaissées, que la copropriété n'était pas prête à mettre en oeuvre des investigations importantes, la cour d'appel, qui n‘était pas tenue de procéder à une recherche que ses cons