Troisième chambre civile, 14 octobre 2014 — 13-20.585

LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :

Attendu, selon l'arrêt attaqué (Aix-en-Provence, 15 mars 2013), que la société civile immobilière Dansapav (la SCI) est propriétaire de lots à usage commercial dans un immeuble soumis au statut de la copropriété dont le règlement prévoit, en son article 10, que « les propriétaires ne pourront exercer dans ces locaux les commerces ou activités suivantes : bar, boîte de nuit, salle de jeu et d'une manière plus générale tout commerce ou activité bruyante ou malodorante » ; qu'elle a assigné le syndicat des copropriétaires en annulation de la décision n° 2 de l'assemblée générale du 25 mai 2010 ayant décidé que l'activité commerciale envisagée dans ses locaux était interdite comme étant non conforme au règlement de copropriété ; qu'en cause d'appel, elle a également sollicité la nullité de l'ensemble des décisions de cette assemblée générale pour non respect du délai de convocation ;

Sur le premier moyen, ci-après annexé :

Attendu qu'ayant relevé que la SCI Dansapav avait demandé, en première instance, l'annulation d'une seule résolution de l'assemblée générale à savoir la résolution n° 2 relative à la « décision à prendre concernant le projet d'exploitation de la cantine » et qu'elle sollicitait, en cause d'appel, la nullité de l'ensemble des résolutions votées au cours de cette même assemblée faute de respect du délai de convocation, et notamment de la résolution n° 1 relative à la constitution du bureau, non sollicitée en première instance, la cour d'appel en a exactement déduit que cette demande était nouvelle et comme telle irrecevable en cause d'appel ;

D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;

Mais sur le second moyen :

Vu les articles 8 et 9 de la loi du 10 juillet 1965 ;

Attendu que pour rejeter la demande de la SCI Dansapav, la cour d'appel retient qu'il ne peut être reproché à l'assemblée générale d'avoir émis un avis qui ne convient pas au copropriétaire qui l'a sollicité, dès lors qu'il n'est pas démontré que la décision critiquée ait été inspirée par d'autres motifs que le souci de se conformer, au mieux, aux prescriptions du règlement de copropriété, et qu'en toute hypothèse, par son vote, l'assemblée générale a simplement estimé que le projet était contraire au règlement de copropriété sans pour autant interdire l'exercice d'une activité commerciale, de surcroît non encore entreprise au moment de sa délibération, de sorte que le moyen tiré d'une violation de l'article 8 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article 10 du règlement de copropriété est inopérant ;

Qu'en statuant ainsi, tout en constatant que l'assemblée générale avait décidé que l'installation du commerce projeté par la SCI Dansapav était interdite au regard du règlement de copropriété, sans rechercher si l'activité litigieuse était de nature à générer des nuisances sonores ou olfactives interdites par le règlement de copropriété et si cette restriction aux droits de la SCI Dansapav était justifiée par la destination de l'immeuble, la cour d'appel n'a pas donné de base légale à sa décision ;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu'il a débouté la SCI Dansapav de sa demande d'annulation de la résolution n° 2 de l'assemblée générale extraordinaire du 25 mai 2010, l'arrêt rendu, entre les parties, le 15 mars 2013 par la cour d'appel d'Aix-en-Provence ; remet, en conséquence, sur ce point, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel d'Aix-en-Provence, autrement composée ;

Condamne le syndicat des copropriétaires du 13 rue des Bouteilles à Aix-en-Provence aux dépens ;

Vu l'article 700 du code de procédure civile, condamne le syndicat des copropriétaires du 13 rue des Bouteilles à Aix-en-Provence à payer à la SCI Dansapav une somme de 3 000 euros ; rejette la demande du syndicat des copropriétaires du 13 rue des Bouteilles à Aix-en-Provence ;

Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt partiellement cassé ;

Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du quatorze octobre deux mille quatorze.

MOYENS ANNEXES au présent arrêt

Moyens produits par la SCP Piwnica et Molinié, avocat aux Conseils, pour la société Dansapav

PREMIER MOYEN DE CASSATION

Le moyen fait grief à l'arrêt attaqué d'avoir déclaré irrecevable comme nouvelle en cause d'appel la demande formée par la SCI DANSAPAV tendant à l'annulation de l'assemblée générale extraordinaire et des résolutions prises par elle le 25 mai 2010,

AUX MOTIFS QUE en droit, les parties ne peuvent soumettre à la cour de nouvelles prétentions si ce n'est pour opposer compensation, faire écarter les prétentions adverses ou faire juger les questions nées de l'int