9ème Chambre JEX, 2 avril 2024 — 23/10748

MINUTE N° : DOSSIER N° : N° RG 23/10748 - N° Portalis DBW3-W-B7H-37IV AFFAIRE : Association DIPHTONG, Association MONTEVIDEO / S.C.I. JAME, société civile immobilière immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Marseille, sous le numéro 315 256 768, dont le siège social est sis [Adresse 1], prise en la personne de son représentant légal en exercice y domicilié audit siège es qualité.

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

LE JUGE DE L'EXECUTION

JUGEMENT DU 02 AVRIL 2024

COMPOSITION DU TRIBUNAL

PRESIDENT : Madame DESMOULIN, Vice-Présidente,

GREFFIER : Madame NEGRE, Greffière

DEMANDERESSES

Association DIPHTONG, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Maître Serge AYACHE, avocat au Barreau d’Aix-en-Provence

Association MONTEVIDEO, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Maître Frédérique GARIBALDI-RIBES, SCP GARIBALDI, avocate au Barreau de Marseille,

DEFENDERESSE

S.C.I. JAME, société civile immobilière immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Marseille sous le numéro 315 256 768, dont le siège social est sis [Adresse 1], prise en la personne de son représentant légal en exercice y domicilié audit siège es qualité.

représentée par Maître Johann LEVY de la SCP VIDAL NAQUET, avocat au Barreau de Marseille

NATURE DE LA DECISION : CONTRADICTOIRE

Le Tribunal après avoir entendu les parties et leurs avocats en leurs conclusions à l'audience du 22 Février 2024 a mis l'affaire en délibéré et indiqué que le jugement serait rendu par mise à disposition au greffe le 02 Avril 2024, date à laquelle a été rendu le jugement dont la teneur suit :

EXPOSÉ DU LITIGE

La SCI JAME est propriétaire d’un local situé au numéro [Adresse 1].

Par acte sous seing privé en date du 7 septembre 2001, elle a donné à bail professionnel à l’association MONTEVIDEO pour une durée de 12 ans, soit jusqu’au 31 août 2013, afin d’y exercer les activités de théâtre, danse, musique, arts plastiques notamment et l’organisation de manifestations musicales, théâtrales... L’association DIPHTONG, compagnie théâtrale professionnelle, est intervenue au bail en qualité de sous-locataire et comme garante de l’association MONTEVIDEO.

Dans le courant de l’année 2012, les parties ont convenu de la résiliation anticipée du bail professionnel. Elles ont conlu le 21 décembre 2012 un nouveau bail dit civil excluant les dispositions de la loi du 6 juillet 1989 relative aux baux d’habitation et celles du 23 décembre 1986 relative aux baux professionnels pour une durée de 4 ans. L’association DIPHTONG est également intervenue au bail.

Le 29 septembre 2016 la SCI JAME a donné congé à l’association MONTEVIDEO.

Par jugement du 13 octobre 2020 le tribunal judiciaire de Marseille, confirmé par arrêt de la Cour d’appel d’Aix-en-Provence du 30 septembre 2021, a ordonné l’expulsion de l’association MONTEVIDEO.

Par arrêt du 20 avril 2023 la cour de cassation a rejeté le pourvoi formé par l’association MONTEVIDEO et l’association DIPHTONG.

Le 4 juillet 2023 la SCI JAME a signifié à l’association MONTEVIDEO et l’association DIPHTONG un commandement de quitter les lieux.

Selon acte d’huissier en date du 18 octobre 2023 l’association MONTEVIDEO et l’association DIPHTONG ont fait assigner la SCI JAME devant le juge de l’exécution du tribunal judiciaire de Marseille aux fins d’accorder à l’association MONTEVIDEO les plus larges délais pour quitter les lieux, délais qui ne soient pas inférieurs à 6 mois.

A l’audience du 22 février 2024 l’association MONTEVIDEO et l’association DIPHTONG ont expliqué qu’elles avaient quitté les lieux et que leur demande était donc devenue sans objet mais qu’aujourd’hui la SCI JAME sollicitait des dommages et intérêts pour procédure abusive et une indemnité au titre des frais irrépétibles, demandes auxquelles elles s’opposaient. Elles ont donc rappelé leur objet associatif, l’historique du litige opposant les parties et le contexte dans lequel leur expulsion avait été ordonnée. Elles ont souligné que l’autorité de la chose jugée ne pouvait leur être opposée puisque la Cour d’appel d’Aix-en-Provence n’avait pas statué sur la demande de délais qui avait été formulée devant elle. Elles ont regretté que la fermeture de cet espace culturel exceptionnel soit motivée par un esprit de lucre de la SCI JAME et souligné le fait qu’elles avaient toujours espéré une issue amiable au litige et notamment qu’elles avaient toujours souhaité racheter les locaux mais au “juste prix” et non au prix exorbitant proposé correspondant au “prix du chiffre d’affaires d’une promotion immobilière”.

La SCI JAME a demandé oralement de condamner l’association MONTEVIDEO et l’association DIPHTONG à lui payer la somme de 10.000 euros à titre de dommages et intérêts outre la somme de 2.000 euros chacune en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Elle a expliqué qu’elle avait attendu l’issue du pourvoi pour faire exécuter le jugement rendu le 13 octobre 2020 par le