Chambre 8/Section 2, 15 mai 2024 — 24/02310

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOBIGNY JUGE DE L'EXECUTION

JUGEMENT CONTENTIEUX DU 15 Mai 2024

MINUTE : 24/497

RG : N° RG 24/02310 - N° Portalis DB3S-W-B7I-Y6JR Chambre 8/Section 2

Rendu par Monsieur UBERTI-SORIN Stephane, Juge chargé de l'exécution, statuant à Juge Unique. Assisté de Madame MOUSSA Anissa, Greffière,

DEMANDEUR :

Madame [H] [S] [Adresse 1] [Localité 3]

assistée par Me Soria LATRECHE, avocat au barreau de SEINE-SAINT-DENIS

ET

DEFENDEUR:

Monsieur [V] [Y] DCD [Adresse 2] [Localité 4]

représenté par Me Frédéric GONDER, avocat au barreau de BORDEAUX

INTERVENTION VOLONTAIRE

Madame [E] [K], veuve [Y] [Adresse 2] [Localité 4]

représenté par Me Frédéric GONDER, avocat au barreau de BORDEAUX

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DEBATS :

Monsieur UBERTI-SORIN, juge de l’exécution, Assisté de Madame MOUSSA, Greffière.

L'affaire a été plaidée le 24 Avril 2024, et mise en délibéré au 15 Mai 2024.

JUGEMENT :

Prononcé le 15 Mai 2024 par mise à disposition au greffe, par décision Contradictoire et en premier ressort.

EXPOSE DU LITIGE

Par jugement du 13 avril 2021, signifié le 14 mai 2021, le tribunal de proximité de Saint Denis a notamment : - constaté l'acquisition de la clause résolutoire du contrat de bail conclu entre Monsieur [B] [O] d'une part et Monsieur [V] [Y] et Madame [E] [K], veuve [Y], d'autre part et portant sur le logement sis [Adresse 1] à [Localité 3], - condamné Monsieur [B] [O] à payer à Monsieur [V] [Y] et Madame [E] [K], veuve [Y], la somme de 5922,37 euros au titre de l'arriéré locatif, outre une indemnité d'occupation mensuelle, - autorisé l'expulsion de Monsieur [B] [O] et tout occupant de son chef.

Un commandement de quitter les lieux a été délivré à Monsieur [B] [O] le 14 mai 2021.

Monsieur [V] [Y] est décédé le 19 juin 2022.

Par jugement rendu le 30 août 2023, le juge de l'exécution de ce siège a octroyé à Madame [H] [S], épouse [O], un délai de 6 mois soit jusqu'au 29 février 2024 inclus pour se maintenir dans les lieux situés [Adresse 1] à [Localité 3]

Par requête du 27 janvier 2024, Madame [H] [S], épouse [O], a sollicité une nouvelle mesure de sursis à expulsion de 6 mois poursuivie.

L'affaire a été retenue à l'audience du 24 avril 2024 et la décision mise en délibéré au 15 mai 2024, par mise à disposition au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées.

A l'audience, Madame [H] [S], épouse [O], assistée de son conseil, a soutenu sa demande. Elle explique être séparée de son compagnon et avoir été prise en charge par la maison des femmes. Elle indique avoir entamé toutes les procédures nécessaires à son relogement, notamment dans le cadre du droit au logement opposable et propose de payer l'indemnités d'occupation.

Dans ses conclusions déposées à l'audience, le conseil de Madame [E] [K] veuve [Y], s'est opposée à la demande de sursis au motif que l'expulsion a été prononcée il y a déjà 3 ans et que la requérante a déjà obtenu un premier délai de 6 mois alors même qu'elle ne s'acquitte pas du loyer courant précisant que la dette s'élève à 31.000 euros. Elle fait état de sa situation de retraitée, qu'elle souhaite vendre au plus vite le logement pour régulariser la situation suite au décès de son époux. Elle sollicite enfin la somme de 1.500 euros à titre de ses frais irrépétibles.

Pour un plus ample exposé des prétentions et moyens des parties, il y a lieu de se référer, par application des dispositions de l'article 455 du code de procédure civile, à la requête précitée et, le cas échéant, aux dernières écritures des parties sus-visées.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur la qualité de propriétaire de Madame [E] [K], veuve [Y], et son intervention volontaire

Conformément aux dispositions de l'article 329 du code de procédure civile, l'intervention est principale lorsqu'elle élève une prétention au profit de celui qui la forme. Elle n'est recevable que si son auteur a le droit d'agir relativement à cette prétention.

Il ressort du jugement rendu le 13 avril 2021 par le tribunal de proximité de Saint Denis que le bail de location concernant le logement situé [Adresse 1] à Saint Denis (93200) avait été consenti par Monsieur [V] [Y] et Madame [E] [K], veuve [Y]. Par ailleurs, il ressort de l'acte notarié établi 23 février 2023 que Monsieur [V] [Y] est décédé le 19 juin 2022 et que sa veuve, Madame [E] [K] a recueilli le logement précité si bien qu'elle en est la seule propriétaire.

En conséquence, Madame [E] [K], veuve [Y], sera reçue en son intervention volontaire.

Sur l'irrecevabilité de la demande en raison de l'autorité de la chose jugée

L'article 122 du code de procédure civile dispose que constitue une fin de non-recevoir tout moyen qui tend à faire déclarer l'adversaire irrecevable en sa demande, sans examen au fond, pour défaut de droit d'agir, tel le défaut de qualité, le défaut d'intérêt, la prescription, le délai préfix, la chose jugée.

En application de l'article 1355 du Code civil, l'autorité de la chose jugée n'a lieu qu'à l'égard de ce qu