Charges de copropriété, 4 juillet 2024 — 23/02162

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PARIS [1]

[1] Expéditions exécutoires délivrées le:

■

Charges de copropriété

N° RG 23/02162 N° Portalis 352J-W-B7H-CY73U

N° MINUTE :

Assignation du : 13 Février 2023

JUGEMENT rendu le 04 Juillet 2024 DEMANDEUR

Syndicat des Copropriétaires du [Adresse 1], représenté par son Syndic [Localité 6] SYNDIC ET GESTION [Adresse 2] [Localité 4]

représenté par Maître Cécile LEMAISTRE BONNEMAY, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant, vestiaire #E1286

DÉFENDERESSE

S.C.I. SMART PROPERTIES [Adresse 5] [Localité 3]

non représentée

Décision du 04 Juillet 2024 Charges de copropriété N° RG 23/02162 - N° Portalis 352J-W-B7H-CY73U

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Par application des articles R.212-9 du Code de l’Organisation Judiciaire et 812 du Code de Procédure Civile, l’affaire a été attribuée au Juge unique.

Avis en a été donné aux avocats constitués qui ne s’y sont pas opposés.

Madame Muriel JOSSELIN-GALL,Vice-présidente, statuant en juge unique.

assistée de Sophie PILATI, Greffière,

DÉBATS

A l’audience du 07 Mars 2024 tenue en audience publique

JUGEMENT

Prononcé en audience publique Réputé contradictoire En premier ressort

EXPOSE DES FAITS ET DE LA PROCÉDURE

La SCI Smart Properties est propriétaire des lots de copropriété n°58 et 59 d'un immeuble situé au [Adresse 1].

Par lettre recommandée avec avis de réception du 17 mai 2022, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble a fait mettre en demeure la SCI Smart Properties de payer des charges de copropriété impayées.

Par exploit d'huissier signifié le 13 février 2023, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble situé au [Adresse 1] a fait assigner la SCI Smart Properties en paiement d’arriérés de charges de copropriété devant le tribunal judiciaire de Paris, pour l'audience du 6 septembre 2023.

Par ses conclusions d’actualisation en date du 18 août 2023, signifiées au défendeur non constitué et notifiées le 23 août 2023 par voie électronique, le syndicat des copropriétaires demande au tribunal de :

-“Condamner la Société Civile Immobilière SCI SMART PROPERTIES en : -57.744,12 € de charges de copropriété arrêtées du 01/01/2021 inclus au 01/07/2023 inclus, avec intérêts de droit à compter de la mise en demeure. - 1.500 € de dommages et intérêts - 3.000 € en application de l’article 700 du Code de Procédure civile. - Ordonner la capitalisation des intérêts. - Condamner la même en tous les dépens”.

Compte tenu du défaut de constitution en défense, et en application de l’article 455 alinéa 1er du code de procédure civile, il est renvoyé aux dernières conclusions des parties pour l’exposé exhaustif de leurs moyens en fait et en droit.

Citée suivant les modalités des articles 656 et 658 du code de procédure civile (remise de l'acte en l'étude d'huissier), la SCI Smart Properties n’a pas constitué avocat. Il sera ainsi statué par jugement réputé contradictoire.

La clôture de l'instruction a été prononcée le 6 septembre 2023, et l'affaire a été appelée à l'audience de plaidoiries (juge unique) du 7 mars 2024. La décision a été mise en délibéré au 4 juillet 2024, date à laquelle elle a été prononcée par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

En application de l'article 472 du code de procédure civile si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

1 - Sur la demande principale en paiement

Aux termes des dispositions énoncées aux articles 10 et 5 de la loi du 10 juillet 1965, « les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs, les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot » ainsi qu’ « aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots telles que ces valeurs résultent » « lors de l’établissement de la copropriété, de la consistance, de la superficie et de la situation des lots, sans égard à leur utilisation » - le règlement de copropriété fixant la part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges.

En application de l’article 42 de la même loi, lorsque les comptes et le budget prévisionnel ont été approuvés, les copropriétaires qui n’ont pas contesté l’assemblée générale ayant voté cette approbation dans les deux mois de la notification ne sont plus fondés à contester ces comptes et ce budget provisionnel. Ils ne sont pas non plus fondés à refuser de payer les charges appelées si, ayant contesté une décision de l'assemblée générale, ils n'ont pas obtenu son annulation de manière définitive – toute décision non annulée étant par principe valide et donc exécutoire.

En rev