JCP LOGEMENT, 13 juin 2024 — 23/03915

Minute n° 2024 /

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES - PALAIS DE JUSTICE

AUDIENCE DES EXPULSIONS LOCATIVES

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JUGEMENT du 13 Juin 2024 __________________________________________

DEMANDERESSE :

S.A. CDC HABITAT SOCIAL 33 Avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS

représentée par Maître Guillaume LENGLART, avocat au barreau de NANTES D'une part,

DÉFENDERESSE :

Madame [H] [F] Rez-de-chaussée, porte C002 Bâtiment BCD Les Pléiades, 1 rue du Héron 44840 LES SORINIERES

comparant en personne D'autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENTE : Laetitia GAILLARD-MAUDET GREFFIER : Michel HORTAIS

PROCEDURE :

date de la première évocation : 18 avril 2024 date des débats : 18 avril 2024 délibéré au : 13 juin 2024

RG N° N° RG 23/03915 - N° Portalis DBYS-W-B7H-MVYO

COPIES AUX PARTIES LE : CE + CCC à Maître Guillaume LENGLART, CCC à Madame [H] [F] + préfecture Copie dossier

EXPOSÉ DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 20 décembre 2022, ayant pris effet le 17 janvier 2023, la société anonyme d’habitations à loyer modéré CDC HABITAT SOCIAL a donné à bail à Madame [H] [F] un logement lui appartenant sis, Les Pléiades - Bâtiment BCD - 1 rue du Héron - Porte C002 - 44840 LES SORINIERES, moyennant le règlement d'un loyer mensuel révisable d'un montant de 508,87 €, outre 10,75 € pour les annexes et 86,53 € au titre de la provision sur charges.

Le 17 juillet 2023, la société bailleresse a fait délivrer à la locataire un commandement de payer visant la clause résolutoire du bail et l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989, la mettant en demeure d'avoir à régler la somme principale de 1.347,44 € au titre des loyers échus et impayés au 3 juillet 2023.

Ce même commandement, visant l’article 7g de la loi du 6 juillet 1989, la mettait également en demeure d’avoir à justifier d’une assurance contre les risques locatifs par la production d’une attestation délivrée par son assureur.

Par acte de Commissaire de Justice du 24 novembre 2023, notifié au représentant de l'Etat dans le département le 4 décembre 2023, la société CDC HABITAT SOCIAL a fait assigner Madame [H] [F] devant le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal Judiciaire de NANTES, afin de voir:

À titre principal :

- constater à compter du 17/08/2023 pour défaut de justification d'une assurance, ou depuis le 17/09/2023 pour défaut de paiement, la résiliation du bail en date du 20/12/2022 entre les parties ;

À titre subsidiaire :

- prononcer à compter du jugement à intervenir, la résiliation du bail en date du 20/12/2022 ;

Dans tous les cas :

- ordonner en conséquence l'expulsion de Madame [H] [F], ainsi que de tout occupant de son chef, avec l’assistance de la force publique et d'un serrurier, selon les modalités et délais prévus par la loi ;

- condamner Madame [H] [F] à lui payer la somme de 1.197,44 € correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation échus et impayés au 08/10/2023 avec intérêts de droit à compter du 17/07/2023 ou à compter du jugement à intervenir, à parfaire ou diminuer au jour de l’audience ;

- condamner Madame [H] [F] à lui payer une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges locatives, révisable dans les mêmes conditions que ledit loyer, payable immédiatement à compter du 17/08/2023 ou du 17/09/2023 ou du jugement à intervenir, et ce, jusqu'à la libération complète des lieux ;

- assortir tous délais d'une clause de déchéance du terme en cas de non-paiement d'une seule échéance et que dans ce cas, le bail sera résilié de plein droit et que l'expulsion pourra être réalisée avec, au besoin, l'assistance de la force publique et d'un serrrurier et ce, sans qu'il soit besoin de revenir devant le juge ; - condamner Madame [H] [F] à lui payer la somme de 800 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les entiers dépens qui comprendront notamment les frais de commandement ;

- rappeler que la décision à intervenir est de droit exécutoire à titre provisoire en vertu de l'article 514 du Code de procédure civile.

L’affaire a été appelée et retenue à l'audience du 18 avril 2024, lors de laquelle la société CDC HABITAT SOCIAL, valablement représentée par ministère d’avocat, a réitéré les termes de son acte introductif d'instance, précisant toutefois qu’elle se désistait de sa demande au titre de l’acquisition de la clause résolutoire fondée sur le défaut d’assurance. La société a également actualisé sa créance à la somme de 1.223,88 € selon le décompte arrêté au 16 avril 2024. Elle s’est enfin déclarée favorable à l’octroi de délais de paiement suspensifs des effets de la clause résolutoire à la locataire.

Madame [H] [F] a comparu et actualisé sa situation personnelle et financière. Elle a sollicité des délais de paiement suspensifs des effets de la clause résolutoire du bail, en proposant de régler 50 € par mois en sus du loyer courant.

Le diagnostic social et financier établi par les services sociaux a été communiqué à la partie dem