Chambre 26 / Proxi fond, 6 août 2024 — 24/03172

TRIBUNAL DE PROXIMITÉ DE PANTIN [Adresse 4] [Localité 7] Tél:[XXXXXXXX02] Fax : [XXXXXXXX01]

@ : [Courriel 8]

REFERENCES : N° RG 24/03172 - N° Portalis DB3S-W-B7I-ZEC2

Minute :

JUGEMENT

Du : 06 Août 2024

Société IMMOBILIERE 3F, SA d’HLM

C/

Monsieur [M] [S]

JUGEMENT

Après débats à l'audience publique du 10 Juin 2024, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe le 06 Août 2024;

Sous la Présidence de Madame Armelle GIRARD, juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de BOBIGNY siégeant au tribunal de proximité de PANTIN, assistée de Madame Martine GARDE, greffier ;

ENTRE :

DEMANDEUR :

Société IMMOBILIERE 3F, SA d’HLM [Adresse 3] [Localité 5] Représentée par Me Hela KACEM, avocat au barreau de PARIS Substitué par Me Chiara TRIPALDI, avocat au barreau de PARIS

DÉFENDEUR :

Monsieur [M] [S] [Adresse 9] [Adresse 9] [Localité 6] Comparant en personne

Copie exécutoire délivrée le :

à : Me Hela KACEM M. [M] [S]

Expédition délivrée à :

EXPOSÉ DU LITIGE Suivant contrat signé le 15 mars 2023, la SA IMMOBILIERE 3F a donné en location à Monsieur [M] [S] un immeuble à usage d'habitation sis [Adresse 9], moyennant un loyer mensuel révisable de 560,93 € outre provisions sur charges. Le 15 septembre 2023, la SA IMMOBILIERE 3F a fait délivrer à Monsieur [M] [S] un commandement de payer les loyers échus visant la clause résolutoire insérée au bail, pour un montant en principal de 4 018,31 € selon décompte arrêté au 31 août 2023. Par courrier du 18 septembre 2023, la SA IMMOBILIERE 3F a saisi la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX) de l'existence d'impayés de loyers, en application du décret n° 2015-1384 du 30 octobre 2015. Suivant citation délivrée à étude le 29 mars 2024, la SA IMMOBILIERE 3F a attrait Monsieur [M] [S] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité de Pantin, le commandement de payer n'ayant pas été suivi d'effet dans le délai imparti. La SA IMMOBILIERE 3F a demandé à la présente juridiction, au bénéfice de l'exécution provisoire: De constater le jeu de la clause résolutoire prévue au bail d'habitation ou subsidiairement de prononcer la résiliation judiciaire du bail pour défaut de paiement des loyers et charges ;D'ordonner l'expulsion de Monsieur [M] [S] ainsi que de tous occupants de son chef, avec au besoin l'assistance de la force publique et d'un serrurier ;D'ordonner le transport et la séquestration des meubles en tel lieu qu'il plaira à la SA IMMOBILIERE 3F, aux frais et aux risques et périls de Monsieur [M] [S] ; De condamner Monsieur [M] [S] au paiement des sommes suivantes:6 816,72 € au titre de l'arriéré locatif, somme à parfaire, outre intérêts au taux légal à compter du commandement de payer ;une indemnité mensuelle d'occupation équivalente au montant du loyer actualisé et des charges qui auraient été payés en l'absence de résiliation du bail, et ce à compter de la résiliation du bail jusqu'au départ effectif des lieux ;800 € au titre de l'article 700 du code de procédure civile ;ainsi qu'aux entiers dépens de l'instance, comprenant notamment le coût du commandement de payer.Le 29 mars 2024, la SA IMMOBILIERE 3F a notifié son acte introductif d'instance au représentant de l'État dans le département. L'audience s'est tenue le 10 juin 2024 et en application de l'article 24 V de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, la présidente a invité les parties à lui produire tous éléments relatifs à l'existence d'une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation. Lors de l'audience, la SA IMMOBILIERE 3F représentée par son conseil maintient ses demandes, sauf à préciser qu'en vertu d'un décompte arrêté au 30 mai 2024 (échéance du mois d'avril 2024 incluse), l'arriéré s'élève désormais à la somme de 8 846, 58 €. Monsieur [M] [S] ne conteste pas le principe de sa dette locative et demande au tribunal de lui accorder des délais de paiement suspensifs pour acquitter la dette locative à hauteur de 225,00 € par mois en plus du loyer courant. Il expose avoir effectué deux paiements correspondant à deux mois de loyer. Il explique avoir connu des difficultés financières du fait de saisies sur son salaire à hauteur de 500 € par mois suite à une condamnation pour escroquerie. Il déclare être employé en CDI dans l'administration d'une société médicale et être rémunéré environ 2 000 € par mois, et bénéficier également de la prime d'activité. Il indique ne pas avoir d'autres dettes excepté celle à l'origine de la saisie sur salaire. L'enquête sociale n'est pas parvenue au greffe de la juridiction avant l'audience. L'affaire a été mise en délibéré au 6 août 2024. La présidente a autorisé la transmission en délibéré d'un décompte actualité, lequel a été communiqué par courriel au greffe en date du 21 juin 2024. Il en résulte que selon un décompte arrêté au 20 juin 2024 (échéance du mois de mai 2024 incluse), l'