Chambre 5/Section 2, 12 septembre 2024 — 23/12003

TRIBUNAL JUDICIAIRE de BOBIGNY

JUGEMENT CONTENTIEUX DU 12 SEPTEMBRE 2024

Chambre 5/Section 2 AFFAIRE: N° RG 23/12003 - N° Portalis DB3S-W-B7H-YKVF N° de MINUTE : 24/01105

DEMANDEUR

SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE L’IMMEUBLE SIS [Adresse 2], représenté par son syndic en exercice, le CABINET MOSTIMO (UNITA MOSTIMO) [Adresse 3] [Localité 4] représentée par Maître Isabelle ULMANN de la SELARL ULMANN EDERY, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : A0449

C/

DEFENDEUR

Monsieur [M] [E] [Adresse 1] [Localité 4] non représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Madame Mechtilde CARLIER, Juge, statuant en qualité de juge unique, conformément aux dispositions de l article 812 du code de procédure civile, assistée aux débats de Madame Zahra AIT, greffier.

DÉBATS

Audience publique du 16 Mai 2024.

JUGEMENT

Rendu publiquement, par mise au disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort, par Madame Mechtilde CARLIER, Juge, assistée de Madame Zahra AIT, greffier présent lors du prononcé.

EXPOSE DU LITIGE

M. [M] [E] est propriétaire des lots 2 et 10 au sein de l’immeuble sis [Adresse 2], à [Localité 5] (93) soumis au statut des immeubles en copropriété.

Par exploit du 19 décembre 2023, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 2], à [Localité 5] (93) (le syndicat des copropriétaires) a fait assigner M. [M] [E] devant le tribunal judiciaire de Bobigny, au visa de la loi du 10 juillet 1965, aux fins de le voir condamner au paiement des sommes suivantes: - 24.030,81 euros au titre des charges de copropriété impayées au 31/12/2023 avec intérêts à compter de l’assignation et capitalisation ; - les appels de charges postérieurs au 31/12/2023 qui pourraien tetre dus au jour du jugement ; - 3.000 euros à titre de dommages-intérêts ; - rappeler l’exécution provisoire - 2.500 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile ; Outre les dépens ;

Il est renvoyé à l’assignation, qui vaut conclusions, délivrée à la requête du syndicat des copropriétaires pour un plus ample exposé des prétentions et moyens de ce dernier par application de l’article 455 du code de procédure civile.

Bien que régulièrement assigné par dépôt à l’étude du commissaire de justice, ce dernier ayant pu vérifier l’exactitude du domicile de M. [M] [E] par la présence de son nom sur la boite aux lettres ainsi que par la confirmation par le facteur, le défendeur n’a pas constitué avocat.

La clôture a été prononcée le 20 février 2024 par ordonnance du même jour.

L’affaire a été plaidée à l’audience du 16 mai 2024 et mise en délibéré au 12 septembre 2024.

MOTIFS DE LA DÉCISION

A titre liminaire, il est rappelé qu’il n’y a pas lieu de statuer sur les demandes de « dire/juger/constater » qui ne constituent pas des prétentions susceptibles d’entraîner des conséquences juridiques au sens de l’article 4 du code de procédure civile, mais uniquement la reprise des moyens développés dans le corps des conclusions et qui ne doivent pas, à ce titre, figurer dans le dispositif des écritures des parties.

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande en paiement au titre des charges de copropriété

L’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 dispose que les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils sont également tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes et de verser au fonds de travaux la cotisation prévue par la loi, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent de l’article 5. Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges.

Par ailleurs, il est de principe que les décisions de l’assemblée générale s’imposent tant que la nullité n’en a pas été prononcée.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires produit :

- l’extrait de matrice cadastrale ; - l’extrait du compte copropriétaires ; - les procès-verbaux des assemblées générales de copropriétaires ; - les appels de fonds ; - le décompte de répartition des charges ;

Au regard de ces éléments, il convient de condamner M. [M] [E] à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 24.030,81 euros à titre d’arriéré de charges de copropriété selon décompte arrêté au 13 décembre 2023 appel provisionnel du 4e trimestre 2023 inclus avec intérêts à compter de l’assignation et avec capitalisation.

Le syndicat des copropriétaires sera débouté de sa demande tendant à voir condamner le débiteur au paiement des appels de charges postérieurs au 13 décembre 2023 dans la mesure