CHAMBRE 8 SECTION 4, 3 octobre 2024 — 23/03618
Texte intégral
République Française
Au nom du Peuple Français
COUR D'APPEL DE DOUAI
CHAMBRE 8 SECTION 4
ARRÊT DU 03/10/2024
N° de MINUTE : 24/722
N° RG 23/03618 - N° Portalis DBVT-V-B7H-VBK7
Jugement (N° 51-22-0001) rendu le 13 Juillet 2023 par le Tribunal paritaire des baux ruraux de [Localité 19]
APPELANTS
Monsieur [FT] [C]
de nationalité Française
[Adresse 6]
Madame [S] [C]
de nationalité Française
[Adresse 1]
Monsieur [LX] [R]
de nationalité Française
[Adresse 12]
Monsieur [Y] [R]
de nationalité Française
[Adresse 5]
Monsieur [F] [J]
de nationalité Française
[Adresse 16]
Monsieur [P] [J]
de nationalité Française
[Adresse 7]
Monsieur [ZO] [J]
de nationalité Française
[Adresse 4]
Madame [U] [E]
de nationalité Française
[Adresse 10]
Monsieur [W] [E]
de nationalité Française
[Adresse 14]
Madame [T] [IV]
de nationalité Française
[Adresse 9]
Madame [WG] [IV]
de nationalité Française
[Adresse 13]
Monsieur [M] [PI]
de nationalité Française
[Adresse 8]
Monsieur [I] [PI]
de nationalité Française
[Adresse 11]
Monsieur [L] [R]
né le 11 janvier 1960 - de nationalité Française
[Adresse 5]
Représentés par Me Vincent Bué, avocat au barreau de Lille
Monsieur [FP] [R]
de nationalité Française
[Adresse 3]
Comparant en personne assisté de Me Vincent Bué, avocat au barreau de Lille
INTIMÉS
Monsieur [B] [O] [H] [G]
né le 26 Septembre 1963 à [Localité 17] - de nationalité Française
[Adresse 2]
Représenté par Me Philippe Meillier, avocat au barreau d'Arras
SELAS Perspectives mandataires judiciaires représentée par Maître [V] [X]
[Adresse 15]
Représentée par Me Bernard Franchi, avocat au barreau de Douai
DÉBATS à l'audience publique du 23 mai 2024 tenue par Véronique Dellelis et Emmanuelle Boutié magistrates chargées d'instruire le dossier qui ont entendu les plaidoiries, les conseils des parties ne s'y étant pas opposés et qui en ont rendu compte à la cour dans leur délibéré (article 805 du code de procédure civile).
Les parties ont été avisées à l'issue des débats que l'arrêt serait prononcé par sa mise à disposition au greffe
GREFFIER LORS DES DÉBATS :Ismérie Capiez
COMPOSITION DE LA COUR LORS DU DÉLIBÉRÉ
Véronique Dellelis, président de chambre
Emmanuelle Boutié, conseiller
Catherine Ménegaire, conseiller
ARRÊT CONTRADICTOIRE prononcé publiquement par mise à disposition au greffe le 03 octobre 2024 après prorogation du délibéré du 12 septembre 2024 (date indiquée à l'issue des débats) et signé par Catherine Ménegaire, conseiller, pour le président empêché conformément aux dispositions de l'article 452 du cpc et Ismérie Capiez, greffier, auquel la minute a été remise par le magistrat signataire.
Par acte notarié en date du 18 décembre 2009, M. [K] [A] et Mme [IY] [MA] ont consenti un bail à ferme à M. [B] [G] portant sur diverses parcelles agricoles leur appartenant à [Localité 19] pour une contenance totale de 15ha 52a 01ca et cadastrées comme suit: [Cadastre 20], [Cadastre 21], [Cadastre 22], [Cadastre 23], [Cadastre 24], [Cadastre 25], [Cadastre 26], [Cadastre 27], [Cadastre 28], [Cadastre 29], [Cadastre 30], [Cadastre 31], [Cadastre 32], [Cadastre 33], [Cadastre 34], [Cadastre 35]. Le bail était consenti pour une durée de 18 ans.
M. [K] [A] et Mme [IY] [MA] sont décédés et ont laissé pour leur succéder M. [FT] [C], Mme [S] [C], M. [LX] [R], M. [L] [R], M. [FP] [R], M. [Y] [R], M. [F] [J], M. [P] [J], M. [ZO] [J], M. [Z] [E], Mme [U] [E], M. [W] [E], Mme [T] [IV], Mme [WG] [IV], M. [M] [PI] et M. [I] [PI], ci-après désignés 'l'indivision successorale'.
A la suite de la succession et d'une licitation, les parcelles ont été réparties ainsi :
* Propriété de M. [L] [R]:
- [Cadastre 22] pour 4ha 30a 9ca
- [Cadastre 20] pour 1ha 97a 57ca
- [Cadastre 21] pour 12a 44ca
* Propriété de l'indivision successorale:
- [Cadastre 23] pour 89a 71ca
- [Cadastre 24] pour 51a 23ca
- [Cadastre 32] pour 22a 73ca
- [Cadastre 26] pour 26a 23ca
- [Cadastre 33] pour 39a 25ca
- [Cadastre 25] pour 63a 63ca
- [Cadastre 27] pour 64a 80ca
- [Cadastre 28] pour 47a 74ca
- [Cadastre 29] pour 79a 38ca
- [Cadastre 30] pour 2ha 00a 98ca
- [Cadastre 31] pour 9a 48ca
- [Cadastre 34] pour 1ha 25a 29ca
- [Cadastre 35] pour 91a 46ca.
Le 14 février 2022, M. [G] a été mis en demeure par les propriétaires indivis de régler les fermages impayés pour 9486,92 euros à l'indivision successorale et 3383,39 euros à M. [L] [R], avec rappel de l'article L.411-31 du code rural et de la pêche maritime.
Faute de paiement, par requête déposée au greffe le 20 juin 2022, M. [FT] [C], Mme [S] [C], M. [LX] [R], M. [L] [R], M. [FP] [R], M. [Y] [R], M. [F] [J], M. [P] [J], M. [ZO] [J], M. [Z] [E], Mme [U] [E], M. [W] [E], Mme [T] [IV], Mme [WG] [IV], M. [M] [PI] et M. [I] [PI] ont fait appeler M. [B] [G] devant le tribunal paritaire des baux ruraux de [Localité 19] afin de solliciter la résiliation du bail e