JCP, 7 octobre 2024 — 23/09727
Texte intégral
TRIBUNAL JUDICIAIRE de LILLE [Localité 3]
☎ :[XXXXXXXX01]
N° RG 23/09727 - N° Portalis DBZS-W-B7H-XU5E
N° de Minute : 24/00504
JUGEMENT
DU : 07 Octobre 2024
[B] [V] épouse [G]
C/
[P] [F] [J] [F]
REPUBLIQUE FRANÇAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
JUGEMENT DU 07 Octobre 2024
DANS LE LITIGE ENTRE :
DEMANDEUR(S)
Mme [B] [V] épouse [G], demeurant [Adresse 2]
représentée par Me Julien BRIOUT, avocat au barreau de LILLE
ET :
DÉFENDEUR(S)
M. [P] [F], demeurant [Adresse 6]
Aide juridictionnelle totale du 27/03/24
représenté par Me Laurie HAYT, avocat au barreau de LILLE
M. [J] [F], demeurant [Adresse 4]
non comparant
COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L'AUDIENCE PUBLIQUE DU 01 Juillet 2024
Mélanie COCQUEREL, Juge, assistée de Sylvie DEHAUDT, Greffier
COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ
Par mise à disposition au Greffe le 07 Octobre 2024, date indiquée à l'issue des débats par Mélanie COCQUEREL, Juge, assistée de Sylvie DEHAUDT, Greffier
RG 23-09727 – Page - MA
EXPOSE DU LITIGE
Par acte sous seing privé du 2 septembre 2016, Mme [B] [V] épouse [G] a donné à bail à M. [P] [F] un appartement n°5 situé au 1er étage du [Adresse 6] à [Localité 5] ainsi qu’une place de parking n°2 (lot n°49) située à la même adresse, moyennant un loyer mensuel initial de 512 euros, outre une provision sur charges de 53 euros.
Par acte séparé du 2 août 2016, M. [J] [F] s’est porté caution solidaire des engagements pris par M. [P] [F] jusqu’au 1er septembre 2019 et pour un montant maximum de 20 340 euros.
Par acte d’huissier du 12 juillet 2023, Mme [G] a fait délivrer à M. [P] [F] un commandement de payer visant la clause résolutoire contenue dans le bail afin d’obtenir le paiement d’une somme de 2 465,41 euros dont 2 327,90 euros en principal au titre des loyers et charges impayés.
Ce commandement de payer visant la clause résolutoire a été notifié par voie électronique à la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions locatives (CCAPEX) le 17 juillet 2023.
Il a été dénoncé à M. [J] [F] en sa qualité de caution solidaire par acte d’huissier du 20 juillet 2023.
Par acte d’huissier des 20 et 23 octobre 2023, Mme [G] a fait assigner Messieurs [P] et [J] [F] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille aux fins de voir, au visa des dispositions de la loi du 6 juillet 1989, de l’article 1134 ancien du code civil et 1103 nouveau du code civil et de l’article 700 du code de procédure civile :
constater la résiliation de plein droit du bail litigieux,en conséquence, ordonner l’expulsion de M. [P] [F] des lieux ainsi que celle de tous occupants de son chef, et cela au besoin avec le concours de la force publique,dire qu’à défaut pour M. [P] [F] d’avoir libéré les lieux dans les deux mois à compter du commandement de quitter les lieux, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous les occupants de son chef avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier et au transport des meubles laissés dans les lieux aux frais des expulsés dans tels garde-meubles qu’il plaira au bailleur, aux frais, risques et périls de M. [P] [F],condamner solidairement M. [P] [F] et M. [J] [F] au paiement de la somme de 2 484,23 euros avec intérêts judiciaires à compter du 12 juillet 2023 (date du commandement de payer) et pour le surplus à compter de l’assignation valant sommation,condamner solidairement M. [P] [F] et M. [J] [F] au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation qui ne saurait être inférieure au montant de la dernière mensualité de loyer et charges actuellement exigibles,condamner solidairement M. [P] [F] et M. [J] [F] au paiement de la somme de 1 500 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile outre les frais et dépens en ce compris le coût du commandement de payer. L’assignation a été notifiée par voie électronique à la Préfecture du Nord le 23 octobre 2023.
L'affaire a été appelée à l’audience du 13 mai 2024 et renvoyée à celle du 1er juillet 2024.
Mme [G], représentée par son conseil, a indiqué qu’elle se désistait de ses demandes principales et ne maintenait que ses demandes accessoires.
M. [P] [F], représenté par son conseil, s’en est rapporté à ses dernières écritures aux termes desquelles il sollicite de voir rejeter la demande présentée au titre de l’article 700 du code de procédure civile et de voir statuer sur les dépens comme en matière d’aide juridictionnelle.
Au soutien, il fait valoir qu’à la suite de sa demande d’aide financière auprès de sa caisse de retraite, celle-ci a procédé au règlement intégral et définitif de la dette locative d’un montant de 2 484 euros, outre l’arriéré de facture EDF de 649 euros.
Il ajoute qu’il n’a jamais cessé de procéder au règlement de ses loyers et de ses charges ; qu’à l’exception du mois de février 2023, le virement des fonds de sa part est porté au crédit du décompte ; qu’il est conscient que son loyer est trop élevé et a donc ent