Pôle 4 - Chambre 7, 24 octobre 2024 — 23/04659
Texte intégral
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
Au nom du Peuple Français
COUR D'APPEL DE PARIS
Pôle 4 - Chambre 7
ARRÊT DU 24 OCTOBRE 2024
(n° , 29 pages)
Numéro d'inscription au répertoire général : N° RG 23/04659 - N° Portalis 35L7-V-B7G-CHIMN
Décision déférée à la Cour : jugement rendu le 1er Février 2022 par le Tribunal Judiciaire de BOBIGNY - RG n° 20/00061
APPELANT
EPFIF - ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D'ILE DE FRANCE
[Adresse 6]
[Localité 9]
représenté par Me Michaël MOUSSAULT de la SELAS DS AVOCATS, avocat au barreau de PARIS, toque : T07, substitué à l'audience par Me Cédric BORTOLUSSI, avocat au barreau de PARIS, toque : T07
INTIMÉ
Monsieur [I] [O]
[Adresse 1]
[Localité 8]
Non comparant, non représenté
INTIMÉE ET APPELANTE INCIDENTE
DIRECTION DÉPARTEMENTALE DES FINANCES PUBLIQUES DE LA SEINE SAINT DENIS - COMMISSAIRE DU GOUVERNEMENT
Division Missions Domaniales
[Adresse 7]
[Localité 10]
représentée par Monsieur [J] [P], en vertu d'un pouvoir général
COMPOSITION DE LA COUR :
En application des dispositions de l'article 805 du code de procédure civile, l'affaire a été débattue le 27 Juin 2024, en audience publique, les parties ne s'y étant pas opposées, devant Monsieur Hervé LOCU, Président chargé du rapport.
Ce magistrat a rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la cour, composée de :
Monsieur Hervé LOCU, Président
Madame Valérie MORLET, Conseillère
Madame Nathalie BRET, Conseillère
Greffier : Madame Dorothée RABITA, lors des débats
ARRÊT :
- réputé contradictoire
- par mise à disposition de l'arrêt au greffe de la Cour, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du code de procédure civile.
- signé par Hervé LOCU, Président et par Dorothée RABITA, greffier présent lors de la mise à disposition.
***
EXPOSÉ DES FAITS ET DE LA PROCÉDURE
Par décret n°2015-99 du 28 janvier 2015, l'opération de requalification des copropriétés dégradées du [Adresse 21], comprenant les copropriétés du [Adresse 14] et de l'[Adresse 17], a été déclarée d'intérêt national et sa mise en 'uvre a été confiée à l'Établissement Public Foncier d'Île-de-France (EPFIF).
Aux termes de l'arrêté préfectoral n°2019-0278 du 29 janvier 2019, une enquête publique préalable à la déclaration publique et une enquête parcellaire ont été menées du 11 mars 2019 au 12 avril 2019.
Par arrêté préfectoral n°2019-2388 du 6 septembre 2019, la [Adresse 21] a fait l'objet d'une déclaration d'utilité publique.
Par arrêté préfectoral n°2021-0701 du 19 mars 2021, les lots situés dans le bâtiment 10 de la copropriété de [Adresse 18] ont été déclarés cessibles au profit de l'EPFIF.
Par décret n°2021-1005 du 29 juillet 2021, l' EPFIF a été autorisé à prendre possession immédiate des immeubles concernés par l'opération.
L'ordonnance d'expropriation, emportant transfert de propriété au profit de l'EPFIF, a été rendue le 21 octobre 2021.
La copropriété de l'[Adresse 17] est édifiée sur les parcelles cadastrées section [Cadastre 12], AM n°[Cadastre 2], AM n°[Cadastre 3], AM n°[Cadastre 4] et AM n°[Cadastre 5].
Est notamment concerné par l'opération M. [I] [O] en tant que propriétaire des lots 36, 211 et 1.344. Le lot 36 est un appartement de type F3, d'une superficie de 56 m². Le lot 211 est une cave. Le lot 1.344 est un emplacement de stationnement.
Faute d'accord sur l'indemnisation, l'EPFIF a saisi le juge de l'expropriation de Bobigny par requête reçue par le greffe le 25 février 2020.
Par un jugement réputé contradictoire du 1er février 2022, après transport sur les lieux le 21 septembre 2021, le juge de l'expropriation de Bobigny a :
- Annexé à la décision le procès-verbal de transport du 21 septembre 2021 ;
- Annexé à la décision les termes de comparaison produits par les parties ;
- Fixé la date de référence au 13 novembre 2018 ;
- Retenu la méthode d'évaluation globale par comparaison ;
- Retenu une majoration globale de 10% pour plus-value immobilière générée par la mise en service du tramway T4 ;
- Retenu une valeur unitaire de 935 euros/m² après majoration ;
- Retenu une indemnité complémentaire de 2.310 euros après majoration au titre de la dépossession d'une place de stationnement partiellement intégrée ;
- Dit que l'indemnité de dépossession foncière est évaluée à la somme de 61.137 euros en valeur libre ;
- Dit que cette somme se décompose de la façon suivante :
54.670 euros au titre de l'indemnité principale
(56 m² × 935 euros/m² + 2.100 euros × 110%),
6.467 euros au titre de l'indemnité de remploi,
- Dit que cette somme est ramenée à 53.360 euros en application des dispositions de l'article R.311-22 du code de l'expropriation ;
En conséquence,
- Fixé l'indemnité due par l'EPFIF à M. [I] [O] au titre de la dépossession des lots 36 (appartement), 211 (cave) et 1.344 (emplacement de stationnement) du bâtiment 10 de la copropriété de l'Étoile du Chêne Point