8ème chambre, 13 novembre 2024 — 24/01272

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTERRE

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PÔLE CIVIL

8ème chambre

JUGEMENT RENDU LE 13 Novembre 2024

N° RG 24/01272 - N° Portalis DB3R-W-B7I-YWFC

N° Minute :

AFFAIRE

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 2] représenté par son syndic :

C/

[T] [H]

Copies délivrées le :

DEMANDERESSE

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 2] représenté par son syndic : Cabinet LEMA IMMOBILIER [Adresse 1] [Localité 3]

représentée par Maître Manuel RAISON de la SELARL RAISON AVOCATS, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : C2444

DEFENDEUR

Monsieur [T] [H] [Adresse 2] [Localité 4]

défaillant

En application des dispositions de l’article 802 du code de procédure civile, l’affaire a été débattue le 01 Octobre 2024 en audience publique devant Elisette ALVES, Vice-Président, statuant en Juge Unique, assistée de Maeva SARSIAT, Greffier.

JUGEMENT

prononcé en premier ressort, par décision réputée contradictoire et mise à disposition au greffe du tribunal conformément à l’avis donné à l’issue des débats.

EXPOSE DU LITIGE

L'ensemble immobilier situé [Adresse 2] à [Localité 4] est soumis au statut de la copropriété.

Se plaignant de la défaillance de M. [T] [H] dans le règlement des charges dont il est redevable, le syndicat des copropriétaires de cet ensemble immobilier représenté par son syndic, le Cabinet LEMA IMMOBILIER l'a fait assigner devant ce tribunal par exploit du 9 février 2024, aux fins de :

RECEVOIR le Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 2], représenté par son Syndic en exercice, le cabinet LEMA IMMOBILIER en son action ;

L'EN DECLARER bien fondé ;

En conséquence : CONDAMNER Monsieur [T] [H], a payer au Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 2], représenté par son Syndic en exercice, le cabinet LEMA IMMOBILIER, la somme totale de 14.715,43 euros, correspondent à :

- 14.469,43 euros à titre principal, charges arrêtées au 1er février 2024 majorée des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 20 février 2023 qui porteront également intérêts conformément à l'article 1343-2 du Code Civil ;

- 246 euros correspondant aux frais de recouvrement de la créance, somme à parfaire ;

CONDAMNER Monsieur [T] [H], 5 payer au Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 2], représenté par son Syndic en exercice, le cabinet LEMA IMMOBILIER, la somme totale de 3.000 euros 21 titre de dommages et intérêts;

CONDAMNER Monsieur [T] [H], a payer au Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 2], représenté par son Syndic en exercice, le Cabinet LEMA IMMOBILIER,1a somme totale de 3.000 euros au titre de l'artic1e 700 du Code de Procédure Civile ;

DIRE que les intérêts dus pour une armée entière porteront également intérêts ;

ORDONNER l'exécution provisoire du jugement à intervenir ;

CONDAMNER Monsieur [T] [H], aux entiers dépens.

M. [T] [H], assigné à domicile, par acte remis en l'étude du commissaire de justice instrumentaire, qui indique lui avoir adressé la lettre prévue à l'article 658 du code de procédure civile, n'a pas constitué avocat. Le présent jugement sera donc réputé contradictoire par application de l'article 473 du code de procédure civile.

Ainsi que le permet l'article 455 du code de procédure civile, il conviendra de se référer à l'assignation précitée du syndicat des copropriétaires, pour un plus ample exposé de ses moyens et prétentions.

L'ordonnance de clôture est intervenue le 1er mars 2024 et l'affaire a été fixée à l'audience du 1er octobre 2024.

MOTIFS DE LA DÉCISION

A titre liminaire

En vertu de l'article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que s'il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Par ailleurs, il convient de rappeler que les demandes tendant à voir " déclarer bienfondé " et " dire ", ne constituent pas des prétentions au sens de l'article 4 du code de procédure civile lorsqu'elles ne confèrent pas de droit à la partie qui les requiert, ces demandes n'étant en réalité que la redite des moyens invoqués, et non des chefs de décision devant figurer dans la partie exécutoire du jugement, sur lesquelles il n'y a donc pas lieu de statuer.

En l'occurrence, la demande relative à la capitalisation des intérêts constitue une véritable prétention en dépit de l'emploi erroné du terme " dire " en lieu et place de " ordonner ", sur laquelle il sera donc statué.

En outre, il n'y a pas lieu de statuer sur la recevabilité des demandes du syndicat des copropriétaires, qui n'est pas contestée.

Sur les demandes principales du syndicat des copropriétaires

Sur les sommes réclamées au titre des charges

Le syndicat des copropriétaires sollicite le paiement de la somme de 14.469,43 euros à titre principal, charges arrêtées au 1er février 2024 majorée des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 20 février 2023.

En applica