JUGE LOYERS COMMERCIAUX, 21 novembre 2024 — 23/07110

Minute n°

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VERSAILLES

LOYERS COMMERCIAUX

JUGEMENT DU 21 NOVEMBRE 2024

N° RG 23/07110 - N° Portalis DB22-W-B7H-RVYI Code NAC : 30C

DEMANDERESSE

La société SCI LELU, société civile immobilière immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de VERSAILLES sous le numéro 501 330 799 dont le siège social est situé [Adresse 1], prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège,

représentée par Maître Jeanine HALIMI de la SELARL JEANINE HALIMI, avocat plaidant/postulant au barreau des HAUTS-DE-SEINE.

DÉFENDERESSE

La société AUTO ET COMMUNICATION, société par actions simplifiée immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de VERSAILLES sous le numéro 377 972 633 dont le siège social est situé [Adresse 2], prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège,

défaillante, n’ayant pas constitué avocat.

DÉBATS

Monsieur LE FRIANT, VIce-Président, siégeant par délégation de Monsieur le Président du Tribunal Judiciaire de VERSAILLES, et statuant en matière de loyers commerciaux, conformément aux dispositions de l’article R. 145-23 du Code de Commerce, assisté de Madame LOPES DOS SANTOS, Greffier.

Lors de l’audience du 24 Octobre 2024, l’affaire a été mise en délibéré pour que le jugement soit rendu ce jour.

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EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé en date du 24 mars 2014, la SCI LELU a donné à bail commercial à la SARL C TONAUTO divers locaux situés [Adresse 1], afin qu'elle y exploite une activité d’aire de lavage automatique.

Par acte du 19 juin 2018, la SARL C TONAUTO a conclu avec la SAS AUTO ET COMMUNICATION une promesse de vente du fonds de commerce régularisée le 12 septembre 2018.

Par acte extrajudiciaire du 26 septembre 2022, la SCI LELU a fait délivrer un congé avec offre de renouvellement moyennant un loyer porté à 1.500 euros à la SAS AUTO ET COMMUNICATION.

Puis, après lui avoir notifié un mémoire préalable par lettre recommandée le 11 octobre 2023, la SCI LELU a,  par exploit du 11 décembre 2023, fait assigner la SAS AUTO ET COMMUNICATION devant le juge des loyers commerciaux de Versailles.

A l’audience du 24 octobre 2024, la SCI LELU a sollicité que soit acté son désistement d’instance et d’action et l’homologation du protocole d’accord du 16 octobre 2024 conclu entre les parties.

La SAS AUTO ET COMMUNICATION, régulièrement citée à étude, n’a pas constitué d’avocat dans le cadre de la présente procédure. Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire.

MOTIFS

Sur le désistement et l’homologation du protocole d’accord

En application des articles 394 et 395 du code de procédure civile, le demandeur peut, en toute matière, se désister de sa demande en vue de mettre fin à l’instance. Le désistement n’est parfait que par l’acceptation du défendeur. Toutefois, l’acceptation n’est pas nécessaire si le défendeur n’a présenté aucune défense au fond ou fin de non-recevoir au moment où le demandeur se désiste.

Le désistement peut intervenir tant que l’instance est pendante devant la juridiction.

Selon l'article 384 du code de procédure civile, « en dehors des cas où cet effet résulte du jugement, l'instance s'éteint accessoirement à l'action par l'effet de la transaction, de l'acquiescement, du désistement d'action ou, dans les actions non transmissibles, par le décès d'une partie. L'extinction de l'instance est constatée par une décision de dessaisissement. Il appartient au juge de donner force exécutoire à l'acte constatant l'accord des parties, que celui-ci intervienne devant lui ou ait été conclu hors sa présence. »

L’article 2044 du code civil dispose que la transaction est un contrat par lequel les parties, par des concessions réciproques, terminent une contestation née, ou préviennent une contestation à naître. Ce contrat doit être rédigé par écrit. L’article 2052 du même code précise que la transaction fait obstacle à l'introduction ou à la poursuite entre les parties d'une action en justice ayant le même objet.

Aux termes des articles 1565 et 1567 du code de procédure civile, l'accord auquel sont parvenues les parties à une médiation, une conciliation ou une procédure participative peut être soumis, aux fins de le rendre exécutoire, à l'homologation du juge compétent pour connaître du contentieux dans la matière considérée. Les dispositions des articles 1565 et 1566 sont applicables à la transaction conclue sans qu'il ait été recouru à une médiation, une conciliation ou une procédure participative. Le juge est alors saisi par la partie la plus diligente ou l'ensemble des parties à la transaction.

En l'espèce, aux termes du protocole d’accord, les parties se sont réciproquement désistées de l’instance et de l’action engagée sous le numéro de RG n° 23/07110. Elles ont également régularisé un protocole d’accord transactionnel destiné à mettre fin à la présente procédure par le biais de concessions réciproques, protocole daté du 16 oc