PCP JTJ proxi fond, 19 novembre 2024 — 24/03002

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 5] [1]

[1] Copie conforme délivrée le : 19/11/2024 à : Monsieur [U] [R]

Copie exécutoire délivrée le : 19/11/2024 à : Me Laurent SALEM

Pôle civil de proximité ■

PCP JTJ proxi fond N° RG 24/03002 - N° Portalis 352J-W-B7I-C476K

N° MINUTE : 6/2024

JUGEMENT rendu le mardi 19 novembre 2024

DEMANDEUR LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES PRINCIPAL DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER DÉNOMMÉ VILLA CURIAL SIS [Adresse 2], Représenté par son syndic la société IMMO DE FRANCE [Localité 5] ILE DE FRANCE - [Adresse 4] représenté par Me Laurent SALEM, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #D1392

DÉFENDEUR Monsieur [U] [R], demeurant [Adresse 3] non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL Blanche GUERRIER, Juge, statuant en juge unique assistée de Florian PARISI, Greffier,

DATE DES DÉBATS Audience publique du 20 septembre 2024

JUGEMENT réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 19 novembre 2024 par Blanche GUERRIER, Juge assistée de Florian PARISI, Greffier

Décision du 19 novembre 2024 PCP JTJ proxi fond - N° RG 24/03002 - N° Portalis 352J-W-B7I-C476K

EXPOSE DU LITIGE   M. [U] [R] est propriétaire des lots n°1711 et n°1911 d'un immeuble situé [Adresse 1] à [Localité 6], soumis au régime de la copropriété.   Par acte de commissaire de justice en date du 14 mai 2024, le syndicat des copropriétaires, représenté par son syndic la société IMMO DE FRANCE PARIS ILE DE FRANCE, a fait assigner M. [U] [R] devant le tribunal judiciaire de Paris afin d'obtenir sa condamnation à lui verser les sommes suivantes : 3 358,22 euros au titre des charges de copropriété et frais de recouvrement arrêtés au 1er avril 2024, avec intérêts au taux légal à compter de l'assignation,2 500 euros à titre de dommages et intérêts,2 000 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile ainsi que les entiers dépens.  Au soutien de ses prétentions, le syndicat des copropriétaires explique que malgré des relances, des charges échues restent impayées, ce qui lui cause des difficultés de gestion et de trésorerie.   A l'audience du 20 septembre 2024, le syndicat des copropriétaires, représenté par son avocat, a sollicité le bénéfice de son acte introductif d'instance.   Régulièrement assignée par acte de commissaire de justice délivré à étude, M. [U] [R] n'a pas comparu et ne s'est pas fait représenter.     Il sera référé à l'assignation du syndicat des copropriétaires soutenue à l’audience pour un plus ample exposé de leurs moyens en application des dispositions de l’article 455 du Code de procédure civile.   À l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré jusqu’à ce jour, où elle a été mise à disposition des parties au greffe.   MOTIFS DE LA DECISION   Selon l'article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que s'il l'estime régulière, recevable et bien fondée.   Sur les charges de copropriété   En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer au paiement des charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l'article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l'article 5.   L'obligation à la dette existe, dès lors que l'assemblée générale des copropriétaires a approuvé les comptes présentés par le syndic et qu'aucun recours n'a été formé dans le délai légal, mentionné à l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965.   En vertu de l'article 35 du décret du 17 mars 1967, les appels provisionnels auxquels procède le syndic, dans les limites et sous les conditions prévues par ce texte, constituent une créance certaine, liquide et exigible.   Enfin, les travaux non inclus dans les charges de copropriété sus-définies et prévus à l'article 44 du décret n°67-223 du 17 mars 1967, ne sont pas compris dans le budget prévisionnel. Ils doivent faire l'objet d'un vote à l'assemblée générale quant à leur principe, leur montant et à leurs modalités de paiement et d'exigibilité.   En l’espèce le syndicat des copropriétaires verse notamment aux débats : le justificatif de la qualité de copropriétaire de M. [U] [R] tel que cela résulte du relevé de propriété pour les lots n°1711 et n°1911 de l'immeuble situé [Adresse 1] à [Localité 7] appels de fonds couvrant la période du 1er janvier 2018 au 30 juin 2024,les procès-verbaux d'assemblée générale de copropriété en date des 1er juin 2017, 14 juin 2018, 13 juin 2019, 15 octobre 2020, 9 juin 2021, 14 juin 2022 et 20 juin 2023 ayant nota