11ème civ. S1, 22 novembre 2024 — 24/03550

N° RG 24/03550 - N° Portalis DB2E-W-B7I-MWFF

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE STRASBOURG 11ème Chambre Civile, Commerciale et des Contentieux de la Protection [Adresse 2] [Adresse 2] [Localité 3]

11ème civ. S1

N° RG 24/03550 N° Portalis DB2E-W-B7I-MWFF

Minute n°24/

Copie exec. à : - Me Steeve WEIBEL - défendeur

Copie c.c à la Préfecture

Le Le Greffier

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 22 NOVEMBRE 2024

DEMANDERESSE :

OPHEA - Office Public de l’Habitat de l’Eurométropole de [Localité 3] (anciennement CUS HABITAT) pris en la personne de son représentant légal dont le siège social est sis [Adresse 1] [Localité 3] représenté par Me Steeve WEIBEL, avocat au barreau de STRASBOURG, avocat plaidant, vestiaire : 253

DEFENDEUR :

Monsieur [F] [S] demeurant [Adresse 4] [Localité 3] comparant en personne

OBJET : Baux d’habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion

COMPOSITION DU TRIBUNAL : Gussun KARATAS, Juge des Contentieux de la Protection Maryline KIRCH, Greffier En présence de [U] [M], auditeur de justice

DÉBATS : A l'audience publique du 24 Septembre 2024 à l’issue de laquelle le Président, Gussun KARATAS, Juge des Contentieux de la Protection, a avisé les parties que le jugement serait prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 22 Novembre 2024.

JUGEMENT Contradictoire en premier ressort, Rendu par mise à disposition au greffe, Signé par Gussun KARATAS, Juge des Contentieux de la Protection et par Maryline KIRCH, Greffier

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EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte sous-seing privé du 1er août 2021, l’OPHEA, a donné en location à Monsieur [F] [S] un logement situé porte 3, étage 1, au [Adresse 4], moyennant un loyer, provision sur charges comprise, de 489,21 euros par mois, payable à terme échu, le premier jour du mois suivant le terme échu.

Par lettre recommandée avec avis de réception du 17 août 2023, signée le 23 août 2023, l’OPHEA a notifié à Monsieur [F] [S] un congé pour le 30 novembre 2023 pour « non-paiement de loyers et accessoires » ; il y était joint le décompte des sommes dues pour 1 061,57 euros jusqu’au 17 août 2023, ainsi que l’article 4 de la loi du 1er septembre 1948.

C’est dans ces conditions que l’OPHEA a assigné le défendeur, par acte de commissaire de justice du 25 janvier 2024 devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Strasbourg aux fins de voir : * CONSTATER que le congé délivré est régulier, * PRONONCER la déchéance du défendeur de tout droit au maintien dans les lieux, conformément à l’article 10 -1 ° de la loi du 1er septembre 1948, * CONDAMNER le défendeur ainsi que tout occupant de son chef à évacuer les locaux occupés par lui, * PRONONCER à titre subsidiaire la résiliation judiciaire du bail liant les parties, conformément aux articles 1184 et 1741 du code civil, * CONDAMNER le défendeur à payer la somme de 1 322,68 euros à titre d’arriérés de loyers et accessoires avec les intérêts légaux à compter de l’assignation, conformément à l’article 1728 du code civil, et à payer les arriérés de loyers et charges nés entre l’assignation et la date de l’audience, En tout état de cause, * CONDAMNER le défendeur à payer les loyers et charges jusqu’à la résiliation du bail, en quittances et deniers, * CONDAMNER le défendeur à payer à l’OPHEA, à titre d’indemnité d’occupation, le montant de 566,28 euros (loyer augmenté des charges et prestations fournies) augmenté des intérêts légaux à compter de chaque échéance et jusqu’à évacuation des locaux, sous réserve des augmentations légales ultérieures, et ce à compter de la date de résiliation du bail, conformément à l’article 1142 du code civil, * CONDAMNER le défendeur à payer la somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, * CONDAMNER le défendeur aux entiers dépens, * DECLARER le jugement à intervenir exécutoire par provision conformément à l'article 514 et suivants du code de procédure civile.

Au soutien de sa demande principale, l’OPHEA fait valoir que la mauvaise foi du locataire est démontrée en ce qu’il n’exécute pas une de ses obligations principales, vu l’arriéré de loyers accumulé, de sorte qu’il doit être déchu du droit au maintien dans les lieux, réservé aux occupants de bonne foi.

Le Préfet du Bas-Rhin a régulièrement été avisé de l’assignation le 30 janvier 2024.

La Commission de Coordination Des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX) avait été saisie le 24 août 2023.

Une enquête sociale a été réalisée en date du 18 septembre 2024 selon laquelle le locataire présente une situation financière fragile. Il perçoit l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) d’un montant de 1 047,37 euros. Le montant de ses charges mensuelles s’élève à 1 054,06 euros. Suite à un voyage en Guinée il a été hospitalisé dans u