4 ème Chambre civile, 15 novembre 2024 — 24/00115

Minute n° RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 24/00115 - N° Portalis DBYQ-W-B7I-IFVH

4ème CHAMBRE CIVILE

JUGEMENT DU 15 Novembre 2024

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Président : M. Bernard VALEZY Magistrat à Titre Temporaire statuant en qualité de juge du Tribunal Judiciaire assisté, pendant les débats de Madame Gisèle LAUVERNAY, greffière ;

DEBATS : à l'audience publique du 06 Septembre 2024

ENTRE :

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE [Adresse 2] REPRESENTE PAR SON SYNDIC LE CABINET MELLIER-MICHAS, dont le siège social est sis [Adresse 5]

représenté par Me DREVET-RIVAL DE LA SARL LEX LUX AVOCATS, avocat au barreau de SAINT-ETIENNE

ET :

Monsieur [B] [C] demeurant [Adresse 1]

représente par Mme [R] [J] épouse [C] (grand-mère)

JUGEMENT :

contradictoire et en dernier ressort, Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 15 Novembre 2024

FAITS, PROCÉDURE ET PRÉTENTIONS DES PARTIES

Par acte de commissaire de justice en date du 09 mars 2022, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] (ci-après « le syndicat des copropriétaires ») a fait délivrer un commandement de payer la somme de 2216,04 euros à Monsieur [B] [C], propriétaire du lot n°04 (appartement).

Par acte de commissaire de justice en date du 16 février 2024, le syndicat des copropriétaires a fait assigner Monsieur [B] [C] devant le tribunal judiciaire de Saint-Etienne, sollicitant sa condamnation à lui verser :

- 1 713,37 euros en application des articles 10 et 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, avec intérêts de droit à compter de la mise en demeure, - les sommes correspondant aux éventuelles charges postérieures à la présente demande et impayées au jour de l'audience, - 1 500,00 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive, - 1 000,00 euros en application de l’article 700 du Code de procédure civile. Le syndicat des copropriétaires demande en outre la condamnation de Monsieur [B] [C] aux entiers dépens de l'instance, notamment le coût du commandement de payer les charges de copropriété et de la présente assignation.

A l’audience du 8 mars 2024 le syndicat des copropriétaires, représenté par son conseil, a demandé le renvoi de l’affaire afin de vérifier si la dette avait été apurée.

A l'audience du 6 septembre 2024, le syndicat des copropriétaires, représenté par son conseil, a actualisé sa demande à la somme de 1 371,62 euros et indique que le défendeur s’est engagé à payer 450,00 euros, en plus des charges courantes, afin d’apurer sa dette.

Monsieur [B] [C] était représenté par Madame [J] épouse [C] [R], sa grand-mère, muni d’un pouvoir de représentation. Il reconnait la dette

A l'issue des débats, l'affaire a été mise en délibéré au 15 novembre 2024.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur le paiement des charges de copropriété

Aux termes de l’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité objective que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l'article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l'article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges.

Lorsque le règlement de copropriété met à la seule charge de certains copropriétaires les dépenses d'entretien et de fonctionnement entraînées par certains services collectifs ou éléments d'équipements, il peut prévoir que ces copropriétaires prennent seuls part au vote sur les décisions qui concernent ces dépenses. Chacun d'eux dispose d'un nombre de voix proportionnel à sa participation auxdites dépenses.

Selon l’article 10-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l'article 10, les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d'hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d'une créance justifiée à l'encontre d'un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d'encaissement à la charge du débiteur sont imputables au seul copropriétaire concerné.   En l’espèce, à l’appui de ses prétentions, le syndicat des copropriétaires produit notamment :

- un extrait de mat