PCP JCP fond, 24 janvier 2025 — 24/06624

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée le : à : M [P] [S]

Copie exécutoire délivrée le : à : Me Philippe CORNET

Pôle civil de proximité ■

PCP JCP fond N° RG 24/06624 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5K5B

N° MINUTE : 13

JUGEMENT rendu le vendredi 24 janvier 2025

DEMANDERESSE S.A. SERENIS ASSURANCES, dont le siège social est sis [Adresse 3] représentée par Me Philippe CORNET, avocat au barreau de MARSEILLE,

DÉFENDEUR Monsieur [P] [S], demeurant [Adresse 1] non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL Eloïse CLARAC, Juge des contentieux de la protection assistée de Lisa BOUCHEMMA, Greffier,

DATE DES DÉBATS Audience publique du 30 octobre 2024

JUGEMENT réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 24 janvier 2025 par Eloïse CLARAC, Juge assistée de Lisa BOUCHEMMA, Greffier

Décision du 24 janvier 2025 PCP JCP fond - N° RG 24/06624 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5K5B

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat sous seing privé en date du 9 juillet 2020, Mme [Z] [X] a donné à bail à M. [P] [S] un appartement à usage d’habitation situé au [Adresse 2] à [Localité 4], pour un loyer mensuel de 640 euros outre 50 euros de provision sur charges.

Par courrier du 25 juillet 2023, dont il est accusé réception le 26 juillet 2023 par le Cabinet AUBERTIN, mandataire de la bailleresse, M. [P] [S] a donné congé.

Un état des lieux de sortie a été dressé le 19 septembre 2023 par commissaire de justice en l'absence de M. [P] [S], convoqué.

Par acte de commissaire de justice en date du 13 mai 2024, la société SERENIS ASSURANCES a fait assigner M. [P] [S] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris afin d'obtenir sa condamnation à lui payer les sommes suivantes : 2 859,57 euros au titre de l'arriéré locatif, avec intérêt capitalisés au taux légal à compter du 16 avril 2024,2 200 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive,1 200 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile, et aux entiers dépens. La société SERENIS ASSURANCES soutient être subrogée dans les droits de la bailleresse après l'avoir indemnisée au titre d'une assurance garantissant les loyers impayés.

A l'audience du 30 octobre 2024, la société SERENIS ASSURANCES, représenté par son conseil, a sollicité le bénéfice de son acte introductif d'instance.

Bien que régulièrement assigné à étude, M. [P] [S] n'a pas comparu et ne s'est pas fait représenter.

À l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré jusqu’à ce jour, où elle a été mise à disposition des parties au greffe.

MOTIF DE LA DÉCISION

Selon l'article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne fait droit à la demande que s'il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande en paiement des loyers et charges

Aux termes de l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver tandis que celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement.

L'article 1103 du même code prévoit, par ailleurs, que les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites.

Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le contrat est une obligation essentielle du locataire, résultant tant des dispositions contractuelles du bail signé entre les parties que des dispositions de l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989.

Enfin, il résulte des article 1346 et 1346-1 du code civil que la subrogation a lieu par le seul effet de la loi au profit de celui qui, y ayant un intérêt légitime, paie dès lors que son paiement libère envers le créancier celui sur qui doit peser la charge définitive de tout ou partie de la dette. Par ailleurs, l'a subrogation conventionnelle s'opère à l'initiative du créancier lorsque celui-ci, recevant son paiement d'une tierce personne, la subroge dans ses droits contre le débiteur. Cette subrogation doit être expresse.

En l'espèce, la société SERENIS ASSURANCES produit : le contrat par lequel la bailleresse, Mme [Z] [X], a, le 20 juillet 2020, donné mandat à la société AUBERTIN GESTION pour administrer l'appartement situé [Adresse 2] à [Localité 4],le contrat d'assurance (n°IV2010179) du 4 janvier 2012 conclu entre la société AUBERTIN GESTION et la société SERENIS ASSURANCES ainsi que des avenants à ce contrat prévoyant notamment une garantie pour loyers impayés,une quittance subrogative établie par la société AUBERTIN GESTION subrogeant la société SERENIS ASSURANCES dans ses droits à hauteur du règlement de 2 859,57 euros reçu, selon contrat d'assurance et un décompte de l'assureur arrêté à la même somme. Il ressort du décompte établi par le bailleur que la somme due au titre des loyers et charges échus s'élève à 2 090,30 euros à la date de la restitution des lieux le 19 septembre 2023, déduction faite du dépôt de garantie.

La somme de 904,60 euros facturée au titre des « retenues sortie » ne co