PCP JCP ACR référé, 13 février 2025 — 24/06846

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PARIS [1]

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Copie exécutoire délivrée le : à :

Pôle civil de proximité ■

PCP JCP ACR référé N° RG 24/06846 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5NKC

N° MINUTE : 2/2025

ORDONNANCE DE REFERE rendue le 13 février 2025

DEMANDERESSE REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 4], [Adresse 1], représentée par Me Pierre-Bruno GENON- CATALOT, avocat au barreau de PARIS, [Adresse 2], Toque B0096

DÉFENDEUR Monsieur [K] [H], demeurant [Adresse 3], comparant en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL Morgane JUMEL, juge des contentieux de la protection assistée de Caroline CROUZIER, Greffière

DATE DES DÉBATS : 20 décembre 2024

ORDONNANCE contradictoire et en premier ressort prononcée le 13 février 2025 par Morgane JUMEL, Vice-présidente, assistée de Caroline CROUZIER, Greffière

Décision du 13 février 2025 PCP JCP ACR référé - N° RG 24/06846 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5NKC

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d'huissier du 10 juillet 2024, la RIVP a fait assigner Monsieur [H] [K] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de PARIS, statuant en référé, afin notamment que celui-ci:

- constate l'acquisition de la clause résolutoire prévue à l'engagement de location portant sur le logement ;

- ordonne l'expulsion de Monsieur [H] [K] ainsi que de tous occupants de son chef, avec le concours de la force publique si necessaire, ce jusqu'au jour de complète liberation des lieux caractérisée par la remise des clés ;

- ordonne l'enlèvement et le dépôt des meubles et objets mobiliers garnissant les lieux loués en un lieu approprié aux frais, risques et périls du défendeur ;

- condamne Monsieur [H] [K] à lui payer la somme provisionnelle de 1.858,82 euros au titre des loyers impayés outre les intérêt de retard ;

- condamne Monsieur [H] [K] à lui payer une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer courant outre les charges jusqu'à parfaite liberation des lieux ;

- condamne Monsieur [H] [K] au versement d'une somme de 400 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile ainsi qu'aux entiers dépens.

A l'audience, la RIVP, représentée par son avocat, a actualisé sa demande en paiement à la somme de 3.532,22 euros au titre de l'arriéré locatif arrêté au 12 décembre 2024. Elle a par ailleurs sollicité le bénéfice de son exploit introductif d'instance. La RIVP a indiqué qu'elle n'était pas opposée à l'octroi de délais de paiement suspendant la clause résolutoire, sous reserve de l'insertion d'une clause de déchéance en cas de non-respect des engagements du locataire.

Monsieur [H] [K] a comparu. Il a insisté sur sa bonne foi, en précisant qu'il avait rencontré des problèmes de santé ayant entraîné des difficultés financières. Il a sollicité pour finir des délais de paiement suspendant l'acquisition de la clause résolutoire en proposant de s'acquitter du solde de sa dette par des versements de 100 euros en sus du loyer courant.

MOTIFS DE LA DECISION

Vu la loi du 6 juillet 1989, et notamment les articles 7 et 24,

Vu le contrat de bail conclu par signature électronique à effet du 11 mai 2022, portant sur le logement situé [Adresse 3],

Vu le commandement de payer en date du 20 février 2024 portant sur une somme en principal de 1.722,02 euros,

Vu la saisine CCAPEX en date du 21 février 2024,

Vu la notification de l'assignation au Préfet le 11 juillet 2024,

En application de l'article 834 du code de procédure civile, le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire peut, dans tous les cas d'urgence et dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend.

Sur la demande d'expulsion :

L'article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dans sa version en vigueur depuis le 29 juillet 2023 prévoit que : " I. - Tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. Le commandement de payer contient, à peine de nullité : 1° La mention que le locataire dispose d'un délai de six semaines pour payer sa dette ; 2° Le montant mensuel du loyer et des charges ; 3° Le décompte de la dette ; 4° L'avertissement qu'à défaut de paiement ou d'avoir sollicité des délais de paiement, le locataire s'expose à une procédure judiciaire de résiliation de son bail et d'expulsion ; 5° La mention de la possibilité pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement de son département, dont l'adresse est précisée, aux fins de solliciter une aide financière ; 6° La mention de la possibilité pour le locataire de saisir, à tout moment, la juridiction compétente aux fins de demander un délai de grâce sur le fondement de l'article