1ère Chambre, 18 février 2025 — 23/02166
Texte intégral
SF/SH
Numéro 25/00499
COUR D'APPEL DE PAU
1ère Chambre
ARRÊT DU 18/02/2025
Dossier : N° RG 23/02166 -
N° Portalis DBVV-V-B7H-ITJ2
Nature affaire :
Demande en nullité d'une assemblée générale ou d'une délibération de cette assemblée
Affaire :
[U] [V] [EV] [N]
[DU] [X]
[A] [H] [FW] [MC]
[B] [Y]
[L] [HY]
[M] [LB]
[YG] [I]
[BS] [KA]
[J] [VK]
[R] [T]
[PF] [C] [K] [D]
[IZ] [S]
[W] [ZO]
[GX] [CF]
[OE] [VD] épouse [CF]
Syndicat des copropriétaires de la [Adresse 29]
C/
[G] [Z]
[F] [E] épouse [Z]
Grosse délivrée le :
à :
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
A R R Ê T
prononcé publiquement par mise à disposition de l'arrêt au greffe de la Cour le 18 Février 2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du code de procédure civile.
* * * * *
APRES DÉBATS
à l'audience publique tenue le 06 Janvier 2025, devant :
Madame de FRAMOND, magistrate chargée du rapport,
assistée de Madame HAUGUEL, greffière présente à l'appel des causes,
Madame de FRAMOND, en application de l'article 805 du code de procédure civile et à défaut d'opposition a tenu l'audience pour entendre les plaidoiries et en a rendu compte à la Cour composée de :
Madame FAURE, Présidente
Madame de FRAMOND, Conseillère
Madame BLANCHARD, Conseillère
qui en ont délibéré conformément à la loi.
dans l'affaire opposant :
APPELANTS :
Monsieur [U] [V]
[Adresse 23]
[Adresse 23]
[Localité 22]
Madame [EV] [N]
[Adresse 17]
[Localité 22]
Madame [DU] [X]
[Adresse 3]
[Localité 21]
Madame [A] [H]
[Adresse 4]
[Localité 21]
Monsieur [FW] [MC]
[Adresse 5]
[Localité 21]
Monsieur [B] [Y]
[Adresse 7]
[Localité 21]
Madame [L] [HY]
[Adresse 6]
[Localité 21]
Monsieur [M] [LB] représentant l'indivision [LB]
[Adresse 20]
[Localité 22]
Monsieur [YG] [I]
[Adresse 10]
[Localité 21]
Madame [BS] [KA]
[Adresse 9]
[Localité 21]
Madame [J] [VK]
[Adresse 8]
[Localité 21]
Monsieur [R] [T]
[Adresse 13]
[Localité 21]
Monsieur [PF] [C]
[Adresse 11]
[Localité 21]
Monsieur [K] [D]
[Adresse 12]
[Localité 21]
Monsieur [IZ] [S]
[Adresse 14]
[Localité 21]
Monsieur [W] [ZO]
[Adresse 15]
[Localité 21]
Monsieur [GX] [CF]
[Adresse 16]
[Localité 21]
Madame [OE] [VD] épouse [CF]
de nationalité Française
[Adresse 16]
[Localité 21]
Syndicat des copropriétaires de la [Adresse 29] représenté par son syndic, la SARL Portes immobilier [Localité 24] dont le siège social est sis [Adresse 28] elle-même représentée par son gérant domicilié en cette qualité audit siège
[Adresse 1]
[Localité 21]
Représentés par Maître FELIX de la SELARL CASADEBAIG & ASSOCIES - ELIGE PAU, avocat au barreau de PAU
assistés de Maître MOREAUX, avocat au barreau de BORDEAUX
INTIMES :
Monsieur [G] [Z]
né le 10 février 1945 à [Localité 27]
de nationalité Française
[Adresse 2]
[Localité 21]
Madame [F] [E] épouse [Z]
née le 29 septembre 1946 à [Localité 26]
de nationalité Française
[Adresse 2]
[Localité 21]
Représentés et assistés de Maître MALO de l'AARPI KALIS AVOCATS, avocat au barreau de BAYONNE
sur appel de la décision
en date du 05 JUIN 2023
rendue par le TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BAYONNE
RG numéro : 21/00174
M. [G] [Z] et Mme [F] [E] épouse [Z] sont propriétaires des lots 4 (appartement) et 51 (cave) dans la copropriété d'[Adresse 29] située [Adresse 1] à [Localité 21] comprenant 84 copropriétaires.
Une assemblée générale des copropriétaires s'est tenue le 5 novembre 2020.
Le 17 novembre 2020, le syndic a adressé par mail et par courrier recommandé avec accusé réception, le procès-verbal de l'assemblée générale de la copropriété d'[Adresse 29].
Par acte du 4 janvier 2021, M. [G] [Z] et Mme [F] [E] épouse [Z] ont fait assigner le syndicat de copropriétaires de la [Adresse 29], pris en la personne de son syndic la SARL PORTES immobilier, devant le tribunal judiciaire de Bayonne aux fins de voir prononcer l'annulation des résolutions n°16, n°18 et n°19 de l'assemblée générale du 5 novembre 2020.
Suivant jugement contradictoire du 5 juin 2023 (n°RG 21/00174), le tribunal judiciaire de Bayonne a :
- déclaré recevable l'intervention volontaire de M. [U] [V], Mme [EV] [N], Mme [P] [O], Mme [DU] [X], Mme [H], M. [FW] [MC], M. [B] [Y], Mme [L] [HY], M. [M] [LB], M. [YG] [I], Mme [BS] [KA], Mme [J] [VK], M. [R] [T], M. [PF] [C], M. [K] [D], Mme [TB] [ZH], M. [IZ] [S], M. [W] [ZO], Mme [TB] [OY], M. [GX] [CF], Mme [OE] [VD] épouse [CF] (soit 18 copropriétaires) ;
- prononcé l'annulation des résolutions n° 16, 18, 19 de l'assemblée générale des copropriétaires de la [Adresse 29] du 5 novembre 2020 ;
- débouté le SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES de la [Adresse 29] et M. [U] [V], Mme [EV] [N], Mme [P] [O], Mme [DU] [X], Mme [H], M. [FW] [MC], M. [B] [Y], Mm