JCP-Baux d'habitation, 21 février 2025 — 24/01107

TRIBUNAL JUDICIAIRE D'[Localité 4]

JUGEMENT DU 21 FEVRIER 2025

Minute n° :

N° RG 24/01107 - N° Portalis DBYV-W-B7I-GUU6

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Philippe TROLONGE, Juge Greffier : Déborah STRUS

DEMANDEUR :

OPH LOGEMLOIRET dont le siège social est sis [Adresse 2] représentée par Mme [B], munie d'un pouvoir de représentation

DÉFENDEUR :

Madame [M] [J] demeurant [Adresse 3] non comparante, ni représentée

A l'audience du 12 Novembre 2024 les parties ont comparu comme il est mentionné ci-dessus et l'affaire a été mise en délibéré à ce jour.

Copie revêtue de la formule Exécutoire délivrée le : à : Copies délivrées le :

à :

EXPOSE DES FAITS

Suivant contrat de location en date du 22 septembre 2017, prenant effet le 26 septembre 2017, l’OPH LOGEMLOIRET a donné en location à Madame [M] [J] un bien à usage d’habitation de type 2 situé [Adresse 1], pour un loyer mensuel de 238,74 € hors charges, payable à terme échu le 1er de chaque mois.

Madame [M] [J] a donné son préavis de départ du logement par lettre du 24 novembre 2021, et un constat des lieux de sortie du logement a été contradictoirement établi le 29 décembre 2021 faisant état de réparations locatives s’élevant à 655,74 €, outre des loyers et charges arriérés, pour un montant de dette locative s’élevant au total à 1.257,17 €.

Un conciliateur de justice a été saisi par l’OPH LOGEMLOIRET aux fins de tentative de conciliation, en vain, Madame [M] [J] ne s’étant pas présentée le 9 janvier 2024 à l’invitation du conciliateur, destinée à rechercher une solution d’apurement de sa dette locative d’un montant de 1.027,17 € (loyers : 771,40 € + solde réparations locatives : 255,77 €).

Suite au constat de carence dressé par le conciliateur de justice, et en dépit d’une mise en demeure du 31 janvier 2024 l’invitant à régulariser sa situation sous 15 jours, l’OPH LOGEMLOIRET a saisi le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire d’Orléans suivant une requête datée du 27 février 2024 et reçue au greffe le 11 mars 2024, aux termes de laquelle le bailleur a sollicité la condamnation de Madame [M] [J] à lui payer la somme en principal de 1.027,17 euros, outre 100,00 euros d’indemnité au titre de l’article 700 du CPC.

L’affaire a été appelée à l’audience du 12 novembre 2024, où l’OPH LOGEMLOIRET, représentée par Madame [B] dûment mandatée, a maintenu ses demandes au regard du non-paiement par Madame [M] [J] de sa dette locative résiduelle, en indiquant toutefois que la commission de surendettement des particuliers du Loiret auprès de la Banque de France a, par décision du 14 mai 2024, échelonné sur 24 mensualités le remboursement de la dette de Madame [M] [J] (1.027,17 €), puis le bailleur a déposé ses pièces.

Madame [M] [J] n’a pas comparu à l’audience de jugement, ni personne pour elle, bien que régulièrement convoquée dans les formes de l’article 748-8 et 818 du code de procédure civile.

La décision a été mise en délibéré à la date du 21 février 2025.

MOTIVATION DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile, l’absence du défendeur ne fait pas obstacle à ce qu’une décision soit rendue sur le fond du litige, le juge faisant droit à la demande après examen de sa régularité, de sa recevabilité et de son bien-fondé.

Le présent jugement rendu en dernier ressort sera réputé contradictoire en application de l'article 473 du même Code.

I. Sur la demande principale relative à l’arriéré de loyers et charges et aux réparations locatives

Selon l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

De plus, le même article 7 c) précise que le locataire est obligé de répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement. A l’analyse des pièces versées aux débats par le demandeur, force est de constater que les dégradations locatives imputées à Madame [M] [J], locataire-sortante, ont été effectivement et contradictoirement relevées lors de l’état des lieux de sortie réalisé le 29 décembre 2021.

En outre, en application de l'article 1353 du Code civil, il appartient à celui qui réclame l'exécution d'une obligation d’établir l’existence de la créance qu’il invoque, et à celui qui se prétend libéré de prouver le paiement ou le fait qui a produit l'extinction de l'obligation.

En l’espèce, l’OPH LOGEMLOIRET, bailleur, verse aux débats l’acte de bail ainsi que le décompte actualisé au 16 février 2024 des loyers, charges et réparations locatives, prouvant ainsi les obligations dont il réclame l’exécution. Ce décompte évalue la dette locative à la somme de 1.027,17 euros, comprenant -outre les loyers et charges- un montant chiffré de 255,77 € correspondant