PPP Référés, 28 février 2025 — 24/01358

Du 28 février 2025

70E

SCI/JJG

PPP Référés

N° RG 24/01358 - N° Portalis DBX6-W-B7I-ZMAJ

[Z] [Y]

C/

[X] [W]

- Expéditions délivrées à Me Arnaud BAULIMON l’AARPI RIVIERE - DE KERLAND

- FE délivrée à

Le 28/02/2025

Avocats : Me Arnaud BAULIMON l’AARPI RIVIERE - DE KERLAND

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

Pôle protection et proximité [Adresse 4]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 28 février 2025

PRÉSIDENT : Monsieur Julien BAUMERT-STORTZ, Juge

GREFFIER : Monsieur Jean-Jacques GERAUD,

DEMANDERESSE :

Madame [Z] [Y] née le 25 Mai 1979 à [Localité 11] [Adresse 3] [Localité 8] Représentée par l’AARPI RIVIERE - DE KERLAND

DEFENDERESSE :

Madame [X] [W] [Adresse 1] [Localité 9]

Représentée par Me Arnaud BAULIMON (Avocat au barreau de LIBOURNE)

DÉBATS :

Audience publique en date du 07 Février 2025

PROCÉDURE :

Demande relative aux murs, haies et fossés mitoyens en date du 27 Juin 2024

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

EXPOSÉ DU LITIGE :

Mme [Z] [Y] est propriétaire d’un terrain sis [Adresse 10] à [Localité 12] [Adresse 13], cadastré section B n° [Cadastre 2]-[Cadastre 6].

Mme [X] [D] veuve [H] est propriétaire d’un terrain contigu, cadastré section B n° [Cadastre 5] et [Cadastre 7], également sis [Adresse 10] à [Localité 12] [Adresse 13].

Le 9 novembre 2018, un procès-verbal de bornage, a été établi par M. [C] [B], géomètre expert, afin de fixer les limites séparatives entre plusieurs fonds, notamment ceux appartenant à Mme [Z] [Y] et à Mme [X] [D] veuve [H].

Se plaignant de l’empiètement de la toiture d’un bâtiment et d’une gouttière appartenant à Mme [X] [D] veuve [H], entrainant l’écoulement des eaux pluviales sur son terrain, Mme [Z] [Y] a, par courrier recommandé avec accusé de réception en date du 7 mars 2023, mis sa voisine en demeure de prendre les mesures nécessaires pour modifier ces éléments.

Par assignation en date du 27 juin 2024, Mme [Z] [Y] a saisi le juge des référés du tribunal de Céans d’une demande en exécution forcée, dirigée contre Mme [X] [D] veuve [H].

A l’audience du 7 février 2025, Mme [Z] [Y], représentée par son conseil, demande au juge des référés, avec exécution provisoire, de :

Déclarer ses demandes recevables ;Ordonner à Mme [X] [D] veuve [H] de réaliser les travaux nécessaires pour faire cesser l’empiètement des éléments de toiture et l’écoulement des eaux pluviales provenant de son terrain, sous astreinte de 200 € par jour de retard à l’expiration d’un délai de quinze jours à compter de la date de la signification de l’ordonnance ;A titre subsidiaire, ordonner à Mme [X] [D] veuve [H] de faire un installer un chéneau le long de sa toiture et à modifier les dispositions des éléments de toiture surplombant son terrain, et à défaut, l’autoriser à faire réaliser ces travaux elle-même ;En tout état de cause, condamner Mme [X] [D] veuve [H] aux entiers frais et dépens, ainsi qu’au paiement de la somme de 2.000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ; A titre liminaire, Mme [Z] [Y] soutient la recevabilité de ses prétentions, en plaidant que celles-ci ne concernent pas des troubles anormaux de voisinage et ne sont donc pas soumises aux dispositions de l’article 750-1 du code de procédure civile, imposant une tentative de règlement amiable du litige, tout en soulignant, en tout état de cause, que celle-ci était impossible, compte tenu de l’âge de Mme [X] [D] veuve [H] et de son opposition manifeste à toute forme de discussion.

Sur le fond, à titre principal, elle dénonce l’empiètement des éléments de toiture du bâtiment édifié sur le terrain de Mme [X] [D] veuve [H], en bordure de la limite séparant les deux fonds, ainsi que de la gouttière rattachée à ladite toiture, et se plaint de l’écoulement des eaux pluviales sur son terrain, provenant de ces éléments.

Elle soutient, en conséquence, en application des articles 545, 552, 555 et 681 du code civil, et de l’article 835 du code de procédure civile, qu’elle est fondée à contraindre la défenderesse à faire réaliser des travaux pour modifier cette configuration, afin de lui permettre de terminer l’édification d’un bâtiment sur son propre terrain. . A titre subsidiaire, elle sollicite uniquement la réalisation de travaux destinés à assurer la récupération des eaux pluviales et leur évacuation, soit la pose d’un chéneau le long de la toiture du bâtiment appartenant à Mme [X] [D] veuve [H], et la suppression de la gouttière existante.

Mme [X] [D] veuve [H], représentée par son conseil, demande au juge des référés de :

A titre principal, renvoyer l’affaire devant le juge des référés statuant en audience avec représentation obligatoire, et, à défaut, déclarer irrecevables les demandes formées par Mme [Z] [Y] ;A titre subsidiaire, débouter Mme [Z] [Y] de ses prétentions ;En tout état de cause, condamner Mme [Z] [Y] à lui verser la somme de 2.000 € au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, pour les frais et dép