4 ème Chambre civile, 21 février 2025 — 24/00360

Minute n° RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 24/00360 - N° Portalis DBYQ-W-B7I-IKXB

4ème CHAMBRE CIVILE

JUGEMENT DU 21 Février 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Président : M. Bernard VALEZY Magistrat à Titre Temporaire statuant en qualité de juge du Tribunal Judiciaire

assisté pendant les débats de Madame Gisèle LAUVERNAY, greffière ;

DEBATS : à l'audience publique du 06 Décembre 2024

ENTRE :

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE IMMEUBLE [Adresse 8] REPRESENTE PAR SON SYNDIC LE CABINET PATRIMMOGEST dont le siège social est sis [Adresse 4]

représenté par Me Géraldine VILLAND, avocat au barreau de SAINT-ETIENNE, substitué par Me POPIER, avocat au barreau de SAINT-ETIENNE

ET :

Monsieur [Y] [D] demeurant [Adresse 6]

non comparant

JUGEMENT :

par défaut et en dernier ressort, Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 21 Février 2025

EXPOSE DU LITIGE

Par acte de commissaire de justice en date du 19 mars 2024, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble « [Adresse 5] » sis [Adresse 1] à [Adresse 10] ([Adresse 2]) représenté par son syndic, le cabinet PATRIMMOGEST ayant son siège à « [Adresse 3] à [Localité 9] a fait délivrer commandement de payer les charges de copropriété pour un principal de 2 826,66 euros à Monsieur [D] [Y] demeurant « [Adresse 7] à [Localité 11] propriétaire des lots n°143, 153, 203, et 271 au sein de la copropriété.   Par acte de commissaire de justice en date du 18 juin 2024, le syndicat des copropriétaires a fait assigner Monsieur [D] [Y] devant le tribunal judiciaire de Saint-Étienne, sollicitant sa condamnation à lui verser :

-3 506,28 euros de charges dues avec intérêts légaux à compter du commandement, sous réserve d’une réactualisation de la créance au jour du jugement, -150,00 euros au titre des dommages et intérêts en vertu de l’article 1231-6 du code civil, -800,00 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

Le syndicat des copropriétaires demande en outre la condamnation de Monsieur [D] [Y] aux entiers dépens de l’instance qui comprendront notamment le coût du commandement de payer et d’ordonner l’exécution provisoire du jugement à intervenir.

A l’audience du 6 décembre 2024, le syndicat des copropriétaires, représenté par son conseil, confirme ses demandes et actualise sa créance à la somme de 4 713,26 euros au 1er octobre 2024.

Monsieur [D] [Y], cité à l’étude du commissaire de justice, n’est ni présent, ni représenté.   A l'issue des débats, l'affaire a été mise en délibéré au 21 février 2025.    MOTIFS DE LA DECISION

Sur l’absence du défendeur L’article 472 du Code de procédure civile dispose que « Si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ». En l’espèce, il convient de faire application de l’article précité en raison de l’absence de Monsieur [D] [Y]

Sur la demande en paiement des charges de copropriété   Aux termes de l’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité objective que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l'article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l'article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges.

Lorsque le règlement de copropriété met à la seule charge de certains copropriétaires les dépenses d'entretien et de fonctionnement entraînées par certains services collectifs ou éléments d'équipement, il peut prévoir que ces copropriétaires prennent seuls part au vote sur les décisions qui concernent ces dépenses. Chacun d'eux dispose d'un nombre de voix proportionnel à sa participation auxdites dépenses.

Selon l’article 10-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l’article 10, les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes d’huissier de justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement à la cha