PCP JCP ACR fond, 5 mars 2025 — 24/07556

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 6] [1]

[1] Copie conforme délivrée le : à : Monsieur [C] [T] [K] Préfecture de [Localité 6]

Copie exécutoire délivrée le : à : Maître Avner DOUKHAN

Pôle civil de proximité ■

PCP JCP ACR fond N° RG 24/07556 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5S66

N° MINUTE : 9/2025

JUGEMENT rendu le 05 mars 2025

DEMANDERESSE SCI PATRIMOINE IMMO KLEBER dont le siège social est situé [Adresse 2] représentée par AARPI-DZ Avocats en la personne de Maître Avner DOUKHAN, avocat au barreau de PARIS,vestiaire E1026

DÉFENDEUR Monsieur [C] [T] [K] demeurant [Adresse 1] [Adresse 5] [Localité 4] non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL Romain BRIEC, Juge des contentieux de la protection assisté de Christopher LEPAGE, Greffier,

DATE DES DÉBATS Audience publique du 19 décembre 2024

JUGEMENT réputé contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 05 mars 2025 par Romain BRIEC, juge des contentieux de la protection assisté de Christopher LEPAGE, Greffier

Décision du 05 mars 2025 PCP JCP ACR fond - N° RG 24/07556 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5S66

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat sous seing privé en date du 20 septembre 2019, la SCI PATRIMOINE IMMO KLEBER a donné à bail à Monsieur [C] [T] [K] un appartement à usage d’habitation situé au [Adresse 3], pour un loyer mensuel de 750 euros charges comprises.

Des loyers étant demeurés impayés, la SCI PATRIMOINE IMMO KLEBER a fait signifier par acte de commissaire de justice un commandement de payer la somme de 3302,90 euros, à titre principal, correspondant à l’arriéré locatif, terme de février 2023 et visant la clause résolutoire contractuelle, le12 avril 2023.

Par acte de commissaire de justice en date du 5 août 2024, la SCI PATRIMOINE IMMO KLEBER a fait assigner Monsieur [C] [T] [K] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris aux fins de voir, sous le bénéfice de l'exécution provisoire : - constater le jeu de la clause résolutoire insérée au contrat de bail liant les parties sur le fondement de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et subsidiairement prononcer la résiliation judiciaire du bail aux torts du preneur, - ordonner l'expulsion du preneur et de tout occupant de son chef avec le concours de la force publique et d'un serrurier si besoin est, - autoriser son expulsion immédiate par exception au délai légal de deux mois, - ordonner le transport et la séquestration des meubles en tel lieu qu'il lui plaira, aux frais et aux risques du défendeur, - condamner Monsieur [C] [T] [K] à lui payer les loyers et charges impayés au 5 août 2024, soit la somme de 9556,90 euros, sous réserve des loyers à échoir, avec intérêts légaux de droit, ainsi qu'une indemnité d'occupation jusqu'à libération effective des lieux d'un montant mensuel égal au montant du loyer et des charges si le bail s'était poursuivi, - condamner Monsieur [C] [T] [K] à lui payer la somme de 1500 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile, outre aux entiers dépens.

Au soutien de ses prétentions, la SCI PATRIMOINE IMMO KLEBER expose que plusieurs échéances de loyers sont demeurées impayées malgré un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au contrat de bail délivré le12 avril 2023, et ce pendant plus de deux mois.

L’affaire a été appelée et retenue à l'audience du 19 décembre 2024.

A l'audience, la SCI PATRIMOINE IMMO KLEBER, représentée par son conseil, a sollicité le bénéfice de son acte introductif d'instance, et a actualisé sa créance à la somme de 10884,91euros, selon décompte en date du 19 décembre 2024. Elle a indiqué que le dernier réglement était de septembre 2024. Elle s’est opposée à une suspension des effets de la clause résolutoire et à l’octroi de délais de paiement.

Bien que régulièrement assigné à étude, Monsieur [C] [T] [K] n'a pas comparu et ne s'est pas fait représenter. Conformément à l'article 473 du code de procédure civile, il sera statué par jugement réputé contradictoire.

La décision a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 5 mars 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l'article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la recevabilité de l'action

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de [Localité 6] par la voie électronique le 6 août 2024, soit plus de six semaines avant l’audience du 19 décembre 2024, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989. Etant une SCI familiale, la SCI PATRIMOINE IMMO KLEBER n’était pas tenue de saisir la CCAPEX.

L’action est donc recevable.

Sur l'acquisition de la clause résolutoire et la résiliation du bail

L’une des obligations essentielles du preneur d'un contrat de bail est celle du paiement des loyers aux termes convenus en application d