Chambre 1-2, 6 mars 2025 — 24/05882

COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE

Chambre 1-2

ARRÊT DE DESISTEMENT

DU 06 MARS 2025

N° 2025/127

Rôle N° RG 24/05882 - N° Portalis DBVB-V-B7I-BM7VR

[M] [A]

[F] [Z] EPOUSE [A]

C/

[B] [E]

[D] [O] épouse [E]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

Me Mathilda HAKIMI

Me David SAID

Décision déférée à la Cour :

Ordonnance de référé rendue par le Juridiction de proximité de [Localité 6] en date du 11 Avril 2024 enregistrée au répertoire général sous le n° 12-24-000005.

APPELANTS

Monsieur [M] [A]

né le 19 Août 1971 à [Localité 10] (TUNISIE),

demeurant [Adresse 3]

représenté par Me Mathilda HAKIMI, avocat au barreau de GRASSE substituée par Me Ludivine BENEFICE, avocat au barreau d'Aix-en-Provence

Madame [F] [Z] épouse [A]

née le 21 Avril 1977 à [Localité 8],

demeurant [Adresse 3]

représentée par Me Mathilda HAKIMI, avocat au barreau de GRASSE substituée par Me Ludivine BENEFICE, avocat au barreau d'Aix-en-Provence

INTIMÉS

Monsieur [B] [E]

né le 06 Mars 1940 à [Localité 5],

demeurant [Adresse 4]

représenté par Me David SAID, avocat au barreau de NICE

Madame [D] [O] épouse [E]

née le 07 Avril 1937 à [Localité 9],

demeurant [Adresse 4]

représentée par Me David SAID, avocat au barreau de NICE

*-*-*-*-*

COMPOSITION DE LA COUR

En application des dispositions des articles 804 et 805 du code de procédure civile, l'affaire a été débattue le 27 Janvier 2025, en audience publique, les avocats ne s'y étant pas opposés, devant M. Laurent DESGOUIS, Conseiller, chargé du rapport.

Ce magistrat a rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la Cour, composée de :

Mme Angélique NETO, Présidente

M. Laurent DESGOUIS, Conseiller rapporteur

Mme Séverine MOGILKA, Conseillère

Greffier lors des débats : Mme Caroline VAN-HULST.

Les parties ont été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe le 06 Mars 2025.

ARRÊT

Contradictoire,

Prononcé par mise à disposition au greffe le 06 Mars 2025,

Signé par Mme Angélique NETO, Présidente et Mme Caroline VAN-HULST, greffier auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.

***

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé régularisé le 13 février 2020, M. [Y] [E] et Mme [D] [E] ont donné à bail à M. [N] [A] et Mme [F] [A] une maison d'habitation située [Adresse 2], moyennant le paiement d'un loyer mensuel d'un montant de 1 650 € hors taxes et charges.

Suivant exploit du 2 octobre 2023, M. [Y] [E] et Mme [D] [E] ont fait délivrer à M. [N] [A] et Mme [F] [A] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour règlement de la somme de 5 244, 97 € au titre des loyers impayés arrêtés à cette date, outre 158, 88 € au titre du coût de l'acte.

Invoquant le caractère infructueux de ce commandement, M. [Y] [E] et Mme [D] [E] ont, suivant exploit délivré le 26 décembre 2023, fait assigner M. [N] [A] et Mme [F] [A] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité de Cannes, statuant en référé, aux fins, notamment, d'entendre constater la résiliation du bail consenti et condamner les locataires au paiement de l'arriéré locatif.

Suivant ordonnance réputée contradictoire, rendue le 11 avril 2024, ce magistrat a :

constaté l'acquisition de la clause résolutoire prévue au contrat et donc la résiliation de plein droit, à compter du 2 décembre 2023, du bail conclu le 13 février 2020 entre M. [Y] [E] et Mme [D] [E], d'une part, et M. [N] [A] et Mme [F] [A], d'autre part, concernant la maison située [Adresse 1] à [Localité 7], suite à la délivrance d'un commandement de payer le 2 octobre 2023 ;

condamné solidairement M. [M] [A] et Mme [F] [A] à M. [Y] [E] et Mme [D] [E], une indemnité mensuelle d'occupation de 1 738, 66 €, à compter de la résiliation du bail et jusqu'à libération effective des lieux ;

condamné solidairement M. [M] [A] et Mme [F] [A] à M. [Y] [E] et Mme [D] [E] en deniers ou quittance, la somme de 11 751, 11 € à titre de provision sur l'arriéré locatif, comprenant les loyers, charges et indemnités d'occupation dus jusqu'au 1er mars 2024 inclus, avec intérêts aux taux légal à compter de cette date ;

dit que l'indemnité d'occupation devra être réglée à terme et au plus tard le 2 du mois suivant au prorata temporis jusqu'à libération effective et intégrale des lieux ;

dit que toute indemnité devenue exigible et non payée à terme produira des intérêts au taux légal à compter du 3 de chaque mois ;

ordonné que M. [M] [A] et Mme [F] [A] libèrent les lieux loués situés [Adresse 1] à [Localité 7], de leur personne, de leurs biens, et de tous occupants de leur chef, en satisfaisant aux obligations des locataires sortants, notamment la remise des clés, dans un délai de 15 jours à compter de la signification de la présente décision ;

dit qu'à défaut par M. [M] [A] et Mme [F] [A] d'avoir volontairement