Chambre des référés, 7 mars 2025 — 25/00029

COUR D’APPEL D’[Localité 7] TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

JUGEMENT - PROCÉDURE ACCÉLERÉE AU FOND

N° RG 25/00029 - N° Portalis DBWR-W-B7J-QEAD Du 07 Mars 2025

MINUTE N°25/00084

Affaire : Syndic. de copro. [Adresse 9] c/ S.C.I. KELLY ET TONY

Grosse(s) délivrée(s)

à Me CHAHOUAR-BORGNA

Expédition(s) délivrée(s)

à Partie défaillante (1)

le

Président : Madame Céline POLOU, Vice-Présidente, assisté e lors des débats par Madame Wendy NICART, Greffier et lors du prononcé par Madame Wendy NICART qui a signé la minute avec le président,

Vu l'assignation délivrée par exploit en date du 03 Janvier 2025, déposée par commissaire de justice,

A la requête de :

Syndic. de copro. LE BEETHOVEN situé au [Adresse 6] Représenté par son syndic en exercice la société CABINET [Adresse 8] [Localité 1] Rep/assistant : Me Cyril CHAHOUAR-BORGNA, avocat au barreau de NICE

DEMANDERESSE

Contre :

S.C.I. KELLY ET TONY [Adresse 4] [Localité 3] Non comparante ni représentée

DEFENDERESSE

Après avoir entendu les parties en leurs explications à l'audience publique du 21 Janvier 2025, au cours de laquelle l'affaire a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 07 Mars 2025,

EXPOSE DU LITIGE

La SCI KELLY ET TONY est propriétaire des lots n° 30 et 171 au sein de la copropriété de l’immeuble [Adresse 9] sis [Adresse 5] ([Adresse 2]).

Faisant valoir que des charges de copropriété demeurent impayées, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 9] a, par acte de commissaire de justice du 3 janvier 2025, fait assigner la SCI KELLY ET TONY devant le Président du tribunal judiciaire de Nice selon la procédure accélérée au fond, aux fins de la voir condamner à lui payer les sommes suivantes :

- 3893,59 euros au titre des sommes échues au 1er octobre 2024 avec intérêt légal à compter de la mise en demeure du 2 mai 2024,

- 2303 euros au titre des sommes non échues au 31 décembre 2025,

- ordonner la capitalisation des intérêts,

- 1000 euros à titre de dommages et intérêts,

- 1500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux entiers dépens de procédure en ceux compris les frais de la sommation de payer.

À l’audience du 21 janvier 2025, le syndicat des copropriétaires [Adresse 9] représenté par son conseil a maintenu ses demandes.

La SCI KELLY ET TONY, régulièrement assignée par acte déposé en l’étude, n’a pas comparu et ne s’est pas faite représenter.

L’affaire a été mise en délibéré au 7 mars 2025.

MOTIFS

Sur la demande en paiement au titre des charges :

L’article 481-1 du code de procédure civile dispose : “À moins qu’il en soit disposé autrement, lorsqu’il est prévu par la loi ou le règlement qu’il est statué selon la procédure accélérée au fond, la demande est formée, instruite et jugée dans les conditions suivantes : 1o La demande est portée par voie d’assignation à une audience tenue aux jour et heure prévus à cet effet ; 2o Le juge est saisi par la remise d’une copie de l’assignation au greffe avant la date fixée pour l’audience, sous peine de caducité de l’assignation constatée d’office par ordonnance du juge, ou, à défaut, à la requête d’une partie ; 3o Le jour de l’audience, le juge s’assure qu’il s’est écoulé un temps suffisant depuis l’assignation pour que la partie assignée ait pu préparer sa défense. La procédure est orale ; (...) 6o Le jugement est exécutoire de droit à titre provisoire dans les conditions prévues aux articles 514-1 à 514-6 ” ;

Selon l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restantes dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles. Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles. Le présent article est applicable aux cotisations du fonds de travaux mentionné à l’article 14-2.

Il est de principe que l’approbation des comptes par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 de la loi de 1965, la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, il est justifié que la SCI KELLY ET TONY est propriétaire des lots n° 30 et 171 dépendants de l’immeuble [Adresse 9].

Il ress