Chambre 3-4, 13 mars 2025 — 21/01056

COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE

Chambre 3-4

ARRÊT DE DÉSISTEMENT

DU 13 MARS 2025

Rôle N° RG 21/01056 - N° Portalis DBVB-V-B7F-BG2PE

S.A.S. VLBJK

C/

SARL AXIS JOLIETTE

Copie exécutoire délivrée

le : 13 Mars 2025

à :

Me Joseph MAGNAN

Me Sébastien BADIE

Décision déférée à la Cour :

Jugement du Président du TJ de [Localité 7] en date du 05 Janvier 2021 enregistré au répertoire général sous le n° 1913626.

APPELANTE

S.A.S. VLBJKJ exerçant sous l'enseigne BURGER KING

, demeurant [Adresse 1]

représentée par Me Joseph MAGNAN de la SCP PAUL ET JOSEPH MAGNAN, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE et ayant pour avocat plaidant Me Grégoire LUCAGNE DELPON, avocat au barreau de MARSEILLE

INTIMEE

SARL AXIS JOLIETTE

, demeurant [Adresse 5]

représentée par Me Sébastien BADIE de la SCP BADIE, SIMON-THIBAUD, JUSTON, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE et ayant pour avocat plaidant Me Jean-michel OLLIER de l'AARPI OLLIER JEAN MICHEL & ASSOCIES, avocat au barreau de MARSEILLE

*-*-*-*-*

COMPOSITION DE LA COUR

En application des dispositions des articles 804, 806 et 907 du code de procédure civile, l'affaire a été débattue le 14 Janvier 2025 en audience publique, les avocats ne s'y étant pas opposés, devant :

Madame Anne-Laurence CHALBOS, Président Rapporteur,

et Madame Laetitia VIGNON, conseiller- rapporteur,

chargés du rapport qui en ont rendu compte dans le délibéré de la cour composée de :

Madame Anne-Laurence CHALBOS, Présidente

Madame Laetitia VIGNON, Conseillère

Madame Gaëlle MARTIN, Conseillère

Greffier lors des débats : Monsieur Achille TAMPREAU.

Les parties ont été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe le 13 Mars 2025.

ARRÊT

Contradictoire,

Prononcé par mise à disposition au greffe le 13 Mars 2025.

Signé par Madame Anne-Laurence CHALBOS, Présidente et Monsieur Achille TAMPREAU, greffier auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.

*****

EXPOSE DU LITIGE

La société VLBJK exploite, sous l'enseigne Burger King, une activité de restauration rapide sur place et à emporter dans des locaux situés [Adresse 4] en vertu:

- d'un premier bail commercial du 28 mai 2008 portant sur divers locaux dépendant de l'immeuble sis [Adresse 2] consenti par Mme [Y] [O] à la société Obama, aux droits de laquelle se trouve désormais la société VLBJK,

- d'un second bail commercial consenti également le 28 mai 2008 par la SCI Mazenod, amendé par un nouveau contrat de bail 3 janvier 2017 pour des locaux dont l'entrée se fait à la fois par le [Adresse 3] et par la [Adresse 10], perpendiculaire à la [Adresse 8].

Le premier bail régularisé avec Mme [O] a été conclu pour une durée de neuf années à effet du 1er juin 2008 pour se terminer le 31 mai 2017, en contrepartie du versement d'un loyer annuel de 18.000 € hors charges.

Par acte notarié en date du 23 novembre 2016, la société Axis Joliette est venue aux droits de Mme [O].

Par acte extrajudiciaire en date du 28 novembre 2016, la société Axis Joliette a fait délivrer à la société locataire un congé avec offre de renouvellement à effet au 31 mai 2017, en contrepartie de la fixation du loyer du bail renouvelé à la somme de 80.000 € annuel hors taxes et hors charges.

La société locataire a, par courrier recommandé avec accusé de réception, indiqué qu'elle acceptait le principe du renouvellement du bail mais qu'elle refusait de voir augmenter le montant du loyer du bail renouvelé.

La société Axis Joliette a notifié le 28 novembre 2017 un mémoire en demande en vue de la fixation judiciaire du loyer du bail renouvelé.

Elle a, par acte d'huissier en date 6 février 2018, fait assigner la société VLBJK devant le juge des loyers commerciaux près le tribunal de grande instance de Marseille aux fins de voir, à titre principal, fixer le loyer de renouvellement à la somme de 84.805 € hors taxes et hors charges.

Par jugement en date du 13 novembre 2019, le juge des loyers commerciaux a:

- dit que le bail renouvelé entre les parties a pris effet au 1er janvier 2019 (sic),

- avant dire droit, sur le montant du loyer renouvelé à compter du 1er janvier 2019 ( sic), ordonné une mesure d'expertise et commis pour y procéder Mme [T] [W] avec mission habituelle en pareille matière,

- fixé le loyer provisionnel dû pendant la procédure au montant du dernier terme auquel seront appliquées les variations indiciaires conformes aux dispositions légales,

- sursis à statuer sur les autres demandes présentées,

- réservé les dépens,

- ordonné l'exécution provisoire.

La société VLBJK a saisi le juge des loyers commerciaux d'une requête en rectification d'erreur et omission de statuer.

Par jugement du 3 novembre 2020, la juridiction des loyers commerciaux a:

- ordonné la réouverture des débats quant à la compétence du juge des loyers comme