Référés Cabinet 1, 10 mars 2025 — 24/05412

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

JUGEMENT N°25/ PROCEDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

Référés Cabinet 1

JUGEMENT DU : 10 Mars 2025 Président : Madame YTHIER, Juge Greffier : Madame LAFONT, Greffier Débats en audience publique le : 27 Janvier 2025

N° RG 24/05412 - N° Portalis DBW3-W-B7I-5YH7

PARTIES :

DEMANDEUR

S.D.C. [Adresse 6], représenté par son syndic en exercice, la Société D4 IMMOBILIER, dont le siège social est sis [Adresse 3], prise en la personne de son représentant légal

représenté par Maître Pieyre-Eloi ALZIEU-BIAGINI de l’AARPI ALPHA AVOCATS, avocats au barreau de MARSEILLE

DEFENDERESSE

Madame [S] [H] née le 10 Novembre 1992 à [Localité 4], demeurant [Adresse 1]

non comparante

EXPOSE DU LITIGE

Madame [S] [H] est copropriétaire des lots 227 et 217 de l’ensemble immobilier « PARC PROVENCE » situé [Adresse 2].

Le syndicat des copropriétaires s’est plaint du non-paiement des charges de copropriété.

Par actes de commissaires de justice en date du 31 décembre 2024, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier «[Adresse 5]» situé [Adresse 2] représenté par son syndic en exercice la SARL D4 IMMOBILIER, a fait citer Madame [S] [H] en paiements des charges de copropriété et dommages et intérêts, selon la procédure accélérée au fond.

Par acte en date du 23 janvier 2025, le syndicat des copropriétaires a fait signifier à Madame [S] [H] le procès-verbal d’assemblée générale du 06 juillet 2022.

A l'audience du 27 janvier 2025, par l’intermédiaire de son conseil, faisant valoir ses moyens tels qu’exprimés dans son assignation à laquelle il convient de se reporter, le syndicat des copropriétaires a maintenu ses demandes. Il demande de condamner Madame [S] [H] au paiement : De la somme de 3 296,28 euros au titre des charges impayées arrêtées au 26 décembre 2024, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer en date du 10 janvier 2023 incluant les soldes de charges rendues exigibles par la défaillance de la copropriétaire dans le délai d’un mois ;De la somme de 3 000 euros à titre de dommages et intérêts ;Dire et juger que les frais nécessaires au recouvrement de la créance seront mis à la charge de Madame [S] [H] ; De la somme de 1 116 euros au titre des frais irrépétibles ;Des dépens. Assignée, à l’étude, Madame [S] [H] n’a pas comparu

L'affaire a été mise en délibéré au 10 mars 2025.

MOTIFS DE LA DECISION,

L’article 472 du code de procédure civile, dispose qu’en l’absence de comparution du défendeur, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée. L’article 481-1 du code de procédure civile applicable aux procédures introduites à compter du 01.01.2020 dispose : « A moins qu'il en soit disposé autrement, lorsqu'il est prévu par la loi ou le règlement qu'il est statué selon la procédure accélérée au fond, la demande est formée, instruite et jugée dans les conditions suivantes : 1° La demande est portée par voie d'assignation à une audience tenue aux jour et heure prévus à cet effet ; 2° Le juge est saisi par la remise d'une copie de l'assignation au greffe avant la date fixée pour l'audience, sous peine de caducité de l'assignation constatée d'office par ordonnance du juge, ou, à défaut, à la requête d'une partie ; 3° Le jour de l'audience, le juge s'assure qu'il s'est écoulé un temps suffisant depuis l'assignation pour que la partie assignée ait pu préparer sa défense. La procédure est orale ; 4° Le juge a la faculté de renvoyer l'affaire devant la formation collégiale, à une audience dont il fixe la date, qui statuera selon la procédure accélérée au fond ; 5° A titre exceptionnel, en cas d'urgence manifeste à raison notamment d'un délai imposé par la loi ou le règlement, le président du tribunal, statuant sur requête, peut autoriser à assigner à une heure qu'il indique, même les jours fériés ou chômés ; 6° Le jugement est exécutoire de droit à titre provisoire dans les conditions prévues aux articles 514-1 à 514-6 ; 7° La décision du juge peut être frappée d'appel à moins qu'elle n'émane du premier président de la cour d'appel ou qu'elle n'ait été rendue en dernier ressort en raison du montant ou de l'objet de la demande. Le délai d'appel ou d'opposition est de quinze jours. »

Sur la recevabilité :

En l’espèce, par courrier recommandé en date du 15 novembre 2024, le syndicat des copropriétaires a mis en demeure Madame [S] [H] de payer les provisions impayées dues au titre de l’exercices en cours.

Il résulte de l’examen du décompte que les provisions appelées au titre de l’exercice en cours n’ont pas été réglées dans le délai de 30 jours.

Dès lors, il y a lieu de statuer selon la procédure accélérée au fond.

Sur la demande principale en paiement

Aux termes de l'article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété, à défaut du versement à sa date d'exigibilité d'une provision due au titre de l'article 14-1, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai