Référés, 18 mars 2025 — 25/00041
Texte intégral
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOURG EN BRESSE
ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ
DU 18 MARS 2025
N° RG 25/00041 - N° Portalis DBWH-W-B7J-G6ZF
MINUTE N° 25/
Dans l’affaire entre :
Monsieur [J] [F] né le 02 Février 1950 à [Localité 4] (69) demeurant [Adresse 2]
comparant en personne
DEMANDEUR
et
Madame [Z] [V] demeurant [Adresse 1]
non comparante, ni représentée
DEFENDERESSE
* * * *
Magistrat : Madame CARDONA,
Greffier : Madame BOIVIN,
Débats : en audience publique le 04 Février 2025
Prononcé : Ordonnance rendue publiquement par mise à disposition au greffe le 18 Mars 2025
EXPOSÉ DU LITIGE
Par exploit en date du 16 janvier 2025 M. [F] [J] a fait assigner en référé Mme [Z] [V] pour voir :
constater la résiliation du bail du garage n°1 qu’il lui loue, [Adresse 3], selon bail du 3 mai 2022, pour une durée de un an et moyennant un loyer de 46 euros par mois, ordonner l’expulsion de la défenderesse, la voir condamnée à lui payer une provision de 851, 42 euros au titre de l’arriéré arrêté au 5 novembre 2024 inclus, outre une indemnité d’occupation provisionnelle de 46 euros par mois et la somme de 1 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile. M. [F] expose qu’il a donné le garage à bail à Mme [V] qui ne s’est pas acquittée du loyer depuis plusieurs mois, en dépit du commandement de payer visant la clause résolutoire, qui lui a été délivré le 25 novembre 2024.
A l’audience le montant des sommes dues est actualisé à la somme de 1 063,19 euros.
MOTIFS DE LA DECISION
Mme [V], assignée par procès-verbal de l’article 659 du code de procédure civile, n’a pas comparu.
La présente ordonnance sera réputée contradictoire.
Il résulte des dispositions de l’article 834 du code de procédure civile que dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend.
Il résulte également des dispositions de l’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile que dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection, dans les limites de sa compétence, peuvent accorder en référé une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.
En l’espèce, par acte du 3 mai 2022, M. [F] a donné à bail à Mme [V], le garage n° 1, situé [Adresse 3].
A ce bail est insérée une clause résolutoire de plein droit.
La locataire ne s’étant pas acquittée du loyer prévu depuis plusieurs mois, un commandement de payer rappelant la clause résolutoire lui a été délivré le 25 novembre 2024.
A défaut de paiement dans le délai d’un mois prévu par le bail, il y a lieu de constater la résiliation du bail litigieux et d’ordonner l’expulsion de Mme [V] dans le délai d’un mois à compter de la signification de la présente ordonnance.
L’obligation de paiement de la somme de 1 063,19 euros, au titre de l’arriéré de loyers actualisé au 1er janvier 2025, loyer de janvier compris et de l’indemnité d’occupation n’est pas sérieusement contestable en son principe.
Il convient en conséquence de faire droit aux demandes de ce chef.
PAR CES MOTIFS
Le juge des référés, statuant publiquement, par décision réputée contradictoire, et en premier ressort,
Constate la résiliation du bail liant les parties,
Dit que Mme [Z] [V] devra délaisser les lieux loués de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef dans le délai d’un mois à compter de la signification de la présente ordonnance,
Dit qu’à défaut, il pourra être procédé à son expulsion avec assistance de la force publique si besoin est,
Condamnons Mme [V] [Z] à payer à M. [J] [F] :
une provision de 1 063,19 euros à valoir sur les loyers dus au 1er janvier 2025 (janvier inclus) avec intérêt au taux légal à compter du 25 novembre 2025, une indemnité d’occupation provisionnelle de 47,61 euros par mois à compter du 6 février 2025 et jusqu’à libération effective des lieux, . Condamnons Mme [Z] [V] à payer à M. [J] [F] la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.
Condamnons Mme [Z] [V] aux dépens.
La greffière Le juge des référés
copie exécutoire + ccc le : à Monsieur [J] [F]