JCP, 17 mars 2025 — 24/06406

TRIBUNAL JUDICIAIRE de [Localité 8] [Localité 6]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 24/06406 - N° Portalis DBZS-W-B7I-YORF

JUGEMENT

DU : 17 Mars 2025

[I] [P]

C/

[F] [J] [B] [E] [U]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 17 Mars 2025

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

Mme [I] [P], demeurant [Adresse 2]

représentée par Me Onurkan POLAT, avocat au barreau de LILLE

ET :

DÉFENDEUR(S)

Mme [F] [J], demeurant [Adresse 4]

M. [B] [E] [U], demeurant [Adresse 4]

représentés par Me Marc DEBEUGNY, avocat au barreau de DUNKERQUE

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L'AUDIENCE PUBLIQUE DU 27 Janvier 2025

Anne FEYDEAU-THIEFFRY, Juge, assisté(e) de Deniz AGANOGLU, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 17 Mars 2025, date indiquée à l'issue des débats par Anne FEYDEAU-THIEFFRY, Juge, assisté(e) de Deniz AGANOGLU, Greffier

RG : 24/6406 PAGE 2

EXPOSE DU LITIGE

Suivant contrat de bail du 5 mai 2021, Mme [I] [P] a donné en location à Mme [F] [J] et M. [M] [U] un appartement situé à [Adresse 9], moyennant un loyer mensuel de 670 euros.

Par ordonnance du 23 décembre 2022, le juge des contentieux de la protection de [Localité 8] a constaté la résiliation du bail au 24 octobre 2022 pour abandon du logement par les locataires, ordonné la reprise des lieux et condamné ces derniers à payer la somme de 2 680 euros au titre des loyers impayés.

Suivant lettre recommandée avec demande d'avis de réception adressée le 24 mai 2023, Mme [F] [J] et M. [M] [U] ont formé opposition à cette ordonnance.

L'affaire, appelée à l'audience du 1er juillet 2024, a fait l'objet de deux renvois pour être retenue le 27 janvier 2025.

A cette audience, Mme [I] [P], représentée par son conseil qui se réfère à ses dernières écritures, demande au juge des contentieux de la protection de : à titre principal, juger que l'opposition est irrecevable comme ayant été formée tardivement à titre subsidiaire, constater la résiliation du bail le 24 octobre 2022 aux torts des preneurs qui ont abandonné le logement, les condamner solidairement à payer la somme de 2 680 euros à titre d'arriéré de loyers, outre les frais de signification et d'exécution forcée, soit une somme totale de 4 363,92 euros,rejeter l'ensemble des demandes formées par Mme [F] [J] et M. [M] [R] tout état de cause, condamner solidairement Mme [F] [J] et M. [M] [U] à lui payer la somme de 2 500 euros à titre de dommages et intérêts ainsi que la somme de 3 000 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens. Mme [F] [J] et M. [M] [U], représentés par leur conseil qui se réfère à ses dernières écritures, demande au juge des contentieux de la protection de : rétracter et anéantir l'ordonnance de constatation de résiliation du bail en date du 23 décembre 2022constater qu'ils ont mis fin au bail en août 2022, date à laquelle ils ont restitué les clés et qu'ils sont à jour du paiement des loyersrejeter les demandes formées par Mme [I] [V] Mme [I] [P] à leur payer la somme de 2 500 euros à titre de dommages et intérêts pour procédure abusive et la somme de 2 500 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens. Conformément à l'article 455 du code de procédure civile, il est expressément renvoyé aux écritures respectives des parties, visées à l’audience du 27 janvier 2025, pour un plus ample exposé de leurs prétentions et moyens.

A l'issue de l'audience, la décision a été mise en délibéré au 17 mars 2025, date à laquelle elle a été rendue par mise à disposition au greffe.

RG : 24/6406 PAGE 3

MOTIFS

Sur la recevabilité de l'opposition

L'article 122 du code de procédure civile dispose que « constitue une fin de non-recevoir tout moyen qui tend à faire déclarer l'adversaire irrecevable en sa demande, sans examen au fond, pour défaut du droit d'agir, tel le défaut de qualité, le défaut d'intérêt, la prescription, le délai préfix, la chose jugée. »

L'article 125 ajoute que « les fins de non-recevoir doivent être relevées d'office lorsqu'elles ont un caractère d'ordre public, notamment lorsqu'elles résultent de l'inobservation des délais dans lesquels doivent être exercées les voies de recours ou de l'absence d'ouverture d'une voie de recours. »

En vertu de l'article 6 du décret n°2011-945 du 10 août 2011, le locataire ou tout occupant de son chef peut former opposition à l'ordonnance, rendue sur requête, qui constate la résiliation du bail en application de l'article 14-1 de la loi du 6 juillet 1989, en vue de la reprise des locaux abandonnés. Cette opposition doit être formée dans un délai d'un mois suivant la signification de l'ordonnance par déclaration remise ou adressée au greffe.

Aux termes de l'article 659 du code de procédure civile, « lorsque la personne à qui l'acte doit être signifié n'a ni domicile, ni résidence, ni lieu de travail connus, l'huissier de justice dresse un proc