PPP Référés, 21 mars 2025 — 24/02117

Du 21 mars 2025

5AA

SCI/FH

PPP Référés

N° RG 24/02117 - N° Portalis DBX6-W-B7I-ZY73

Société ADOMA

C/

[W] [Y]

- Expéditions délivrées à Me Julien LE CAN

- FE délivrée à Me Bertrand CHAVERON

Le

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION Pôle protection et proximité [Adresse 1]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 21 mars 2025

PRÉSIDENT : M. Laurent QUESNEL,

GREFFIER : Madame Frédérique HUBERT,

DEMANDERESSE :

Société ADOMA RCS [Localité 13] N° B 788 058 030 [Adresse 4] [Localité 7]

Représentée par Me Bertrand CHAVERON, Avocat au barreau de BORDEAUX

DEFENDEUR :

Monsieur [W] [Y] [Adresse 2] [Adresse 11] [Localité 5]

(bénéficie d’une aide juridictionnelle Partielle numéro 2024-016554 du 12/12/2024 accordée par le bureau d’aide juridictionnelle de [Localité 8])

Représenté par Me Julien LE CAN, Avocat au barreau de BORDEAUX

DÉBATS :

Audience publique en date du 24 Janvier 2025

PROCÉDURE :

Baux d’habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 04 Octobre 2024

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

Contradictoire et en premier ressort

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat de résidence en date du 26 janvier 2024, la SAEM ADOMA a consenti à Monsieur [W] [Y] une convention d’occupation portant sur un logement n°C308 dans une résidence sociale, située [Adresse 2], à [Localité 10], laquelle ne relève pas des dispositions de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Par acte introductif d'instance en date du 4 octobre 2024, la société ADOMA, qui a indiqué que Monsieur [Y] n’a pas respecté un plan d’apurement de sa dette et après lui avoir notifié par lettre recommandée signifiée le 10 juin 2024, la résiliation du contrat à défaut de régularisation de la dette, a fait assigner en référé Monsieur [Y] devant le juge des contentieux de la protection statuant en référé à l'audience du 20 décembre 2024 aux fins de voir : Constater que la résiliation du contrat de résidence est acquise,[12] l'expulsion immédiate de Monsieur [Y], ainsi que de tous occupants de son chef, du logement C 308, au [Adresse 3] [Localité 9][Adresse 6] que le commissaire de de justice pourra se faire assister d'un serrurier et du concours de la force publique,Condamner Monsieur [Y] au paiement par provision de la somme de 2116,87 euros correspondant au solde débiteur du compte arrêté au 23 septembre 2024,Condamner Monsieur [Y] au paiement d'une indemnité d'occupation égale au montant de la redevance, soit 497,52 euros par mois, révisable selon les dispositions contractuelles, jusqu'à son départ effectif des lieux,Le condamner sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile à payer à ADOMA la somme de 500 euros ainsi qu'aux entiers dépens. L’affaire a été renvoyée à l’audience du 24 janvier 2025 pour permettre notamment au défendeur d’obtenir l’Aide juridictionnelle.

A l'audience du 24 janvier 2025, la société ADOMA, représentée par son avocat, expose que la dette locative s'élève désormais à la somme de 1840,13 euros au 22 janvier 2025 et confirme les termes de sa demande initiale.

En défense, Monsieur [Y], représenté par son conseil, ne conteste pas la dette mais soulève l’irrégularité de la notification du 14 juin 2024, en ce qu’il conteste sa signature apposée sur l’avis de la Poste et, partant, conteste la validité de la notification de la résiliation.

Sur le fond, il sollicite l’octroi de délais de paiement et la suspension de la clause résolutoire, en proposant un échéancier sur 24 mois.

L’affaire a été mise en délibéré au 21 mars 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur la régularité de la procédure :

Il convient de relever que l’article 25-3 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que le titre 1er bis de ladite loi, relatif aux rapports entre bailleurs et locataires dans les logements meublés résidence principale ne s’applique pas aux logements-foyers, ni aux logements faisant l’objet d’une convention avec l’Etat portant sur leurs conditions d’occupation, ou leurs modalités d’attribution. Il ne s’applique pas non plus aux logements attribués ou loués en raison de l’exercice d’une fonction ou de l’occupation d’un emploi, ni aux locations consenties aux travailleurs saisonniers.

En l’espèce la location porte sur un logement meublé faisant l’objet d’une convention avec l’Etat portant sur ses conditions d’occupation, ou ses modalités d’attribution qui entre dans le champ des résidences exclues de l’application du titre 1er bis de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Dès lors la demande en résiliation du bail fondée sur le défaut de paiement de la redevance due en contrepartie de l’attribution du logement meublé, n’est pas soumis aux dispositions de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

De plus l’article L.632-3 du code de la construction et de l’habitat