JCP BAUX, 21 mars 2025 — 24/02733

MINUTE N° :

JUGEMENT DU 21 Mars 2025

N° RC 24/02733

DÉCISION contradictoire et en dernier ressort

CDC HABITAT SOCIAL, Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré à Directoire et Conseil de surveillance, immatriculée au RCS de [Localité 6] sous le n° 552 046 484.

ET :

[L] [Y] [M] [J] [K] épouse [Z] [X] [Z]

Débats à l'audience du 12 Décembre 2024

copie et grosse le : à Me [Localité 3]

copie le : à Mme [Z] à M. [Z]

copie dossier TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 7]

TENUE le 21 Mars 2025

Au siège du Tribunal, [Adresse 1] à TOURS,

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS ET DU DÉLIBÉRÉ :

PRÉSIDENT : F. DEVOUARD, Magistrat à titre temporaire du Tribunal judiciaire de TOURS,

GREFFIER : E. FOURNIER

DÉBATS :

A l'audience publique du 12 Décembre 2024

DÉCISION :

Prononcée publiquement le 21 Mars 2025 par mise à la disposition des parties au Greffe de ce Tribunal, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du Code de Procédure Civile.

ENTRE :

CDC HABITAT SOCIAL, Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré à Directoire et Conseil de surveillance, immatriculée au RCS de [Localité 6] sous le n° 552 046 484., dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Maître Sophie CHARRON de la SARL ARCOLE, avocats au barreau de TOURS, avocats plaidant

D'une Part ;

ET :

Madame [L] [Y] [M] [J] [K] épouse [Z] née le 10 Septembre 1994 à [Localité 9], demeurant [Adresse 4] comparante

Monsieur [X] [Z] né le 12 Mars 1982 à [Localité 8], demeurant [Adresse 4] comparant

D'autre Part ;

EXPOSÉ DU LITIGE

En vertu d’un contrat passé par acte sous seing privé le 18 mai 2018, La SA CDC HABITAT SOCIAL a loué à M. [Z] [X] et Mme [Z] [L] [Y] [M] un local à usage d’habitation situé à [Adresse 5], moyennant un loyer mensuel initial, révisable, de 465,81 euros outre une provision sur charges de 63.56 euros.

Invoquant l’existence de loyers impayés, La SA CDC HABITAT SOCIAL a saisi la CCAPEX de la situation le 1er mars 2024 et fait délivrer à M. [Z] [X] et Mme [Z] [L] [Y] [M] le, le 8 mars 2024, un commandement de payer la somme de1.820,79 euros au titre des loyers et charges échus, outre le coût de l’acte ;

Le bailleur a saisi le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de TOURS par acte de commissaire de justice du 5 juin 2024, dénoncé au prefet d'Indre et loire le 06 juin 2024 pour voir : - constater l’acquisition de la clause résolutoire ou à titre subsidiaire prononcer la résiliation du bail ; -ordonner l’expulsion de M. [Z] [X] et Mme [L] [Y] [M] ; - et obtenir leur condamnation au paiement de la somme de 1.569,06 euros à parfaire au titre des loyers et charges impayés, d’une indemnité mensuelle d’occupation, outre une somme de 500 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile et les dépens.

A l’audience du 12 décembre 2024, La SA CDC HABITAT SOCIAL - représenté par son conseil-, indique que M. [Z] [X] et Mme [Z] [L] [Y] [M] sont désormais à jour de leurs loyers et charges et se désiste de l'ensemble de ses demandes à l'exception de celles formées au titre de l'article 700 du code de procédure civile et des dépens.

M. [Z] [X] et Mme [Z] [L] [Y] [M] sont présents et confirment le réglement.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe.

L'affaire a été mise en délibéré au 21 mars 2025 par mise a disposition au greffe.

MOTIVATION DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité de la demande

En vertu de l’article 24-II de la loi du 6 juillet 1989, dans sa version applicable au litige, les bailleurs personnes morales autres que certaines SCI familiales ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l’article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l’article L. 351-2 du code de la construction et de l’habitation et aux articles L. 542-1 et L. 831-1 du code de la sécurité sociale. Cette saisine peut s’effectuer par voie électronique, selon des modalités fixées par décret.

L’article 24-III de la loi du 6 juillet 1989 modifiée dispose, dans sa version applicable au litige, qu’à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence de l’huissier de justice au représentant de l’État dans le département, au moins six semaines avant l’audience. Cette notification s’effectue par voie électronique, selon des modalités fixées par décret.

En l'espèce, l’assignation a été délivrée plus de deux mois après la saisine de la CCAPEX