CIVIL TP SAINT DENIS, 3 avril 2025 — 24/01091

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

N° RG 24/01091 - N° Portalis DB3Z-W-B7I-G6EI

MINUTE N° :

Notification

Copie certifiée conforme

délivrée le :

à :

Copie exécutoire délivrée

le :

à : COUR D’APPEL DE [Localité 10] DE [Localité 9] TRIBUNAL JUDICIAIRE DE SAINT-DENIS

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JUGEMENT DU 03 AVRIL 2025 - JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

PARTIES

DEMANDEUR(S) :

S.A. SHLMR [Adresse 3] [Localité 5] représenté par Mme [X] [J] (Chargée de contentieux)

DÉFENDEUR(S) :

Madame [W] [Y] [K] [Adresse 1] [Adresse 4][Adresse 7] [Localité 6] non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Alain SOREL,

Assisté de : Marie-Anne BERTILLE, adjointe administrative assermentée, faisant fonction de greffier,

DÉBATS :

À l’audience publique du 06 Février 2025

DÉCISION :

Réputée contradictoire

EXPOSE DU LITIGE La SOCIETE D’HABITATIONS A LOYER MODERE DE [Localité 8] REUNION (SHLMR) a donné à bail à Madame [K] [W] [Y], selon contrat de location du 18 novembre 2021, un logement à usage d’habitation situé au [Adresse 2], moyennant un loyer mensuel de 641,41 euros charges comprises. A la demande de la SHLMR, un commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré à Madame [K] [W] [Y], par acte de commissaire de justice en date du 27 juillet 2023, pour la somme en principal de 1.125,59 euros correspondant à des loyers et charges impayés. Par assignation en date du 25 novembre 2024, la SHLMR a fait citer Madame [K] [W] [Y] devant le juge des contentieux de la protection près du tribunal judiciaire de Saint-Denis de La Réunion, aux fins de voir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire : - constater la résiliation du bail conclu entre les parties du fait de l’acquisition de la clause résolutoire, - ordonner l’expulsion de Madame [K] [W] [Y], - condamner Madame [K] [W] [Y] au paiement des loyers et charges impayés, soit la somme de 2.875,54 euros, augmentée des intérêts au taux légal à compter du commandement de payer les loyers, - condamner Madame [K] [W] [Y] au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle de 675,65 euros révisable jusqu’à libération effective des lieux, - condamner Madame [K] [W] [Y] au paiement de la somme de 350 euros au titre de l’article 700 du CPC, - condamner Madame [K] [W] [Y] aux dépens. A l’audience du 6 février 2025, date à laquelle l’affaire a été évoquée, la SHLMR, dûment représentée, a maintenu l’intégralité de ses demandes en actualisant sa créance à la somme de 1.970,27 euros. Madame [K] [W] [Y], citée à étude, n’a pas comparu, ni été représentée. L’affaire a été mise en délibéré au 3 avril 2025, par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Toutefois, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

SUR LA RECEVABILITE Une copie de l’assignation a été notifiée le 25 novembre 2024 par voie dématérialisée (logiciel EXPLOC) à la Préfecture de [Localité 8] Réunion qui en a accusé réception le 27 novembre 2024, soit plus de six semaines avant l’audience du 6 février 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dans sa version en vigueur. En outre, il résulte de l’article 24 II de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 que les bailleurs sociaux ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de la résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives. Le texte prévoit que cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés préalablement signalée dans les conditions règlementaires aux organismes payeurs des aides au logement. En l’espèce, la SHLMR justifie avoir signalé à la caisse d’allocations familiales (CAF) la situation d’impayés de Madame [K] [W] [Y] par courrier du 3 mars 2023, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation le 25 novembre 2024, conformément aux dispositions précitées. L’action de la SHLMR est donc recevable. SUR L’ACQUISITION DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE L’article 24 I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dans sa version en vigueur à la date de conclusion du contrat et applicable au présent litige énonce que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-paiement du dépôt de garantie, ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. En l’espèce le contrat de location conclu le 18 novembre 2021 contient une clause résolutoire et un commandement de payer visant cette clause a été signifié à Madame [K] [W] [Y] le 27 juillet 2023, pour la somme en principal de 1.125,59 euros. Ce commandement de payer