0P3 P.Prox.Référés, 4 juillet 2024 — 24/02903

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 10 Octobre 2024, après prorogation Président : Monsieur BOTTERO, Vice-Président Greffier : Madame DEGANI, Débats en audience publique le : 04 Juillet 2024

GROSSE : Le 11 octobre 2024 à Me Paul GUILLET Le ................................................... à Me ............................................... Le ................................................... à Me ............................................... EXPEDITION : Le .......................................................... à Me ...................................................... Le .......................................................... à Me ...................................................... Le ........................................................... à Me ......................................................

N° RG 24/02903 - N° Portalis DBW3-W-B7I-45KA

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.A. ADOMA, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Me Paul GUILLET, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDEUR

Monsieur [L] [T] né le 05 Mars 1984 à [Localité 4], demeurant [Adresse 7]

non comparant

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 13 octobre 2022, La société ADOMA a mis à disposition de [T] [L] un logement lgt [Adresse 2].

Par acte du 24 octobre 2023, La société ADOMA a fait signifier à [T] [L] une mise en demeure de régulariser la situation.

Par acte d'huissier du 19 avril 2024, la société ADOMA a fait assigner [T] [L] en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Marseille aux fins de voir constater le jeu de la clause résolutoire insérée au bail, ordonner son expulsion, le condamner au paiement de la somme de 3930,24 euros et voir fixer une indemnité d'occupation.

L'affaire a été retenue à l'audience du 4 juillet 2024. La société ADOMA demande au juge de : - constater l'acquisition de la clause résolutoire ; - ordonner l'expulsion de [T] [L] ainsi que celle de tous occupants de leur chef, de l'appartement lgt617 [Adresse 3], avec le concours de la force publique si besoin est ; - condamner [T] [L] à payer à La société ADOMA  : * une provision de 4645,14 euros, comptes arrêtés au 30 juin 2024 ; * une indemnité mensuelle d'occupation correspondant au montant du dernier loyer en cours, jusqu'à la libération effective des lieux ; condamner [T] [L] aux dépens et à la somme de 600 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile. Le défendeur cité à étude n'a pas comparu.

A l'issue des débats, la décision a été mise en délibéré au 26 septembre 2024 prorogé au 10 octobre 2024 par mise à disposition au greffe.

Il sera statué par ordonnance réputée contradictoire, en application de l'article 473 du code de procédure civile. MOTIVATION

Aux termes de l'article 834 du code de procédure civile, dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend.

Aux termes de l'article 835 du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire.

Sur la résiliation du bail

Aux termes de l'article R. 633-3 du code de la construction ou de l'habitation, le gestionnaire ou le propriétaire peut résilier le contrat dans l'un des cas prévus à l'article L. 633-2 sous réserve d'un délai de préavis d'un mois en cas d'inexécution par la ou les personnes titulaires du contrat d'une obligation leur incombant au titre de ce contrat ou en cas de manquement grave ou répété au règlement intérieur. La résiliation peut être décidée pour impayé, lorsque trois termes mensuels consécutifs, correspondant au montant total à acquitter pour le logement, les charges et les prestations obligatoires et facultatives, sont impayés ou bien, en cas de paiement partiel, lorsqu'une somme au moins égale à deux fois le montant mensuel à acquitter pour le logement et les charges reste due au gestionnaire.

En l'espèce, le contrat conclu entre les parties le 13 octobre 2022 contient à son article 11 une clause résolutoire selon laquelle La société ADOMA peut résilier le titre d'occupation par lettre recommandée avec demande d'accusé de réception, sous réserve d'un préavis d'un mois, notamment en cas d'inexécution par le résident de l'une des o