Référés Cabinet 1, 7 avril 2025 — 25/00214

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

JUGEMENT N° 25/ PROCEDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

Référés Cabinet 1

JUGEMENT DU : 07 Avril 2025 Président : Madame PICO, Greffier : Madame LAFONT, Greffier Débats en audience publique le : 10 Mars 2025

N° RG 25/00214 - N° Portalis DBW3-W-B7J-543H

PARTIES :

DEMANDEUR

S.D.C. RÉSIDENCE LA POINTE [Localité 11] SIS [Adresse 3], représenté par son syndic en exercice, la Société IMMOBILIERE PUJOL, dont le siège social est sis [Adresse 5], prise en la personne de son représentant légal

représenté par Maître Dorothée SOULAS de la SELARL LESCUDIER & ASSOCIES, avocats au barreau de MARSEILLE

DEFENDEURS

Madame [K] [O] née le 19 Septembre 1972 à [Localité 8], demeurant [Adresse 4]

comparante

Monsieur [S] [Z] [W] né le 03 Décembre 1981 à [Localité 7] (ESPAGNE), demeurant [Adresse 1]

comparant

EXPOSE DU LITIGE :

Madame [K] [O] et Monsieur [S] [W] sont copropriétaires indivis du lot 1045 de l’ensemble immobilier dénommé [Adresse 9] [Adresse 6] situé [Adresse 2].

Le syndicat des copropriétaires s’est plaint du non-paiement des charges de copropriété.

Par actes de commissaires de justice en date du 22 janvier 2025, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier dénommé [Adresse 10] situé [Adresse 2] représenté par son syndic en exercice la SAS IMMOBILIERE PUJOL, a fait citer Madame [K] [O] et Monsieur [S] [W] en paiements des charges de copropriété et dommages et intérêts, selon la procédure accélérée au fond.

A l'audience du 10 mars 2025, par l’intermédiaire de son conseil, faisant valoir ses moyens tels qu’exprimés dans son assignation à laquelle il convient de se reporter, le syndicat des copropriétaires a maintenu ses demandes, actualisant sa créance. Il demande de condamner solidairement Madame [K] [O] et Monsieur [S] [W] au paiement : De la somme de 2 241,26 euros au titre des charges devenues exigibles et des frais nécessaires, avec intérêts avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;De la somme de 1 500 euros à titre de dommages et intérêts ;De la somme de 1 135 euros au titre des frais irrépétibles ;Des dépens. Madame [K] [O] et Monsieur [S] [W], présents à l’audience mais non représentés, exposent avoir procédé à un paiement de 1 748,81 euros. Ils s’opposent au paiement des charges non encore échues, aux frais qui leur a été imputés par le syndicat des copropriétaires, aux dommages et intérêts, à la demande au titre des frais irrépétibles et aux dépens. Ils expliquent avoir eu de grosses difficultés les ayant empêché d’honorer le paiement des charges dans les temps.

L'affaire a été mise en délibéré au 07 avril 2025.

MOTIFS DE LA DECISION :

L’article 481-1 du code de procédure civile applicable aux procédures introduites à compter du 01.01.2020 dispose : « A moins qu'il en soit disposé autrement, lorsqu'il est prévu par la loi ou le règlement qu'il est statué selon la procédure accélérée au fond, la demande est formée, instruite et jugée dans les conditions suivantes : 1° La demande est portée par voie d'assignation à une audience tenue aux jour et heure prévus à cet effet ; 2° Le juge est saisi par la remise d'une copie de l'assignation au greffe avant la date fixée pour l'audience, sous peine de caducité de l'assignation constatée d'office par ordonnance du juge, ou, à défaut, à la requête d'une partie ; 3° Le jour de l'audience, le juge s'assure qu'il s'est écoulé un temps suffisant depuis l'assignation pour que la partie assignée ait pu préparer sa défense. La procédure est orale ; 4° Le juge a la faculté de renvoyer l'affaire devant la formation collégiale, à une audience dont il fixe la date, qui statuera selon la procédure accélérée au fond ; 5° A titre exceptionnel, en cas d'urgence manifeste à raison notamment d'un délai imposé par la loi ou le règlement, le président du tribunal, statuant sur requête, peut autoriser à assigner à une heure qu'il indique, même les jours fériés ou chômés ; 6° Le jugement est exécutoire de droit à titre provisoire dans les conditions prévues aux articles 514-1 à 514-6 ; 7° La décision du juge peut être frappée d'appel à moins qu'elle n'émane du premier président de la cour d'appel ou qu'elle n'ait été rendue en dernier ressort en raison du montant ou de l'objet de la demande. Le délai d'appel ou d'opposition est de quinze jours. » Sur la recevabilité : En l’espèce, par courrier recommandé en date du 20 décembre 2024, le syndicat des copropriétaires a mis en demeure Madame [K] [O] et Monsieur [S] [W] de payer les provisions impayées dues au titre de l’exercices en cours. Il résulte de l’examen du décompte que les provisions appelées au titre de l’exercice en cours n’ont pas été réglées dans le délai de 30 jours. Dès lors, il y a lieu de statuer selon la procédure accélérée au fond. Sur la demande principale en paiement Aux termes de l'article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété, à défaut du versement à sa date d'exigibilité d'une provision due au titre de l'article