Référés Cabinet 3, 11 avril 2025 — 25/00194

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

JUGEMENT N° 25/ PROCEDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

Référés Cabinet 3

JUGEMENT DU : 11 Avril 2025 Président : Madame LECOQ, Vice-présidente en charge des référés Greffier lors de l'audience : Madame LAFONT, Greffière Greffier lors du prononcé : Madame ZABNER, Greffière Débats en audience publique le : 14 Mars 2025

N° RG 25/00194 - N° Portalis DBW3-W-B7J-54YN

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.D.C. [Adresse 6] sis [Adresse 1], représenté par son syndic la société LAMY dont le siège social est [Adresse 3] prise en son agence NEXITY [Localité 7] PRADO VELODROME en ses bureaux sis [Adresse 4], prise en la personne de son représentant légal

représentée par Me Romain CHAREUN, avocat au barreau D’AIX-EN-PROVENCE

DEFENDEURS

Monsieur [S] [K] né le 14 Novembre 1975 au LIBAN

Monsieur [I] [K] né le 01 Janvier 1976 au LIBAN

tous deux domiciliés et demeurant [Adresse 5]

tous deux non comparants

FAITS, PROCEDURE ET PRETENTIONS

Monsieur [S] [K] et Madame [I] [K] sont propriétaires des lots 214 et 232 de l’immeuble [Adresse 6] situé [Adresse 2].

Le syndicat des copropriétaires demandeur se plaint du non-paiement des charges de copropriété par Monsieur [S] [K] et Madame [I] [K].

C’est dans ces circonstances que par assignation du 04 février 2025, le Syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 6], représenté par son syndic en exercice la société LAMY, a fait citer Monsieur [S] [K] et Madame [I] [K], en demandant au président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, en vertu de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 leur condamnation solidaire au paiement des sommes suivantes :

3 421,29 € au titre des charges échues impayées au 15 janvier 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 28 novembre 2024, date de la mise en demeure ; 991,22 € au titre du budget prévisionnel ; 2 000 € à titre de dommages-intérêts ;2 000 € en vertu de l’article 700 du code de procédure civile et les dépens. L’affaire a été appelée à l’audience du 14 mars 2025.

À cette date, le Syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 6], par l’intermédiaire de son conseil, réitère ses demandes, en faisant valoir ses moyens tels qu’exprimés dans son assignation à laquelle il convient de se reporter.

Régulièrement cités par procès-verbal remis en étude du commissaire de justice, Monsieur [S] [K] et Madame [I] [K] ne comparaissent pas et ne sont pas représentés l’audience susvisée.

SUR QUOI

Attendu qu’en application de l’article 472 du code de procédure civile, il y a lieu de rappeler qu’en l’absence de comparution de la partie en défense, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Sur les demandes en paiement

Attendu que le syndicat des copropriétaires entend mettre en œuvre la procédure de recouvrement des dépenses budgétisées visées à l’article 14-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis qui dispose que « pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel. L’assemblée générale des copropriétaires appelée à voter le budget prévisionnel est réunie dans un délai de six mois à compter du dernier jour de l’exercice comptable précédent. Les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté. Toutefois l’assemblée générale peut fixer des modalités différentes. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale » ;

Attendu que l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 dispose que : « à défaut du versement à sa date d'exigibilité d'une provision due au titre de l'article 14-1,et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application du même article 14-1 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l'approbation par l'assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Le présent article est applicable aux cotisations du fonds de travaux mentionnées à l'article 14-2-1.

Lorsque la mesure d'exécution porte sur une créance à exécution successive du débiteur du copropriétaire défaillant, notamment une créance de loyer ou d'indemnité d'occupation, cette mesure se poursuit jusqu'à l'extinction de la créance du syndicat résultant de l'ordonnance.

Si l'assemblée générale vote pour autoriser le syndic à ag