Référé président, 20 mars 2025 — 25/00105

N° RG 25/00105 - N° Portalis DBYS-W-B7J-NQ6N

Minute N° 2025/

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

du 20 Mars 2025

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S.C.I. POFA IMMO

C/

S.A.S. ECOM EVENTS

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copie exécutoire délivrée le 20/03/2025 à :

la SARL AR CONSEIL - 351 copie certifiée conforme délivrée le 20/03/2025 à :

dossier

MINUTES DU GREFFE

DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES

([Localité 6]-Atlantique)

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ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ _________________________________________

Président : Pierre GRAMAIZE

Greffier : Eléonore GUYON lors des débats et Audrey DELOURME lors du prononcé

DÉBATS à l'audience publique du 27 Février 2025

PRONONCÉ fixé au 20 Mars 2025

Ordonnance réputée contradictoire, mise à disposition au greffe

ENTRE :

S.C.I. POFA IMMO (RCS Nantes N°399 964 014), dont le siège social est sis [Adresse 1] [Localité 3] Rep/assistant : Maître Alexandre RIOU de la SARL AR CONSEIL, avocats au barreau de NANTES

DEMANDERESSE

D'UNE PART

ET :

S.A.S. ECOM EVENTS (RCS Nantes N°301 941 340), dont le siège social est sis [Adresse 2] [Localité 4] Non comparante et non représentée

DÉFENDERESSE

D'AUTRE PART

N° RG 25/00105 - N° Portalis DBYS-W-B7J-NQ6N du 20 Mars 2025

PRESENTATION DU LITIGE

Selon acte sous seing privé du 30 septembre 2019, la S.C.I. POFA IMMO a donné à bail commercial à la S.A.S. ECOM EVENTS les lots n° 5, 92, 93, 94, 95, 96 d'un ensemble immobilier en copropriété situé [Adresse 5], à [Localité 7] correspondant à des bureaux stockage et sanitaires et des emplacements de parking pour une durée de 9 ans à compter du 1er octobre 2019 à destination de location et prestation évènementielle audiovisuelle, moyennant un loyer mensuel de 2 200 € hors taxes hors charges, payable mensuellement d'avance.

Se plaignant d'un défaut de paiement du loyer malgré un commandement de payer visant la clause résolutoire du 27 novembre 2024, la S.C.I. POFA IMMO a fait assigner en référé la S.A.S. ECOM EVENTS suivant acte de commissaire de justice du 22 janvier 2025 pour solliciter : - le constat de la résiliation du bail, - l’expulsion de la S.A.S. ECOM EVENTS et de tous occupants de son chef et ce, au besoin avec l'aide de la force publique, - le séquestre des biens garnissant les lieux loués dans un garde-meubles de son choix aux frais risques et périls de la défenderesse et en garantie des indemnités locatives restant dues, - le paiement d'une indemnité provisionnelle d'occupation de 1 % par jour conformément à l'article 13 du contrat jusqu'à libération des lieux et remise des clés, - le paiement provisionnel de la somme de 19 961,61 € au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 28 décembre 2024, y compris une majoration forfaitaire de 10 % et les frais de commandement, - le paiement de la somme de 4 000,00 € en application de l’article 700 du code de procédure civile outre les dépens.

La S.A.S. ECOM EVENTS, citée par acte conservé à l'étude de commissaire de justice après vérification de son siège, n'a pas comparu.

MOTIFS DE LA DECISION

L’acte de bail du 30 septembre 2019 prévoyait le versement d’un loyer mensuel de 2 200 € hors taxes hors charges, payable mensuellement d'avance, indexé, sous peine de résiliation du bail en cas de non-paiement d’une seule échéance.

La S.C.I. POFA IMMO a fait délivrer un commandement de payer le 27 novembre 2024 portant sur un arriéré de loyer et charges de 14 907,91 € TTC et qui rappelait la clause résolutoire insérée au bail et les dispositions de l'article L 145-41 du code de commerce.

Les sommes dues n’ont pas été réglées dans le délai d’un mois imparti par le commandement.

Dès lors, il n'y a pas de contestation sérieuse sur le principe de l’acquisition de la clause résolutoire qu'il conviendra de constater, ce qui justifie l’expulsion du preneur et de tous occupants de son chef au besoin avec l'aide de la force publique.

Il n'y a pas lieu de prendre de dispositions particulières concernant les meubles, dont le sort est régi de plein droit par le code des procédures civiles d'exécution, étant souligné que la mesure de « séquestre » sollicitée ne répond pas à la définition des mesures d'exécution sur les meubles définies par les textes actuels.

L'indemnité provisionnelle d'occupation sera fixée au montant défini contractuellement et forfaitairement à 1 % du loyer annuel, soit (3 099,20 x 12) / 100 = 371,90 € par jour.

Le décompte des loyers et accessoires permet de constater qu’il est dû 19 961,61 € jusqu'au 28 décembre 2024, y compris les loyers, charges, taxes foncières et la majoration de 10 % prévue par la clause résolutoire sur les sommes dues, ainsi que le coût du commandement de payer, de sorte que cette somme n'est pas sérieusement contestable et sera accordée à titre de provision.

Il est équitable de fixer à 800,00 € l’indemnité pour frais d’instance non compris dans les dépens que la S.A.S. ECOM EVENTS devra verser à la demanderesse en app