Chambre 8/Section 1, 7 avril 2025 — 25/01655

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOBIGNY JUGE DE L'EXECUTION

JUGEMENT CONTENTIEUX DU 07 Avril 2025

MINUTE : 25/338

N° RG 25/01655 - N° Portalis DB3S-W-B7J-2WCS Chambre 8/Section 1

Rendu par Madame SAPEDE Hélène, Juge chargée de l'exécution, statuant à Juge Unique. Assistée de Madame MOUSSA Anissa, Greffière,

DEMANDERESSE :

Madame [R] [D] [Adresse 2] [Adresse 7] [Localité 4] Comparante

ET

DÉFENDEUR:

Etablissement public [Localité 5] HABITAT [Adresse 1] [Localité 4] Non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS :

Madame Hélène SAPEDE, juge de l’exécution, Assistée de Madame Anissa MOUSSA, Greffière.

L'affaire a été plaidée le 24 Mars 2025, et mise en délibéré au 07 Avril 2025.

JUGEMENT :

Prononcé le 07 Avril 2025 par mise à disposition au greffe, par décision Réputée contradictoire et en premier ressort.

EXPOSÉ DU LITIGE

Par déclaration reçue au greffe le 13 février 2025, Mme [R] [D] a saisi le juge de l'exécution du tribunal judiciaire de Bobigny, sur le fondement des articles L.412-3 et L.412-4 du code des procédures civiles d'exécution, afin qu'il lui accorde un délai de 12 mois pour libérer les lieux situés [Adresse 3] AULNAY SOUS BOIS (93), desquels son expulsion a été ordonnée par ordonnance rendue le 18 juin 2024 par le juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité d'AULNAY SOUS BOIS, statuant en référé, au bénéfice de l'établissement public AULNAY HABITAT.

L'affaire a été appelée à l'audience du 24 mars 2025.

A cette audience, Mme [R] [D], comparant en personne, a maintenu sa demande dans les termes de la requête. Elle fait valoir qu'elle paie régulièrement l'indemnité d'occupation augmentée de 55 euros pour l'apurement de sa dette ; qu'elle travaille quand elle peut compte tenu de la santé de sa fille.

Bien que régulièrement convoqué par les soins du greffe par courrier recommandé avec accusé de réception du 21 février 2025, l'établissement public [Localité 5] HABITAT n'a pas comparu.

Après la clôture des débats, l'affaire a été mise en délibéré au 7 avril 2025.

SUR CE,

Sur les délais pour quitter les lieux :

En application de l'article L.412-3 du code des procédures civiles d'exécution, le juge peut accorder des délais renouvelables aux occupants de lieux habités ou de locaux à usage professionnel, dont l'expulsion a été ordonnée judiciairement, chaque fois que le relogement des intéressés ne peut avoir lieu dans des conditions normales. Le juge qui ordonne l'expulsion peut accorder les mêmes délais, dans les mêmes conditions. Cette disposition n'est pas applicable lorsque le propriétaire exerce son droit de reprise dans les conditions prévues à l'article 19 de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 portant modification et codification de la législation relative aux rapports des bailleurs et locataires ou occupants de locaux d'habitation ou à usage professionnel et instituant des allocations de logement, lorsque la procédure de relogement effectuée en application de l'article L. 442-4-1 du code de la construction et de l'habitation n'a pas été suivie d'effet du fait du locataire ou lorsque ce dernier est de mauvaise foi. Les deux premiers alinéas du présent article ne s'appliquent pas lorsque les occupants dont l'expulsion a été ordonnée sont entrés dans les locaux à l'aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte.

Conformément à l'article L.412-4 du même code dans sa version en vigueur à compter du 29 juillet 2023, la durée des délais prévus à l'article L. 412-3 ne peut, en aucun cas, être inférieure à un mois ni supérieure à un an. Pour la fixation de ces délais, il est tenu compte de la bonne ou mauvaise volonté manifestée par l'occupant dans l'exécution de ses obligations, des situations respectives du propriétaire et de l'occupant, notamment en ce qui concerne l'âge, l'état de santé, la qualité de sinistré par faits de guerre, la situation de famille ou de fortune de chacun d'eux, les circonstances atmosphériques, ainsi que des diligences que l'occupant justifie avoir faites en vue de son relogement. Il est également tenu compte du droit à un logement décent et indépendant, des délais liés aux recours engagés selon les modalités prévues aux articles L. 441-2-3 et L. 441-2-3-1 du code de la construction et de l'habitation et du délai prévisible de relogement des intéressés.

En l'espèce, l'expulsion est poursuivie en exécution d'une ordonnance rendue le 18 juin 2024 par le juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité d'AULNAY SOUS BOIS, statuant en référé, signifiée le 2 août 2024.

Un commandement de quitter les lieux au plus tard le 27 mars 2025 a été délivré le 27 janvier 2025.

Il n'est pas contesté par l'établissement public HABITAT, non comparant à l'instance, que Mme [R] [D] paie régulièrement l'indemnité d'occupation augmentée de la somme de 55 euros en vue de l'apurement de sa dette locative.

La complexité de la situation familiale de Mme [D], veuve et mère d'un enfant de 18 ans so