JCP REFERES, 1 avril 2025 — 24/02669

TRIBUNAL JUDICIAIRE [Adresse 7] [Adresse 1] [Adresse 5] [Localité 3]

NAC: 5AA

N° RG 24/02669 - N° Portalis DBX4-W-B7I-TEKD

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

N° B 25/758

DU : 01 Avril 2025

[C] [K]

C/

[B] [I]

Expédition revêtue de la formule exécutoire délivrée le

à Me GROC

Expédition délivrée à toutes les parties

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Le Mardi 01 Avril 2025, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Giovanna GRAFFEO, Première Vice Présidente au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection, statuant en qualité de Juge des référés, assistée de Fanny ACHIGAR Greffière, lors des débats et chargée des opérations de mise à disposition.

Après débats à l'audience du 14 Février 2025, a rendu l’ordonnance de référé suivante, mise à disposition conformément à l'article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDEUR

M. [C] [K], demeurant [Adresse 2]

représenté par Me Olivier GROC, avocat au barreau de TARN-ET-GARONNE

ET

DÉFENDERESSE

Mme [B] [I], demeurant [Adresse 4]

(bénéficie d’une aide juridictionnelle Totale numéro C-31555-2024-12520 du 02/08/2024 accordée par le bureau d’aide juridictionnelle de [Localité 8])

représentée par Me Maybeline LUCIANI, avocat au barreau de TOULOUSE

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [C] [K] a donné à bail à Madame [B] [I] un appartement à usage d’habitation (porte A205) et une place de stationnement (N°16) situés [Adresse 6]) par contrat signé électroniquement en date du 20 août 2021 moyennant un loyer initial de 605 euros et 55 euros de provision pour charges.

Des loyers étant demeurés impayés, Monsieur [C] [K] lui a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire le 18 avril 2024 pour un montant en principal de 2.038,10 euros.

Monsieur [C] [K] a ensuite fait assigner Madame [B] [I] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 8] statuant en référé, par acte de commissaire de justice en date du 03 juillet 2024.

Aux termes de l'assignation, il a sollicité de : - constater la résiliation du bail par le jeu de la clause résolutoire ; - ordonner l’expulsion de corps et de biens de Madame [B] [I] ainsi que celle de tous occupants de son chef avec, si nécessaire, l’assistance et le concours de la force publique ainsi que d’un serrurier ; - condamner Madame [B] [I] à lui payer à titre provisionnel la somme de 3.026,12 euros, mensualité de juin 2024 incluse, somme correspondant aux loyers et charges dûs au jour de l’assignation, à parfaire au jour de l’audience ; - condamner Madame [B] [I] à lui payer une indemnité d’occupation mensuelle fixée au montant du loyer et des charges au jour de l’assignation et ce depuis la date de résiliation du bail et jusqu’à son départ effectif des lieux, laquelle indemnité sera indexée tout comme le loyer et avec intérêts de droit ; - condamner Madame [B] [I] à lui payer la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ; - condamner Madame [B] [I] aux dépens de l’instance en ce compris le coût du commandement de payer, de l’assignation, et le cas échéant des actes signifiés dans le cadre des mesures conservatoires prises sur les biens et valeurs mobilières.

A l’audience du 08 novembre 2024, Monsieur [C] [K], représenté par son conseil, a sollicité le bénéfice de son exploit introductif d'instance et a actualisé le montant de la dette à la somme de 3.163,96, mensualité d’octobre 2024 incluse.

Madame [B] [I] a comparu, assistée par son conseil.

Ce dernier s’est référé à ses conclusions en précisant que sa demande de nullité du commandement de payer n’était cependant pas maintenue.

Elle a précisé que le loyer courant était payé et qu’elle avait repris le paiement des loyers depuis le mois d’août 2024 et a sollicité la suspension de la clause résolutoire et des délais de paiement sur 36 mois afin d’apurer la dette.

Elle a par ailleurs indiqué qu’elle vivait avec sa fille, ne plus avoir droit au chômage et percevoir environ 850 euros par mois au titre des aides sociales de la CAF et une pension d’invalidité.

Elle a précisé qu’elle avait 760 euros de charges par mois et que sa situation financière restait très fragile.

Elle a demandé de laisser à chaque partie la charge de ses dépens et de ses frais et dire n’y avoir lieu à l’article 700 du code de procédure civile.

L’affaire a été mise en délibéré au 08 janvier 2025.

Par ordonnance avant dire droit en date du 8 janvier 2025, le juge des référés a :

- ordonné la réouverture des débats à l’audience du 14 février 2025 à 10 h 30 ;

- invité pour cette date Monsieur [C] [K] à produire aux débats une copie complète du contrat de bail ;

- dit surseoir à statuer sur toutes les demandes ;

- réservé l’article 700 du code de procédure civile et les dépens .

A l’audience du 14 février 2025, Monsieur [C] [K], représenté par son conseil, a produit une copie complète du bail, sollici