8ème chambre, 16 avril 2025 — 24/06338

N° RG 24/06338 - N° Portalis DBVX-V-B7I-P2TD

Décision du Tribunal de proximité de Villeurbanne en référé du 18 juillet 2024

RG : 12-24-000096

[T]

[T]

[T]

C/

S.A. [Adresse 8]

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

COUR D'APPEL DE LYON

8ème chambre

ARRÊT DU 16 Avril 2025

APPELANTS :

M. [C] [T]

[Adresse 6]

[Localité 7]

Mme [I] [T]

[Adresse 6]

[Localité 7]

M. [P] [T]

[Adresse 2]

[Localité 7]

Représentés par Me Laurent GINTZ de la SCP SOCIÉTÉ CIVILE PROFESSIONNELLE D'AVOCATS BLANCHARD - GINTZ - ROCHELET, avocat au barreau de LYON, toque : 549

INTIMÉE :

S.A. HLM BATIGERE RHONE ALPES

Société anonyme à conseil d'administration, immatriculée au RCS de [Localité 9] sous le numéro 778 596 510, ayant son siège social [Adresse 1]), agissant poursuites et diligences de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège social

Représentée par Me Cédric GREFFET de la SELAS LEGA-CITE, avocat au barreau de [10], toque : 502

* * * * * *

Date de clôture de l'instruction : 09 Avril 2025

Date des plaidoiries tenues en audience publique : 09 Avril 2025

Date de mise à disposition : 16 Avril 2025

Audience tenue par Véronique DRAHI, président, et Nathalie LAURENT, conseiller, qui ont siégé en rapporteurs sans opposition des avocats dûment avisés et ont rendu compte à la Cour dans leur délibéré,

assistés pendant les débats de William BOUKADIA, greffier

A l'audience, un membre de la cour a fait le rapport,

Composition de la Cour lors du délibéré :

- Bénédicte BOISSELET, président

- Véronique DRAHI, conseiller

- Nathalie LAURENT, conseiller

Arrêt Contradictoire rendu publiquement par mise à disposition au greffe de la cour d'appel, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues à l'article 450 alinéa 2 du code de procédure civile,

Signé par Bénédicte BOISSELET, président, et par William BOUKADIA, greffier, auquel la minute a été remise par le magistrat signataire.

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EXPOSÉ DU LITIGE

Depuis 1998, M. [C] [T] et Mme [I] [T] sont locataires d'un logement de type T4 situé [Adresse 3]) appartenant à la société Socfons, aux droits de laquelle vient la société Batigère Rhône-Alpes.

Par un courrier reçu par le bailleur le 23 octobre 2023, les locataires ont donné congé mais par lettre recommandée du 22 novembre 2023, ils ont entendu se rétracter au motif que leur fils, M. [P] [T], avait investi le logement, sollicitant l'attribution d'un logement pour lui.

Prétendant que les intéressés se maintenaient dans les lieux malgré une sommation du 31 mai 2024, la société Batigère Rhône-Alpes les a, par exploits du 10 juillet 2024, fait assigner en référé.

Par ordonnance de référé contradictoire du 18 juillet 2024, le juge des contentieux de la protection du Tribunal de proximité de Villeurbanne a':

Constaté la résiliation du bail consenti sur l'appartement appartenant à la société Batigère Rhône-Alpes et situé [Adresse 4]) à [Localité 11] à M. [C] [T] et Mme [I] [T] le 23 novembre 2023 par l'effet du congé délivré par les locataires,

Constaté que M. [C] [T] et Mme [I] [T] sont occupants sans droit ni titre de l'appartement au rez-de-chaussée appartenant à la société Batigère Rhône-Alpes et situé [Adresse 5] à [Localité 11],

Autorisé la société Batigère Rhône-Alpes à faire procéder à l'expulsion de M. [C] [T] et Mme [I] [T] ainsi qu'à celle de toute personne présente sur les lieux en particulier M. [P] [T] avec le concours de la force publique et d'un serrurier si besoin est,

Constaté que le délai de deux mois prévu au premier alinéa de l'article L.412-1 du Code des procédures civiles d'exécution demeure applicable,

Maintenu le bénéfice du sursis hivernal mentionné au premier alinéa de l'article L.412-6 du Code de procédure civile,

Condamné in solidum M. [C] [T], Mme [I] [T] et M. [P] [T] à verser à la société Batigère Rhône-Alpes à titre d'indemnité d'occupation provisionnelle une somme mensuelle de 658,32' en tant que de besoin à compter de la présente décision et jusqu'à la restitution effective des lieux,

Dit n'y avoir lieu à référé pour le surplus des demandes,

Condnamné in solidum M. [C] [T], Mme [I] [T] et M. [P] [T] aux dépens de l'instance comprenant uniquement le coût des trois assignations délivrées le 10 juillet 2024.

Le juge a retenu en substance':

Que les locataires ont quitté le logement pour un autre logement du parc social adapté à l'état de santé de M. [C] [T]'; qu'il est de jurisprudence constante que, sauf accord du bailleur, le locataire ne peut pas rétracter son congé';

Que M. [P] [T] s'est imposé dans les lieux suite à la séparation d'avec sa compagne de sorte que l'état des lieux de sortie a dû être annulé, que le bailleur a entrepris, en vain, des démarches pour le reloger'; qu'il est occupant sans droit ni titre'; que l'absence de restitution des lieux constitue un TMI fondant la compétence du juge des référés';

Que si les nuisan