PCP JTJ proxi fond, 17 avril 2025 — 25/00099

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 5] [1]

[1] Copie conforme délivrée le : à : Madame [P] [N]

Copie exécutoire délivrée le : à :Me Jérôme HOCQUARD

Pôle civil de proximité ■

PCP JTJ proxi fond N° RG 25/00099 - N° Portalis 352J-W-B7J-C6YE2

N° MINUTE : 12 JTJ

JUGEMENT rendu le jeudi 17 avril 2025

DEMANDERESSE Syndicat des copropriétaires DU [Adresse 2] représenté par son syndic, dont le siège social est sis [Adresse 4] représentée par Me Jérôme HOCQUARD, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #P0087

DÉFENDERESSE Madame [P] [N], demeurant [Adresse 1] non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL Yasmine WALDMANN, Juge, statuant en juge unique assistée de Inès CELMA-BERNUZ, Greffier,

DATE DES DÉBATS Audience publique du 13 février 2025

JUGEMENT réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 17 avril 2025 par Yasmine WALDMANN, Juge assistée de Inès CELMA-BERNUZ, Greffier

Décision du 17 avril 2025 PCP JTJ proxi fond - N° RG 25/00099 - N° Portalis 352J-W-B7J-C6YE2

EXPOSÉ DU LITIGE

[P] [N] est propriétaire des lots n°3, 6, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 27, 101 et 102 situés au sein d'un immeuble sis [Adresse 3], soumis au régime de la copropriété.

Par acte de commissaire de justice en date du 06/08/2024 remis à étude, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 3], représenté par son syndic en exercice GRIFFATONS & co SAS, a fait assigner [P] [N] devant le pôle de proximité du tribunal judiciaire de PARIS, sous le bénéfice de l'exécution provisoire et au visa de la loi du 10 juillet 1965, aux fins d’obtenir sa condamner, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, à lui payer les sommes suivantes : - 6939,12 euros en principal au titre des charges de copropriété et des travaux impayées, arrêtées au 23/05/2024 inclus, avec intérêts au taux légal et capitalisation des intérêts ; - 457,27 euros au titre des frais de suivi contentieux, avec intérêts au taux légal et capitalisation des intérêts ; - 2500 euros à titre de dommages et intérêts ; - 2500 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens.

Pour un plus ample exposé des moyens développés par le demandeur, il sera renvoyé à ses écritures conformément aux dispositions de l'article 455 alinéa 1 du code de procédure civile.

[P] [N], régulièrement avisée, ne comparait pas et n’est pas représentée.

La décision a été mise en délibéré au 17/04/2025 par mise à disposition au greffe.

MOTIF DE LA DECISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande formée au titre des charges de copropriété et travaux impayés

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer au paiement des charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l'article 35-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l'article 5.

L'obligation à la dette existe, dès lors que l'assemblée générale des copropriétaires a approuvé les comptes présentés par le syndic et qu'aucun recours n'a été formé dans le délai légal, mentionné à l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965.

En vertu de l'article 35 du décret du 17 mars 1967, les appels provisionnels auxquels procède le syndic, dans les limites et sous les conditions prévues par ce texte, constituent une créance certaine, liquide et exigible.

Enfin, les travaux non inclus dans les charges de copropriété sus-définies et prévus à l'article 44 du décret n°67-223 du 17 mars 1967, ne sont pas compris dans le budget prévisionnel. Ils doivent faire l'objet d'un vote à l'assemblée générale quant à leur principe, leur montant et à leurs modalités de paiement et d'exigibilité.

Il appartient, en outre, à celui qui réclame l’exécution d'une obligation de la prouver, conformément à l'article 1353 du code civil.

En l’espèce le syndicat des copropriétaires verse notamment aux débats : le relevé de propriété pour les lots n°3, 6, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 27, 101 et 102 ;la réquisition hypothécaire 3233 déposée le 18/06/2024 sur l’ensemble des lots ; la décision rendue le 06/01/2023 condamnant [P] [N] au paiement des charges de copropriété et de travaux selon décompte arrêté au 01/04/2022, appel du 2ème trimestre inclus ;le décompte individuel du 19/03/2021 au 01/04/2024 ;les appels de fonds ;une mise en demeure datée du 11/01/2024, une sommation par commissaire de just