18° chambre 1ère section, 22 avril 2025 — 24/07797

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 9] [1]

[1] Copies délivrées le :

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18° chambre 1ère section

N° RG 24/07797 N° Portalis 352J-W-B7I-C4VRC

N° MINUTE : 2

Assignation du : 03 Février 1952

contradictoire

ORDONNANCE DU JUGE DE LA MISE EN ETAT rendue le 22 Avril 2025

DEMANDERESSE

L’[Localité 8] DE MANAGEMENT EN ALTERNANCE [Localité 9] - EMA-[Localité 9] (association) [Adresse 5] [Localité 6]

représentée par Me Jérémy MARUANI, avocat au barreau de PARIS, vestiaire #D1555

DEFENDEUR

Monsieur [N] [U] [Adresse 4] [Localité 7]

représenté par Me Stéphanie BERNAUD, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant, vestiaire #D0172

MAGISTRAT DE LA MISE EN ETAT

Monsieur Jean-Christophe DUTON, Vice-président,

assisté de Monsieur Christian GUINAND, Cadre-Greffier

DEBATS

A l’audience du 10 avril 2025, avis a été donné aux avocats que l’ordonnance serait rendue par mise à disposition au greffe le 22 Avril 2025.

ORDONNANCE

Rendue par mise à disposition au greffe Contradictoire en premier ressort

Par acte sous seing privé du 29 avril 2015, Monsieur [T] [H] a donné à bail à l'association L'[Localité 8] DE MANAGEMENT EN ALTERNANCE [Localité 9] (ci-après « l'association EMA-[Localité 9] ») des locaux à usage commercial constituant le lot n°45 de l'immeuble sis [Adresse 3] et [Adresse 1] à [Localité 9] dans le [Localité 2], pour une durée de neuf années, à compter du 30 avril 2015, avec échéance au 29 avril 2024.

La destination est la suivante : « Développement éducatif, formation initiale et continue, divertissement, activités sportives, culturelles, de télécommunications, de produits de l'imprimerie, de la publicité, de la gestion des affaires commerciales, administrative, commerciales, événementielles ainsi que les travaux de bureaux. A l'exclusion de toute utilisation, même temporaire. ».

Suivant procès-verbal d'adjudication du 9 octobre 2018, Monsieur [N] [U] s'est rendu acquéreur desdits locaux.

Par acte extrajudiciaire du 15 septembre 2020, Monsieur [N] [U] a fait délivrer une sommation interpellative à l'association PARISCOMSUP, afin de savoir qui occupait les lieux, et à quel titre, ce à quoi il a été répondu par celle-ci que l'association EMA-[Localité 9] occupait les locaux depuis le 30 avril 2015, et qu'elle continuait à les occuper. L'association PARISCOMSUP a en outre indiqué qu'elle occupait quant à elle les locaux en vertu du bail du 30 avril 2015.

Par acte extrajudiciaire du 25 septembre 2020, Monsieur [N] [U] a fait délivrer à l'association EMA-[Localité 9] un commandement, visant la clause résolutoire, d'avoir à cesser la sous-location sous un mois.

Par constat d'huissier du 4 novembre 2020, dressé à la demande de Monsieur [N] [U], il a été constaté dans les locaux un autocollant mentionnant l'association PARISCOMSUP sur une fenêtre et d'un film collé sur les panneaux mentionnant également le nom de celle-ci. Est également constaté la présence d'un paillasson au nom de l'association PARISCOMSUP au sol à la porte d'entrée du local.

Par exploit d'huissier du 4 mai 2021 Monsieur [N] [U] a fait assigner l'association EMA [Localité 9], aux fins de faire constater la clause résolutoire du contrat de bail, et, subsidiairement, la résiliation du contrat de bail aux torts du preneur. Par acte extrajudiciaire du 4 octobre 2023, Monsieur [N] [U] a fait délivrer à l'association EMA [Localité 9], un congé pour motif grave et légitime tiré de la sous-location prohibée, avec refus de renouvellement et refus d'indemnité d'éviction pour le 29 avril 2024.

Cette affaire a été enrôlée devant la 18ème chambre – 2ème section sous le n° RG 21/06817. Elle a fait l'objet d'une ordonnance de clôture le 25 septembre 2024 et a été fixé pour plaidoirie à l'audience du 3 juillet 2025.

Par exploit de commissaire de justice du 3 mai 2024 l'association EMA [Localité 9] a fait assigner Monsieur [N] [U], aux fins de contestation du motif grave et légitime du congé, tirée de ce que la sous-location consentie à l'association PARISCOMSUP serait régulière, et a sollicité le versement, à titre principal, d'une indemnité d'éviction d'un montant de 250. 000 euros.

Cette affaire a été enrôlé sous le numéro RG 24/7797 (la présente instance).

Par conclusions du 12 février 2025 Monsieur [N] [U] demande au juge de la mise en état de: - le déclarer recevable et bien fondé en son incident ; -ordonner la production par l'association EMA PARIS de ses pièces n°1 à 15 visées à l'assignation qu'elle lui a fait signifier le 3 mai 2024 devant le tribunal judiciaire de Paris, au besoin sous une astreinte de 100 euros par jour de retard dans les 8 jours du prononcé de l'ordonnance à intervenir ; -ordonner un sursis à statuer de la présente instance dans l'attente de l'issue de l'instance actuellement en cours devant le tribunal Judiciaire de Paris, enregistrée sous le numéro RG 21/06817 qui a été clôturée le 25 septembre 2024 et qui sera plaidée le 3 juillet 2025; -condamner l'association EMA-[Local