TPX MLJ CG FOND, 18 avril 2025 — 24/00485

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VERSAILLES

TRIBUNAL DE PROXIMITÉ DE MANTES LA [Localité 11]

[Adresse 6] [Localité 8]

[Courriel 10] ☎ : [XXXXXXXX01]

N° RG 24/00485 - N° Portalis DB22-W-B7I-SNTX N° RG 25/00083 - N° Portalis DB22-W-B7J-SY2B

JUGEMENT

DU : 18 Avril 2025

MINUTE :

DEMANDEUR :

Syndic. de copro. [Adresse 12]

DEFENDEUR :

S.C.I. HBO REAL ESTATE

exécutoire délivrée le à :

expédition délivrée le à :

REPUBLIQUE FRANCAISE AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

JUGEMENT DU 18 Avril 2025

L’AN DEUX MIL VINGT CINQ ET LE DIX HUIT AVRIL

Après débats à l'audience publique du tribunal de proximité de Mantes la Jolie, tenue le 14 Février 2025 ;

ENTRE :

DEMANDEUR(S) :

Le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 15], [Adresse 5], représenté par son syndic en exercice la Société FONCIA VEXIN BOUCLES DE SEINE, inscrite au RCS de [Localité 14] sous le n°728 203 480 dont le siège social est situé [Adresse 7] prise en la personne de son Président.

représentée par Me Agathe MONCHAUX-FIORAMONTI, avocat au barreau de VERSAILLES

ET :

DEFENDEUR(S) :

S.C.I. HBO REAL ESTATE, prise en la personne de son gérant, inscrite au RCS de [Localité 9] sous le n°848 170 072 dont le siège social est [Adresse 2]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Sous la présidence de Christian SOUROU, Magistrat au tribunal judiciaire de Versailles, délégué au tribunal de proximité de Mantes la Jolie,

Greffier lors des débats : Nadia CHAKIRI

Greffier signataire : Nadia CHAKIRI

Le président a avisé les parties que le jugement serait rendu par mise à disposition au greffe le 18 Avril 2025 aux heures d'ouverture au public, conformément aux dispositions de l’article 450 al.2 du code de procédure civile.

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EXPOSÉ DU LITIGE

L’immeuble situé [Adresse 4] est placé sous le régime de la copropriété, et la société HBO REAL ESTATE y est propriétaire des lots numéros 23, 93 et 103.

N’obtenant pas paiement des charges de copropriété, le syndicat des copropriétaires a, par acte signifié le 27 janvier 2025, fait assigner la société HBO REAL ESTATE devant ce tribunal afin qu’elle soit condamnée à lui payer la somme de 5649,09 € arrêtée au 21 janvier 2025, celle de 381,29 € au titre des frais de recouvrement, celle de 2000 € à titre de dommages et intérêts, celle de 2223 € en application de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens.

À l’audience, représenté par son avocat, le syndicat des copropriétaires a maintenu ses demandes. Pour un plus ample exposé des moyens développés par lui, il convient de se référer à l’assignation susvisée.

La société HBO REAL ESTATE n’ayant pu être citée, un procès-verbal a été établi en application de l’article 659 du code de procédure civile, et celle-ci n’a pas comparu ni été représentée, de sorte qu’il convient de statuer sur ces demandes par jugement réputé contradictoire après avoir vérifié, conformément à l’article 472 du code de procédure civile, que celles-ci sont régulières, recevables et bien fondées.

MOTIFS

Il y a lieu d’ordonner la jonction entre les instances enregistrées sous les numéros 24-0485 et 25-0083 qui concernent le même litige afin d’y statuer par un seul et même jugement.

Sur les demandes en paiement

L’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 dispose que les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, qu’ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5, que le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges, et que tout règlement de copropriété publié à compter du 31 décembre 2002 indique les éléments pris en considération et la méthode de calcul permettant de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges.

L’approbation des comptes du syndic et le vote du budget prévisionnel ainsi que de l’appel des charges afférentes aux travaux votés par l’assemblée générale rendent certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats : - l’extrait de matrice cadastrale, - le règlement de copropriété, - les procès-verbaux des assemblées générales des années 2022 à 2024 portant approba