9ème chambre 2ème section, 29 avril 2025 — 23/16606

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 7] [1]

[1] Copies délivrées le 29/04/2025 A Me DE CAMPREDON Me BOUCHETEMBLE Me PIERRE-NOEL

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9ème chambre 2ème section

N° RG 23/16606 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3LEN

N° MINUTE :

ORDONNANCE DU JUGE DE LA MISE EN ETAT rendue le 29 Avril 2025

DEMANDEURS

Madame [T] [V] épouse [O], [Adresse 1] [Localité 6] représentée par Maître Bertrand DE CAMPREDON de la SELARL GOETHE AVOCATS, avocat au barreau de PARIS,vestiaire #B0097

Monsieur [Z] [O] [Adresse 1] [Localité 6] représenté par Maître Bertrand DE CAMPREDON de la SELARL GOETHE AVOCATS, avocat au barreau de PARIS, vestiaire #B0097

DEFENDERESSES

Société UNION FINANCIERE DE FRANCE BANQUE [Adresse 3] [Localité 5] représentée par Maître Hugues BOUCHETEMBLE du PARTNERSHIPS MORGAN LEWIS & BOCKIUS UK LLP, avocat au barreau de PARIS, vestiaire #J0008

Société UFIFRANCE PATRIMOINE [Adresse 3] [Localité 5] représentée par Maître Hugues BOUCHETEMBLE du PARTNERSHIPS MORGAN LEWIS & BOCKIUS UK LLP, avocat au barreau de PARIS, vestiaire #J0008

S.A. INTER GESTION REIM [Adresse 2] [Localité 4] représentée par Maître Ariane PIERRE-NOEL, avocat au barreau de PARIS, vestiaire #E0514

MAGISTRAT DE LA MISE EN ETAT

Monsieur Gilles MALFRE, Premier vice-président adjoint

assisté de Madame Camille CHAUMONT, Greffière

DEBATS

A l’audience d’incident du 4 mars 2025, tenue en audience publique, avis a été donné aux avocats que l’ordonnance serait rendue le 29 Avril 2025.

ORDONNANCE

Rendue publiquement par mise à disposition au greffe Contradictoire En premier ressort

Dans le courant de l’année 2007, la société INTER GESTION REIM a proposé au public de souscrire des parts d’une SCPI PIERRE INVESTISSEMENT 6 (la SCPI PI 6), ayant vocation à acquérir, rénover, puis revendre des immeubles locatifs à usage d’habitation, aux fins d'un avantage fiscal dans le cadre du dispositif « Malraux ». La gérance de cette SCPI est assurée par la société INTER GESTION REIM.

A compter de la fin de l’année 2007, la souscription au capital de cette SCPI a été commercialisée par des conseillers patrimoniaux, dont la société UNION FINANCIERE DE FRANCE BANQUE, via sa filiale, la société UFIFRANCE PATRIMOINE.

Quatre-vingt-dix-huit investisseurs ont saisi le tribunal judiciaire de PARIS, par assignation du 6 mai 2022, afin de voir condamner la société INTER GESTION REIM à payer à la SCPI PI 6 diverses sommes au titre des pertes financières résultant de la dégradation de son patrimoine immobilier, du fait des fautes de gestion commises dans le cadre du contentieux avec la société LES COMPAGNONS DE LA VIENNE, à titre de réparation du préjudice financier résultant de la prise en charge par la SCPI PI 6 de frais dont la société INTER GESTION REIM avait la charge, outre la réparation des pertes financières résultant de la perte par la SCPI PI des subventions versées par l'ANAH pour des opérations à Béziers et Perpignan.

M. [O] est partie à cette procédure.

Il est rappelé que lui et son épouse ont fait l’acquisition le 3 juillet 2008, de 13 parts de la SCPI PI 6, pour un prix unitaire de 8 000 euros, soit un investissement de 104 000 euros, financé par un prêt.

Indépendamment de cette action ut singuli, cinquante-neuf associés de la SCPI PI 6, dont les époux [O], recherchent la responsabilité de la SCPI, au titre de leur préjudice personnel du fait d’une perte partielle de leur investissement.

C'est dans ces conditions que par deux actes du 29 novembre 2023 et un acte du 20 décembre 2023, les époux [O] ont fait assigner les sociétés UNION FINANCIERE DE FRANCE BANQUE, UFI FRANCE PATRIMOINE et INTER GESTION REIM, afin qu'elles soient solidairement condamnées à leur payer la somme de 132 049,09 euros en réparation de leur perte de chance de ne pas contracter, la somme de 10 000 euros en réparation de leur préjudice moral, outre la somme de 5 000 euros au titre des frais irrépétibles, les intérêts légaux de ces condamnations étant capitalisés.

Ils reprochent à la société UFIFRANCE PATRIMOINE, prestataire de services d’investissement, d'avoir manqué à ses obligations contractuelles d’information et de conseil lors de l'investissement dans la SCPI PI 6, ayant subi une perte de chance de ne pas souscrire à ce produit, soutenant que la société UNION FINANCIERE DE FRANCE BANQUE, en sa qualité d’agent lié de la société UFIFRANCE PATRIMOINE est solidaire des condamnations prononcées à l’encontre de cette dernière. Ils estiment en outre que la société INTER GESTION a commis une faute délictuelle ayant concouru à leur perte de chance, en établissant des documents promotionnels incomplets et trompeurs.

Par conclusions d'incident du 26 février 2025, les époux [O] demandent au juge de la mise en état de dire irrecevable la fin de non-recevoir soulevée par la société INTER GESTION REIM et, en conséquence, de les dire recevables en leur action et de renvoyer l'affaire à la mise en état pour conclusions au fond par les sociétés UNION FINANCIÈRE DE F