5ème Chambre, 7 mai 2025 — 25/00956

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULON 5ème chambre civile

Jugement n°

N° RG 25/00956 - N° Portalis DB3E-W-B7J-NE7U

AFFAIRE :

S.D.C. DE L’IMMEUBLE “LES OLYMPIADES” en son syndic IMMO CONSULT MERIDIONAL

C/

Monsieur [S] [E] Madame [B] [O]

JUGEMENT réputé contradictoire du 07 MAI 2025

Grosse exécutoire : Me Christine MOUROUX-LEYTES

Copie : Monsieur [S] [E] Madame [B] [O]

délivrées le 07/05/2025 JUGEMENT RENDU LE 07 MAI 2025

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

Dans l’affaire opposant :

DEMANDEUR :

S.D.C. DE L’IMMEUBLE “LES OLYMPIADES” dont le siège social est sis [Adresse 4], pris en son syndic IMMO CONSULT MERIDIONAL sis [Adresse 1] représentée par Me Christine MOUROUX-LEYTES, avocat au barreau de TOULON

à

DÉFENDEUR :

Monsieur [S] [E] né le 24 Août 1972 à [Localité 8] [Adresse 6] [Adresse 3] [Localité 5] non comparant, ni représenté

Madame [B] [O] née le 22 Décembre 1976 à [Localité 7] [Adresse 6] [Adresse 3] [Localité 5] non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Alexey VARNEK Greffier : Christelle COLLOMP

DÉBATS :

Audience publique du 06 Mars 2025

JUGEMENT :

Réputé contradictoire et rendu en premier ressort, prononcé par mise à disposition au greffe le 07 MAI 2025 par Alexey VARNEK, Président, assisté de Christelle COLLOMP, Greffier.

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [S] [E] et Madame [B] [O] sont propriétaires des lots au sein de l'immeuble en copropriété dénommé LES OLYMPIADES sis [Adresse 2] à [Localité 9].

Suivant exploit en date du 10 février 2025 auquel il est expressément renvoyé pour l'exposé des moyens, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble en copropriété dénommé LES OLYMPIADES représenté par son syndic en exercice la IMMO CONSULT MERIDIONAL a assigné Monsieur [S] [E] et Madame [B] [O] devant le tribunal de céans aux fins de les condamner in solidum à lui régler les sommes de : 8.019,78 euros au titre des charges impayées, arrêtés au 16 janvier 2025 avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure ;234,10 euros au titre des frais de recouvrement ;1.000 euros au titre de la résistance abusive ;1.500 euros sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile outre les entiers dépens. L’affaire était retenue à l’audience du 6 mars 2025.

Lors de l’audience, le syndicat des copropriétaires a maintenu les termes de son assignation introductive d’instance.

Monsieur [S] [E] et Madame [B] [O] n’ont pas comparu, ni personne pour eux.

MOTIFS DE LA DECISION

Il résulte de l’article 472 du Code de procédure civile que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande en paiement

Il résulte de l'article 9 du Code de procédure civile qu’il incombe à chaque partie de prouver conformément à la loi les faits nécessaires au succès de sa prétention.

Aux termes de l'article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 que les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot. Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes et de verser au fonds de travaux mentionné à l'article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l'article 5. Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges. Tout règlement de copropriété publié à compter du 31 décembre 2002 indique les éléments pris en considération et la méthode de calcul permettant de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges.

Aux termes de l'article 10-1 de la même loi, par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l'article 10, sont imputables au seul copropriétaire concerné : Les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d'hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d'une créance justifiée à l'encontre d'un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d'encaissement à la charge du débiteur ;Les honoraires du syndic afférents aux prestations qu'il doit effectuer pour l'établissement de l'état daté à l'occasion de la mutation à titre onéreux d'un lot ou d'une fraction de lot. Les honoraires ou frais perçus par le syndic au titre des prestations susmentionnées ne peuvent excéder un montant fixé par décret ;Les dépenses pour travaux d'intérêt collectif réalisés sur les parties privatives notamment en application du c du Il de l'article 24 et du f de l'article 25 (...)Le copropriétaire qui, à l'issue d'une instance j