PCP JCP fond, 13 mai 2025 — 24/07795

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE [Localité 5] [1]

[1] Copie conforme délivrée le : à :

Copie exécutoire délivrée le : à : Me Isabelle HUGUES ; Monsieur [E] [S] ; Madame [R] [P] épouse [S]

Pôle civil de proximité ■

PCP JCP fond N° RG 24/07795 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5VAM

N° MINUTE : 11-2025

JUGEMENT rendu le mardi 13 mai 2025

DEMANDERESSE Madame [H] [B], domiciliée chez son administrateur de biens, le Cabinet CRAUNOT, [Adresse 1], demeurant [Adresse 2] représentée par Me Isabelle HUGUES, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #D0872

DÉFENDEURS Monsieur [E] [S], demeurant [Adresse 3] comparant en personne

Madame [R] [P] épouse [S], demeurant [Adresse 3] comparante en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL Sandra MONTELS, Vice-Présidente, juge des contentieux de la protection assistée de Antonio FILARETO, Greffier,

DATE DES DÉBATS Audience publique du 19 février 2025 Délibéré le 13 mai 2025

JUGEMENT contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 13 mai 2025 par Sandra MONTELS, Vice-Présidente assistée de Antonio FILARETO, Greffier

Décision du 13 mai 2025 PCP JCP fond - N° RG 24/07795 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5VAM

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 5 avril 2000 M. [B] et Mme [H] [B] ont donné à bail à M. [E] [S] et Mme [R] [P] ép. [S] un local à usage d’habitation situé [Adresse 4].

Par acte de commissaire de justice du 14 août 2018, M. [B] et Mme [H] [B] ont délivré à M. [E] [S] et Mme [R] [P] ép. [S] un commandement de payer visant la clause résolutoire.

M. [B] est ensuite décédé.

Par acte de commissaire de justice du 27 septembre 2023, Mme [H] [B] a délivré à M. [E] [S] et Mme [R] [P] ép. [S] un congé pour vente à effet au 30 avril 2024.

Par acte de commissaire de justice du 21 mars 2024 Mme [H] [B] a délivré à M. [E] [S] et Mme [R] [P] ép. [S] un commandement de payer visant la clause résolutoire.

Par acte de commissaire de justice du 28 mai 2024, Mme [H] [B] a fait assigner M. [E] [S] et Mme [R] [P] ép. [S] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris aux fins de, sous le bénéfice de l'exécution provisoire : Validation du congé pour vente, Subsidiairement : constater l’acquisition de la clause résolutoire, Très subsidiairement : ordonner la résolution du bail,En conséquence : ordonner l’expulsion de M. [E] [S] et Mme [R] [P] ép. [S]fixer l’indemnité d’occupation due au montant du loyer, charges et taxes en sus, condamner solidairement M. [E] [S] et Mme [R] [P] ép. [S] au paiement des sommes suivantes :6038,74 euros au titre des impayés de loyers et charges à mai 2024,Une indemnité d’occupation égale au montant du loyer, taxes et charges jusqu’à expulsion et remise des clés,3000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, condamner in solidum M. [E] [S] et Mme [R] [P] ép. [S] aux dépens comprenant le coût des commandements de payer Appelée à l’audience du 24 octobre 2024, l’affaire a été renvoyée, à la demande de M. [E] [S] et Mme [R] [P] ép. [S], à l’audience du 19 février 2025.

M. [E] [S] et Mme [R] [P] ép. [S] ont libéré les lieux le 27 décembre 2024.

A l’audience du 19 février 2025 Mme [H] [B], représentée par son conseil qui a déposé des conclusions soutenues et modifiées oralement, sollicite l’homologation du protocole d’accord transactionnel et qu’il soit statué sur ses demandes relatives aux frais irrépétibles et aux dépens.

M. [E] [S] et Mme [R] [P] ép. [S], comparants en personne, sollicitent également l’homologation du protocole d’accord, acceptent de régler les dépens en ce compris le coût des commandements de payer et s’en remettent s’agissant de l’application de l’article 700 du code de procédure civile.

A l'issue des débats l'affaire a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 13 mai 2025.

MOTIFS

Aux termes de l'article 2044 du code civil, constitue une transaction le contrat par lequel les parties, par des concessions réciproques, terminent une contestation née, ou préviennent une contestation à naître. Ce contrat doit être rédigé par écrit.

Les article 1565 et 1567 du code de procédure civile précisent que la partie la plus diligentes ou les parties parvenues à un accord dans le cadre d'une médiation, d'une conciliation, d'une procédure participative ou d'une transaction peuvent soumettre cet accord aux fins de le rendre exécutoire, à l'homologation du juge compétent. Le juge à qui est soumis l'accord ne peut en modifier les termes.

De même, en vertu de l'article 384 du même code, disposant qu'en dehors des cas où cet effet résulte du jugement, l'instance s'éteint accessoirement à l'action par l'effet de la transaction, il appartient au juge de donner force exécutoire à l'acte constatant l'accord des parties, que celui-ci intervienne devant lui ou ait été conclu hors sa présence.

En l'espèce, est versé aux débats un protocole d’accord transactionnel partiel conclu le 19 décembre 2024 entre les parties précisant l’ensemble de leurs engagements réci