Référés, 14 mai 2025 — 25/00065

Minute N° 25/00149

R E P U B L I Q U E F R A N C A I S E Au nom du Peuple Français

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOULOGNE SUR MER

O R D O N N A N C E D E R E F E R E RENDUE LE QUATORZE MAI DEUX MIL VINGT CINQ

ORDONNANCE DU : 14 Mai 2025 NUMERO RG : N° RG 25/00065 - N° Portalis DBZ3-W-B7J-76EK3

JUGE DES REFERES : Gabrielle DELCROIX, Juge GREFFIERE LORS DES DEBATS: Mélanie MAUCLERE GREFFIERE LORS DU DELIBERE:

Débats tenus à l'audience du : 30 Avril 2025

AFFAIRE :

DEMANDERESSE

S.C.I. I.B dont le siège social est sis [Adresse 10]

représentée par Me Jean marc BESSON, avocat au barreau de BOULOGNE-SUR-MER

DEFENDEURS

S.A.R.L. SOCIETE DE PROTECTION FONCIERE dont le siège social est sis [Adresse 3]

comparante, n’a pas constitué avocat,

Monsieur [F] [Y] né le 07 Juin 1963 à [Localité 9] demeurant [Adresse 2]

comparant, n’a pas constitué avocat,

Madame [J] [M] née le 12 Juillet 1985 à [Localité 8] demeurant [Adresse 5]

représentée par Maître Frédéric BRUN de la SCP SCP BBDR AVOCATS, avocats au barreau de BOULOGNE-SUR-MER

EXPOSE DU LITIGE

Selon acte authentique en date du 9 mai 2015, la SCI I.B a donné à bail commercial à la SARL Société de prospection foncière S.P.F, un immeuble, situé [Adresse 4], à [Adresse 6] Touquet-Paris[Adresse 1], moyennant un loyer annuel de 15 840 euros toutes taxes comprises.

Invoquant le défaut de paiement des loyers, la SCI I.B a, par actes de commissaire de justice du 3 mars 2025, fait assigner la SARL Société de prospection foncière S.P.F, M. [F] [Y] et Mme [J] [M], épouse [Y], devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer aux fins de lui demander de :

- constater à compter du 29 décembre 2024, la résiliation du bail commercial liant la SCI I.B à la SARL Société de prospection foncière S.P.F, relatif à un immeuble situé [Adresse 4], à [Adresse 7], du fait de l’acquisition de la clause résolutoire insérée au bail ; - ordonner, à défaut de restitution volontaire des lieux dans les 15 jours suivant la signification de l’ordonnance à intervenir, l’expulsion de la SARL Société de prospection foncière S.P.F et de tout occupant des lieux de son chef, au besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier ; - dire qu’en cas de besoin les meubles se trouvant sur les lieux seront remis aux frais de la personne expulsée dans un lieu désigné par elle et qu’à défaut, ils seront laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par le commissaire de justice chargé de l’exécution, avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans le délai d’un mois non renouvelable à compter de la signification de l’acte, à l’expiration duquel il sera procédé à leur mise en vente aux enchères publiques, sur autorisation du juge de l’exécution, conformément aux dispositions des articles L.433-1 et suivants et R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ; - condamner la SARL Société de prospection foncière S.P.F à verser à la SCI I.B une indemnité provisionnelle égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail, majoré de 50%, au titre de l’occupation au-delà des termes du bail et jusqu’à libération effective des lieux ; - condamnation par provision M. et Mme [Y], en qualité de cautions solidaires, à verser à la SCI I.B la somme de 12 602,26 euros et à la garantir de toutes les condamnations qui seront mises à la charge du preneur, tant en principal qu’intérêts, frais et accessoires, comme stiplé au bail ; - ordonner que le dépôt de garantie sera conservé par le bailleur eu égard aux manquements du preneur à ses obligations contractuelles et en application des dispositions du bail ; - condamner la SARL Société de prospection foncière S.P.F aux entiers dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement de payer ainsi qu’à verser à la SCI I.B la somme de 2 000 euros par application de l’article 700 du code de procédure civile.

La SCI I.B indique que dans le courant de l’été 2024, la SARL Société de prospection foncière S.P.F a cessé de régler les loyers ; que le 29 novembre 2024, elle lui a signifié un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée dans le contrat de bail ; qu’aucun paiement n’est intervenu dans le délai d’un mois ; que malgré le commandement, les loyers sont toujours impayés pour le début de l’année 2025 ; qu’à la date de la délivrance du commandement de payer, la dette locative s’élève à 12 602,26 euros.

En outre, elle précise que M. et Mme [Y] ont accepté de se constituer caution solidaire pour le paiement des loyers, charges, frais et taxes par acte authentique ; que le commandement de payer a bien été dénoncé aux cautions par actes de commissaire de justice des 5 et 9 décembre 2024.

À l’audience du 19 mars 2025, la caducité des assignations a été soulevée et un renvoi a été prononcé pour observations des parties.

A l’audience du 30 avril 2025, la SCI I.B a déclaré avoir procédé à la réass