Chambre P.P référés, 17 décembre 2024 — 24/00057

COUR D'APPEL

DE SAINT-DENIS

CHAMBRE P.P. REFERES

R.G : N° RG 24/00057 - N° Portalis DBWB-V-B7I-GF2K

DECISION AU FOND DU 27 AOUT 2024, RENDUE PAR LE TJ HORS JAF, JEX, JLD, J. EXPRO, JCP DE SAINT-DENIS - RG 1ERE INSTANCE : 21/02228

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ N°2024/71

du 17 Décembre 2024

Nous, Alain CHATEAUNEUF, Premier Président de la Cour d'Appel de Saint-Denis de La Réunion,

Vu la procédure en instance d'appel inscrite au répertoire général sous le n° N° RG 24/00057 - N° Portalis DBWB-V-B7I-GF2K

ENTRE :

DEMANDERESSE:

S.A. RISS CAR Agissant poursuites et diligences de son représentant légal domicilié es qualités audit siège.

[Adresse 7]

[Localité 6]

Représentée par Me Laurent BENOITON, avocat au barreau de SAINT-DENIS-DE-LA-REUNION

ET :

DÉFENDERESSES:

Madame [F] [G] [C] [U] Représentée par son tuteur, Monsieur [Y] [P] [R] [H], demeurant [Adresse 3]

[Adresse 8]

[Localité 4]

Représentée par Me Virginie GARNIER, avocat au barreau de SAINT-DENIS-DE-LA-REUNION

Madame [S] [M] [A] [B]

[Adresse 2]

[Localité 5]

Représentée par Me Virginie GARNIER, avocat au barreau de SAINT-DENIS-DE-LA-REUNION

Madame [E] [A] [B]

[Adresse 1]

[Localité 5]

Représentée par Me Virginie GARNIER, avocat au barreau de SAINT-DENIS-DE-LA-REUNION

DÉBATS

L'affaire appelée à l'audience du 22 Octobre 2024 a été renvoyée à celles du 05 novembre 2024, du 19 novembre 2024 et du 03 Décembre 2024 devant NOUS, puis après débats et observations des parties, nous avons indiqué à celles-ci que l'ordonnance sera prononcée par sa mise à disposition le 17 Décembre 2024.

GREFFIER LORS DES DÉBATS

Marie DACLINAT, Adjointe administrative faisant fonction de greffier

Avons rendu la décision suivante :

EXPOSE DU LITIGE

Par acte de Commissaire de justice du 03 octobre 2024, la SA RISS CAR a fait assigner Madame [F] [G] [C] [U], représentée par son tuteur, Monsieur [Y] [P] [R] [H], Madame [S] [M] [A] [B] et Madame [E] [A] [B] devant le Premier Président de la Cour d'appel de Saint-Denis de La Réunion, statuant en référé, à l'effet que soit arrêtée l'exécution provisoire attachée à un jugement rendu le 27 août 2024 par le Tribunal judiciaire de Saint-Denis de La Réunion constatant notamment, avec toutes conséquences de droit et au vu d'un congé régulièrement délivré, la résiliation d'un bail de droit commun en date du 28 février 1996 et ordonnant une remise en état des lieux.

Elle sollicite aussi, outre le paiement d'une indemnité de procédure, la fixation prioritaire de l'affaire en cause.

Au soutien de sa demande fondée sur les dispositions des articles 514-3 et 917 du Code de procédure civile, la société RISS CAR, qui a formé appel le 20 septembre 2024 de la décision précitée, fait notamment valoir que celle-ci serait susceptible d'annulation ou de réformation en se prévalant de la nullité du congé délivré eu égard à l'activité commerciale par elle développée sur le site et, donc, à la nécessaire application du statut des baux commerciaux et aux garanties en découlant.

Elle se prévaut, par ailleurs, de l'existence de conséquences manifestement excessives caractérisées par la mise en péril de son activité et le licenciement de 04 salariés ainsi que par la privation de fait du double degré de juridiction compte tenu des conséquences irréversibles engendrées par la mise en 'uvre forcée du jugement en cause.

Madame [F] [G] [C] [U], Madame [S] [M] [A] [B] et Madame [E] [A] [B] se sont opposées aux prétentions adverses en soulevant, avant toute défense au fond, l'irrecevabilité de la demande d'arrêt de l'exécution provisoire faute pour la société RISS CAR, n'ayant pas fait valoir en première instance d'observations sur les conséquences découlant de l'exécution provisoire, de justifier de l'existence de conséquences manifestement excessives s'étant révélées postérieurement à la décision de première instance.

De façon subsidiaire, elles contestent l'existence de moyens sérieux d'annulation ou de réformation de la décision de première instance en déniant tout caractère commercial au bail civil liant les parties depuis 1996 afin de permettre l'entreposage de véhicules destinés à la location en dénonçant l'attitude dilatoire de la partie adverse, occupante sans droit ni titre depuis le 1er juillet 2021, date d'effet du congé.

Elles forment, de façon reconventionnelle, une demande en paiement d'une indemnité de procédure.

Dans ses conclusions en réplique, la société RISS CAR, représentée par Me [L], administratrice judiciaire désignée par ordonnance du 08 octobre 2024 du président du TMC de [Localité 4], a maintenu l'ensemble de ses demandes en invoquant de plus fort le risque révélé postérieurement à la tenue de l'audience de première instance et caractérisé tant par la mise en péril de son activité que par la récente désignation d'un administrateur provisoire.

Dans leurs conclusions dernières en date, Madame [F] [G] [C] [U], Madame [S] [M] [A] [B] et Madame [E] [A] [B] ont repri