Service des Criées, 20 mai 2025 — 25/00024
Texte intégral
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PONTOISE
JUGE DE L'EXÉCUTION
JUGEMENT D’ORIENTATION ORDONNANT LA VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES
Le 20 Mai 2025
N° RG 25/00024 - N° Portalis DB3U-W-B7J-OGYX 78A
Jugement rendu le 20 mai 2025 par Fabienne CHLOUP, juge de l’exécution statuant en matière de saisies immobilières, assistée d’Anne-Laure MARETTE, greffière lors de l’audience et de Magali CADRAN, greffière lors du délibéré
CREANCIER POURSUIVANT S.A. CREDIT LOGEMENT, Société anonyme au capital de 1 259 850 270 € inscrite au Registre du Commerces et des Sociétés de PARIS sous le numéro B 302 493 275, dont le siège social est situé [Adresse 6] agissant et poursuites et diligences de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège
représentée par Me Pascal PIBAULT, avocat au barreau du VAL D’OISE
PARTIES SAISIES
Monsieur [H] [L] né le [Date naissance 1] 1968 à [Localité 10] (SRI LANKA) [Adresse 3] [Localité 8]
Madame [R] [S] épouse [L] née le [Date naissance 4] 1972 à [Localité 10] (SRI LANKA) [Adresse 3] [Localité 8]
non comparants
CREANCIER INSCRIT
Le syndicat des copropriétaires de la résidence [11] sise [Adresse 2], agissant poursuites et diligences de son syndic la SAS 2 ASC IMMOBILIER, société au capital de 5.000 euros, immatriculée au registre de commerce et des sociétés de PONTOISE sous le numéro 800.976.029 , dont le siège social est [Adresse 7], prise en la personne de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège.
Représenté par Me Gaëlle LE DEUN, avocat au Barreau du VAL D’OISE
EXPOSE DU LITIGE
Selon commandement de payer valant saisie immobilière en date du 19 novembre 2024 publié le 12 décembre 2024 volume 2024 S N°295 au service de publicité foncière de [Localité 12] 2, la SA CREDIT LOGEMENT a poursuivi la vente des droits et biens immobiliers dépendant d'un ensemble immobilier sis à [Adresse 13], cadastré section AS N°[Cadastre 5], consistant en un appartement avec garage, formant les lots n°9 et 143 de la copropriété, appartenant à M. [H] [L] et Mme [R] [S] épouse [L].
Par exploits du 03 février 2025 délivrés à personne concernant Mme [R] [L] et à domicile concernant M. [H] [L], la SA CREDIT LOGEMENT a fait assigner M. [H] [L] et Mme [R] [S] épouse [L] devant le juge de l’exécution de la présente juridiction, afin de comparaître à l’audience d’orientation de la procédure de saisie immobilière.
Le cahier des conditions de vente a été déposé au greffe le 05 février 2025.
L'affaire a été appelée à l'audience du 25 mars 2025, lors de laquelle le créancier poursuivant et le créanciers inscrit ont été entendus en leurs observations, les parties saisies n'ayant pas comparu et n'étant pas représentées.
La décision a été mise en délibéré au 20 mai 2025.
MOTIFS DE LA DECISION
Aux termes de l’article R 322-15 du code des procédures civiles d’exécution, à l’audience d’orientation, le juge de l’exécution, après avoir entendu les parties présentes ou représentées, vérifie que les conditions des articles L 311-2, L 311-4 et L 311-6 sont réunies, statue sur les éventuelles contestations et demandes incidentes et détermine les modalités de poursuite de la procédure, en autorisant la vente amiable à la demande du débiteur ou en ordonnant la vente forcée.
En application de l’article L311-2 du même code, tout créancier muni d’un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible peut procéder à une saisie immobilière.
Enfin, l’article L111-6 énonce que la créance est liquide lorsqu’elle est évaluée en argent ou lorsque le titre contient tous les éléments permettant son évaluation.
En l’espèce, le caractère certain, liquide et exigible de la créance de la SA CREDIT LOGEMENT résulte des pièces versées aux débats, notamment : - Le jugement rendu le 20 janvier 2023 par le tribunal judiciaire de PONTOISE, signifié le 02 février 2023 et devenu définitif qui a condamné solidairement M. [H] [L] et Mme [R] [S] épouse [L], avec exécution provisoire de droit, à payer les sommes de 129.327,12 euros à titre principal, outre les intérêts au taux légal, 800 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile et aux dépens in solidum. - L’inscription d’hypothèque judiciaire du 20 mars 2023.
Suivant décompte arrêté au 14 novembre 2024 et visé au commandement de saisie, la créance de la SA CREDIT LOGEMENT s’élève à la somme totale de 154.968,73 euros en principal, intérêts, frais et accessoires.
Le créancier poursuivant sollicite la vente forcée du bien immobilier.
Au cas présent, la vente amiable n'est pas envisageable, les débiteurs saisis ne comparaissant pas à l'audience.
Il convient dès lors d’ordonner la vente aux enchères publiques du bien dont s’agit, selon les modalités fixées au dispositif du présent jugement étant rappelé qu'en vertu de l'article R.322-26 du code des procédures civiles d'exécution, lorsque le juge ordonne la vente forcée, il fixe la date de l'audience à laquelle il y sera procédé dans un délai compris entre deux et qu