JCP, 20 mars 2025 — 24/06386

TRIBUNAL JUDICIAIRE de [Localité 6] [Localité 3]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 24/06386 - N° Portalis DBZS-W-B7I-YOPK

N° de Minute : BX25/00448

JUGEMENT

DU : 20 Mars 2025

S.A. VILOGIA

C/

[X] [Y]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 20 Mars 2025

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

S.A. VILOGIA, dont le siège social est sis [Adresse 4] représentée par M. [J] [K], muni d'un mandat écrit

ET :

DÉFENDEUR(S)

M. [X] [Y], demeurant [Adresse 2] assisté par Me Audrey DENYS-CARBON, avocat au barreau de LILLE

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L'AUDIENCE PUBLIQUE DU 23 Janvier 2025

Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Chelbia HADDAD, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ Par mise à disposition au Greffe le 20 Mars 2025, date indiquée à l'issue des débats par Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte du 6 juin 2023 prenant effet le 07 juin 2023, S.A. VILOGIA a donné en location à Monsieur [X] [Y] un immeuble à usage d'habitation situé à [Adresse 7].

Le 24 janvier 2024, S.A. VILOGIA a fait signifier à Monsieur [X] [Y] un commandement de payer les loyers et charges impayés et pour défaut d'assurance visant la clause résolutoire.

Par exploit d'huissier du 29 mai 2024, S.A. VILOGIA a fait assigner Monsieur [X] [Y], pour l'audience du vingt trois Janvier deux mil vingt cinq, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, aux fins de :

- constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail portant sur l'immeuble sis à [Adresse 7] pour défaut de paiement de loyers ; - à défaut prononcer la résiliation du bail pour non-paiement des loyers et charges et défaut d'assurance; - ordonner l'expulsion de Monsieur [X] [Y] ; - condamner au paiement : - de la somme de 2300,60 euros au titre des loyers et charges impayés avec intérêts au taux légal; - d'une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du dernier loyer et des charges, dont le montant pourra être réajusté au cas où les charges réelles dépasseraient le montant de la provision jusqu'à la libération effective des lieux ; - de la somme de 150 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile ; - condamner Monsieur [X] [Y] aux entiers dépens ; - ordonner l'exécution provisoire.

A l'audience, S.A. VILOGIA a sollicité le bénéfice de son acte introductif d'instance, sauf à actualiser sa demande principale à la somme de 2150,70 euros, selon décompte arrêté au 31 décembre 2024. Le bailleur indique ne pas s'opposer à une demande de délais de paiement.

Monsieur [X] [Y] a sollicité des délais de paiement, proposant de s'acquitter de sa dette par versements mensuels de 36 euros, outre le loyer courant sur 36 mois et demande l'AJP.

L'affaire a été mise en délibéré au 20 Mars 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité :

Le bailleur justifie avoir saisi la CAF le 25 janvier 2024 puis avoir notifié au préfet du Nord, le 30 mai 2024 l'assignation visant à obtenir l'expulsion, conformément aux dispositions de l'article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Son action est donc recevable.

Sur la demande de résiliation du bail :

Le contrat de bail comporte effectivement une clause résolutoire pour défaut de paiement du loyer et des charges.

La dette n'a pas été réglée dans les deux mois de la signification du commandement.

Les conditions d'acquisition de la clause résolutoire contenue dans le contrat de bail étaient réunies à la date du 24 mars 2024.

Sur les sommes dues :

Il ressort du relevé de compte versé aux débats que le montant des loyers et charges impayés, s'élevait, au 31 décembre 2024, à la somme de 2150,70 euros, déduction faite des divers frais éventuellement inclus dans le décompte.

Monsieur [X] [Y] sera donc condamné à payer en deniers ou quittances valables à S.A. VILOGIA la somme de 2150,70 euros au titre de l'arriéré locatif arrêté au 31 décembre 2024.

Les intérêts sont dus au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les délais de paiement :

Monsieur [X] [Y] sollicite des délais de paiement et offre de s'acquitter de sa dette par versements mensuels de 36 euros, outre le loyer courant, sur 36 mois.

Au regard de la situation financière de Monsieur [X] [Y], il convient de lui accorder la possibilité de régler sa dette par mensualités de 36 euros et de suspendre les effets de la clause résolutoire en soulignant toutefois que dès le premier impayé, soit de cette mensualité, soit du loyer courant, la totalité de la dette redeviendra exigible et l'expulsion pourra alors être poursuivie sans nouvelle décision.

Sur l'indemnité mensuelle d'occupation :

Dans l'hypothèse où Monsieur [X] [Y] ne respecterait pas les délais qui lui ont été accordés par le juge, l'occupation des lieux deviendrait illégitime, causant au bailleur un préjudice qu'il convient de réparer en condamnant le locataire, devenu occupant sans titre, à lui payer