PPROX_FOND, 9 janvier 2025 — 24/01686

TRIBUNAL JUDICIAIRE d’EVRY Pôle de proximité [Adresse 1] [Localité 5]

N° minute : 32

Références : R.G N° N° RG 24/01686 - N° Portalis DB3Q-W-B7I-QG5K

JUGEMENT

DU : 09 Janvier 2025

SDC [Adresse 7],

C/

Mme [U] [Y]

JUGEMENT

Audience publique de ce Tribunal judiciaire, tenue le 09 Janvier 2025.

DEMANDERESSE:

SDC [Adresse 7] rep par son syndic la SAS FONCIA SENART GATINAIS [Adresse 2] [Localité 6] représentée par Me Jean-sébastien TESLER, avocat au barreau d’ESSONNE

DEFENDERESSE:

Madame [U] [Y] [Adresse 4] [Adresse 9] [Localité 6] non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Véronique BIOL, Juge Greffier : Sophie LASNE, F.F. Greffier

DEBATS :

Audience publique du 18 Novembre 2024

JUGEMENT :

Réputé contradictoire et en premier ressort, prononcé publiquement par mise à disposition au greffe, par Véronique BIOL, Juge du Tribunal Judiciaire, assistée de Sophie LASNE, F.F. Greffier

Copie exécutoire délivrée le : À : + 1CCC à Me TESLER

EXPOSÉ DU LITIGE

Madame [U] [Y] est propriétaire des lots n° 1003 et 1008 dépendant de la copropriété d'un ensemble immobilier sis [Adresse 8] sis [Adresse 3] à [Adresse 10] [Localité 11] .

Par acte de commissaire de justice en date du 03 août 2024, le syndicat des copropriétaires [Adresse 7], représenté par son syndic la SAS FONCIA SENART GATINAIS a fait assigner Madame [U] [Y] devant le Pôle de proximité du Tribunal judiciaire d'EVRY aux fins de voir:

- condamner Madame [U] [Y] à lui payer la somme de 2157, 65 euros au titre des charges de copropriété impayées arrêtées au 01/07/2024 appel provisions sur charges 01/07/2024 2/4 et cotisation fonds travaux 01/07/2024 2/4 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 10 mai 2023 date du commandement de payer, - ordonner la capitalisation des intérêts sur le fondement de l'article 1343-2 du code civil, - condamner Madame [U] [Y] à lui payer la somme de 856,57 euros au titre des frais visés à l’article 10-1 de la loi du 10/07/1965, - condamner Madame [U] [Y] à lui payer la somme de 2000 euros à titre de dommages-intérêts pour résistance abusive, - ordonner l’exécution provisoire du jugement, - condamner Madame [U] [Y] aux entiers dépens et au paiement de la somme de 1200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Citée par acte d'huissier délivré par remise à l'étude, Madame [U] [Y] n'a pas comparu à l'audience.

Au soutien de ses prétentions, le syndicat des copropriétaires expose que la copropriétaire ne s’est pas acquittée de sa quote-part des charges de copropriété et qu’il n’a pas été possible d’obtenir le paiement de cette créance. Il invoque également les conséquences de ce non-paiement de charges sur le fonctionnement normal de la copropriété.

L’affaire a été mise en délibéré au 09 janvier 2025 par mise à disposition au greffe.

SUR QUOI, LE TRIBUNAL,

Attendu que selon l'article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne fait droit à la demande que s'il l'estime régulière, recevable et bien fondée;

Sur le bien-fondé de l'action et les sommes dues au titre des charges de copropriété

Aux termes de l’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, “les co-propriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent de l’article 5. Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges” ; En application de l'article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de verser au syndicat des provisions égales au quart du budget voté en assemblée générale, ces provisions devenant exigibles le premier jour de chaque trimestre.

Le syndicat des copropriétaires [Adresse 7] produit aux débats à l’appui de sa demande : - le contrat de syndic - la matrice cadastrale justifiant de la qualité de propriétaires des défendeurs, - les procès-verbaux d’assemblée générale ordinaire des copropriétaires du 15 février 2021, 14 septembre 2021, 12 septembre 2022, 06 novembre 2023, approuvant les comptes des exercices antérieurs et arrêtant les budgets prévisionnels pour les exercices au cours desquels la dette est née - les appels de fonds - le décompte de la créance

Le décompte des charges incombant à Madame [U] [Y] arrêté au 01/07/2024 fait apparaître un solde débiteur de 2157, 65 euros hors frais et justifie de ce que la copropriétaire ne s’est pas acquittée dans son intégralité de la quote-part des charges de copropriété dues.

Le c